NAV估值，即净资产价值法。　　净资产价值法，目前地产行业的主流估值方法。所谓净资产价值法，是指在一定销售价格、开发速度和折现率的假设下，地产企业当前储备项目的现金流折现价值剔除负债后，即为净资产价值（NAV）。具体来说，开发物业的净资产值，等于现有开发项目以及土地储备项目在未来销售过程中形成的净现金流折现值减负债；投资物业的净资产值，等于当前项目净租金收入按设定的资本化率折现后的价值减负债。　　NAV估值法的优势在于它为企业价值设定了一个估值底线，对内地很多"地产项目公司"尤为适用。而且NAV估值考虑了预期价格的变化、开发速度和投资人回报率等因素，相对于简单的市盈率比较更加精确。但NAV估值也有明显的缺点，其度量的是企业当前有形资产的价值，而不考虑品牌、管理能力和经营模式的差异。NAV估值的盛行推动了地产企业对资产（土地储备）的过分崇拜。在NAV引领下，很多地产企业都参与到了这场...　

【幽默】　　 一位夫人打电话给建筑师，说每当火车经过时，她的睡床就会摇动。　　 “这简直是无稽之谈！”建筑师回答说，“我来看看。”　　 建筑师到达后，夫人建议他躺在床上，体会一下火车经过时的感觉。　　建筑师刚上床躺下，夫人的丈夫就回来了。他见此情形，便厉声喝问：“你躺在我妻子的床上干什么？”　　 建筑师战战兢兢地回答：“我说是在等火车，你会相信吗？”　　　　 　 【顿悟】　　 有些话是真的，却听上去很假；有些话是假的，却令人无庸置疑。　　　　　　 ○引诱　　　　 【幽默】　　英国绅士与法国女人同乘一个包厢，女人想引诱这个英国人，她脱衣躺下后就抱怨身上发冷。先生把自己的被子给了她，她还是不停地说冷。...　

　4　目　录　书屋絮语书屋絮语罗 雀本刊特辑鲁迅在上海的收支与日常生活李 肆本刊特辑“人是一切中最复杂的”许锡强本刊特辑回归“五四” 学习民主李慎之本刊特辑宽容与民主同是“五四”的珍贵遗产王 毅本刊特辑鲁迅是反封建的勇敢战士田 凡本刊特辑糊涂的“封建”罗 建本刊特辑鲁迅三题止 庵本刊特辑读狂人鲁迅唐复华本刊特辑也谈何谓“思想家”张梦阳本刊特辑我和鲁迅马俊华本刊特辑殖民地鲁迅和“仇恨政治学”的崛起朱大可裁书刀下一代文学青年的苦出身周泽雄万千说法故事的事故·教育事故张远山书屋品茗爱与正义李 猛书屋品茗韩石山著《徐志摩传》李国涛书屋品茗乡村“哲学家”刘亮程贺雄飞...　

　　11月20日 老舍的爱好 舒乙　　主讲人简介　　舒乙，著名作家、文学评论家、中国现代文学馆馆长。1935年8月生于青岛，毕业于苏联列宁格勒基洛夫林业大学林产化学系，回国后从事科研工作多年。1978年开始从事老舍研究，并由此走上文坛。主要著作有《我的第一只眼》、《梦和泪》、《老舍的最后两天》、《老舍的关坎与爱好》。　　主要内容　　老舍，巴金称他为“中国知识分子最好的典型”，曹禺说他是“中国当代的人杰”，政府授予他“人民艺术家”称好，《骆驼祥子》畅销美国，《茶馆》震动欧洲，老舍在世界文学中自有他的地位，人们了解老舍也是从他的作品中。在日常生活中，老舍先生有很多爱好，如打拳、养花、唱戏、说相声、玩骨牌等等。...　

会计内控规范内部会计控制规范──采购与付款(试行)2002年12月23日 财政部 财会[2002]21号目录第一章　总则第二章　岗位分工与授权批准第三章　请购与审批控制第四章　采购与验收控制第五章　付款控制第六章　监督检查第七章　附则第一章　总则第一条　为了加强对单位采购与付款的内部控制，规范采购与付款行为，防范采购与付款过程中的差错和舞弊，根据《中华人民共和国会计法》和《内部会计控制规范──基本规范(试行)》等法律法规，制定本规范。　　第二条　本规范适用于国家机关、社会团体、公司、企业、事业单位和其他经济组织(以下统称单位)。已纳入政府采购范围的采购与付款业务，还应当执行政府采购方面的有关规定。...　

内容简介胡光墉（1823—1885 ），字雪岩，安徽绩溪人。胡雪岩因协助左宗棠镇压捻、回起义，为其筹措军饷、购办西洋新式火器、运送军前药品，所以，得左宗棠在“收功”之后的出奏保举。由于胡雪岩的“殊功”，朝廷破格优奖，赏穿黄马褂，顶戴用珊瑚，赫然成了一名“红顶商人”。由此，官助商势，胡雪岩的发展，亦达到了巅峰。胡雪岩凭借其雄厚的资本和靠捐纳与“殊功”所获的高官身分，活动于商界和官场，结交上层人物，并以官场中互相倾轧、利用的复杂关系、为左宗棠向英、德两国外商一次借银数百万两，以应支出浩繁的军费，从而多得左宗棠的庇荫。由于精细的买卖，胡雪岩往往一夕之间，获利巨万，时称“财神”。于是，他大兴土木，营造庭园，规模甚巨，并纳多房姬妾，生活腐化，不堪言状。然而，树大招风，己遭非难，终于，在商事达于鼎盛之际，胡雪岩面临了危机。...　

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中国部分运动员进行曲的由来1971年，为了迎接在北京举行的亚洲乒乓球友好邀请赛，有关部门请中国人民解放军军乐团创作一首《运动员进行曲》。不几天就有七八位同志分别谱了一首《运动员进行曲》单旋律谱。经过一番评议，大家一致认为业余创作员吴光锐写的主旋律比较好，但还需进一步加工。团领导决定派专业创作员贾双和吴光锐一起完成这项光荣任务。为了写好《运动员进行曲》，吴光锐多次和运动员交心，看他们的体育比赛，翻阅有关体育资料，反复聆听国内外一些著名的进行曲。在体育馆，当运动员英姿勃勃入场时，吴光锐还亲自奏唱这支曲子，请运动员踏着乐曲...　

　　　第13节：第三章 华佗妙手自家生人体常见顽疾根除法(6)　　　本来，心经我只认识极泉，是看图片无意中记下的，这下，这条经与自己有关了，于是这条经的9个穴都熟悉起来了，还知道了少海乃心经合穴！"　　这才是学习中医的心法秘诀。　　很多朋友来信说，找不准经络穴位，其实这根本不是学习的障碍，即使您知道的经络穴位和针灸专家一样多，也不见得对您有多大的帮助。知识是死的，若不能化成自己的体会，那就等于零。听不到内心的声音，不会发现灵感，才是您最应该担心的问题。　　有人说了，用了你的方法，不管用呀，怎么办呢？　　还有人说，我的病你的书上没写着，所以我无从下手呀！　　那我就再告诉您一招万能功法，基本上适合于大多数病患的防治。如果您想改善自己的身体状况，却不知从何下手的话，打通督脉和膀胱经就是一个最好的捷径。有人马上会问，怎么打通呀？其实，我真希望您先思考一下，再问。有人说：郑老师，...　

　　你想致富吗？　　年自己创业，开始为同事和朋友代理互惠基金投资， “不赚钱不收费 ”。由于投资稳健，回报率高，顾客络绎不绝，创造了多伦多互惠基金散户投资的奇迹。以后，逐渐探索和研究深奥复杂的金融衍生物的投资策略和方法，如外汇期货和市场指数期货的稳健投资策略，并积累了很多成功的经验。 1997年在加拿大的金融中心多伦多创立投资公司，主要业务是私募基金及对冲基金的管理，服务对象是资深的或富裕的个人投资者和企业投资人。继续实行 “不赚钱不收费 ”的经营原则。 同时，唐炜臻对北美社会的资本市场也有较深的研究和了解，研究了一套在北美市场切实可行的投资人和有关人员的权益以及分配制度，并建立了广泛的融资渠道。 美国的资本市场和金融市场是世界最复杂和最难掌握的，同时也是最重要的市场。了解和利用这个市场，非常有助于中国企业和投资人快速、高效、低风险地走向世界。...　

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深圳麦当劳… 港客：〝唔该一个猪柳汉堡。" 店员：〝要蛋呀。〞 港客：〝唔要蛋喇唔该！〞 店员好劳气：〝你要蛋喎！"港客开始无乜耐性：〝我唔要蛋喇，我淨系要猪柳汉堡咋！〞 店员更加劳气：〝要蛋一蛋吖，要蛋十分钟吖 ……〞入境处… 游客："要睇新款证定畜牲证呀?" ( 身份证定出生证？)巴士站… 游客：〝Sen山唔该，请问你有冇生痔疮呀？(有冇散纸唱) 街道上… 游客 : [请问侏儒村系边?] (G2000)数码通… 游客 : [ 呢个管睇到雷电吗? ] 售货员 : [唔会, 好安全架…] 游客 : [无雷电显示功能吗?!] ( 来电显示) 售货员 :[手机唔驶用避雷针的~] 游客 :[咁我部手机可唔可以出烟先? ]（trade in）丰泽电器… A游客：〝请问呢部电视机有冇电视框呀？〞(Discount) 售货员：〝当然有啦。〞 A游客：〝咁电视框几多钱呀？" 售货员："唔好意思要成架买，冇得要个电视框架〞 B游客："请问忍影支係ben? 另外呢度有冇死守间?〞﹝影印机、洗手...　

作者：理查德·艾尔曼野孩子Rebe 倾心制作 2007.02.04第一章　寻找失落的文明　　1999年3月3日上午9时至11时，埃及政府史无前例地允许考古学家们，在美国福克斯媒体公司的摄像机前打开了埃及第四王朝国王门卡拉的妻子卡蒙若内比梯二世(Khamer-emety II)王后的金字塔和其附近的一座神秘古墓。这次举世瞩目的找"钥匙"挖掘行动，被福克斯公司现场同步报道，其醒目的题目是《寻找失落的文明来自埃及的现场报道》。　　以下文字，出自电视报道《寻找失落的文明》的部分文字说明，虽然只言片语的画外音或许不能构成一份完整有序的表达，但字里行间的玄奥迷离，却足以引人遐思。　　今天将播映的节目，会剖释吉萨和一名美国精神学家的一段微妙关系。在1941年，美国人埃德加·凯西曾预言，在本世纪末，人类将会在这里的地下发现一批珍贵的历史记录。...　

-熊市市场特点在跌势中股价的主体趋势是向下的。因此跌势中的主导策略应是抱住现金。看准反弹做个短线，并尽快平仓离场。千万不要以为股价出现反弹就会升到哪里去。能搏到一点短线差价就已经很不错了。不要怕买不到股票，也不要以为股价跌了这么多，已很便宜了，买了套住也不怕，这些想法是很害人的。长期弱势所能达到的低价往往在我们想象之外，股价跌了可以再跌。因此，抢反弹一定要在看准的有效支撑位处买入,看不准时宁可错失短线机会，也不宜在跌势未尽时束手被套。另外，进行短线操作，不能不仔细研究K线图，K线图是一种记录股价走势的特殊语言，每一条日K线相当于一个短语，描述了当天的股价变化情况:由许多条K线构成的图形则相当于一个语句。精通K线的人会从图表上读到"看涨语句"、"看跌语句"及"不明朗语句"，在读到"看涨语句"时进．读到"看跌语句"及"不明朗语句"时在场外观望。必能在跌势中保存实力，同时又能赚一点短线差...　

想当年武大郎被潘金莲和西门庆毒死后，抛入黄河中漂入大海。大郎命不该绝。冰冷的海水使他清醒过来。这时游来一只大乌龟，托起了大郎。“我现在救了你，你以后一定要报答我”。大郎应之，乌龟托着大郎到了一个岛上。这个岛上全是一些矮个子的渔民，渔民看见了大郎大喜，奔走相告，说是岛上来一个高大、英俊、威猛的男子。渔民们开会，商量着：“咱们的祖祖辈辈都这么的矮，要利用这位身高优势来改良咱们的人种，就推举他为咱们的国王吧。”于是武大郎就当了国王。三宫六院七十二妃，武大郎很快就有一群王子。这些王子散落到民间与平民女子通婚，于是从此以后当地的居民的身高都有了显著的提高。武大郎当了国王以后仍然不忘对西门庆的仇恨，每天想着：“西门庆真是可恶，日来日去，日到本人头上了。”正好一大臣前来求赐国名，大郎随囗道：“日本人。”另一大臣拿出白布求画国旗。大郎随手摸出一块炊饼，大力拍去，想到西门庆，羞怒...　

成天忙于工作的职业女性，像上了弦的发条，难能喘息下来。而对于自己身体时常出现的异常情况，却往往熟视无睹。职业化了的现代女性，不知不觉中被职业驯化了。于是，健康被忽略，到头来也影响了工作！在这里，要提醒这些忙于工作的办公室女性，要注重自己的健康，小心以下疾病：头痛症状：头常一跳一跳地痛，或好像有东西缠着头部，绞着痛，并伴有眩晕现象。原因：工作中用眼过度，长时间专注屏幕、睡眠不足、压力太重等都是导致头痛的直接原因。此外，姿势不正确、工作节奏紧张和睡眠太多亦可能引发头痛。解决方法：放松心情和身体，间或闭上眼睛或到室外做些简易舒展运动。打开窗户让室内空气流通，或者离开办公桌，戴上耳机听音乐。头痛时不要乱吃止痛片，那只会令人对痛的感觉变得迟钝、损伤脑部神经，却解决不了根本问题。...