[出谋划策]关于商铺选址(想开店的进)-第5节
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作者：echozong 回复日期：2006…5…17 15：48：52
想在北京三环内开一台球厅；200平米左右；请LZ给点选址建议；多谢了！
作者：猪1979 回复日期：2006…5…17 22：25：21
想在一个广西首府搞一个凉茶连锁 每家店15~20平米左右 请你给个方案 谢了
作者：GeorgeSoros 回复日期：2006…5…17 22：36：08
作者：fxhxjg 回复日期：2006…5…16 15：42：16
偶这里是北方小城。
偶一直在家带小宝宝，现宝宝入托了，偶想在高中学校附近开个冷饮店或奶茶店，但又担心这里冬天寒冷，生意不好做。没有经商的经验，诚心向楼主讨个建议。谢谢了！
…
关键是两个问题：
1。有无市场
那个高中学生有多少？周围有无和你竞争的店铺？
即市场容量能否支撑起一个冷饮/奶茶小店
2；选址
靠近学校大门吧；这样最好
3。
开在高中学校附近；我个人觉得卖卖文具什么的非常好啊。
只卖饮料赚不多钱吧
也可以一边卖文具；一边卖冷饮
冬天冷到不是问题；有热奶茶啊。
夏天能喝冷饮；冬天怎么不能喝奶茶？
除非你们那里的人消费习惯是不喝奶茶
作者：陶飞飞 回复日期：2006…5…17 22：54：38
楼主，我有两个想法，一个就是在家附近的菜场开个童装店，那边有几个小区，我的定位就是价格都是能接受不用还价的那种，不知道有没有市场！还有一个就是在很多女孩子爱逛的小市场里开一个自己喜欢的服饰或者鞋子类的店，但是那样什么都贵，而且第一次做生意怕做不好，自己又没什么钱，所以很犹豫了，希望楼主帮我分析一下！
如果跟别人和做能行吗？谢谢了！
作者：GeorgeSoros 回复日期：2006…5…17 23：00：16
作者：ahkyol 回复日期：2006…5…16 23：31：41
楼主你好：我想开一家调整型的内衣店，价位在１８０元左右，效果比较好．店的位置选在城区一条较繁华商业街的时尚广场里面，里面主要是饰品和服装的单独小店组成．门面不到２０平，在一楼比较显眼的地方，原来做睡衣的，１９到５９的价位，每天应该可以卖５到２０件的样子．这个商圈消费偏低，大学生逛得比较多．音乐学院在附近，那的学生也会常来广场里面逛．我的想法是我可以再通过网络来吸引一些白领过来．本地区卖得最好的内衣在５０到８０左右，但效果不明显，没有特别的卖点
…
1。
如果你周围的内衣店都是50…80，如果你周围的商业氛围都没有高档服装，没有高档内衣，没有高档鞋子，那么你开个高档店成功概率不大。这就叫商业氛围。
来这逛街的人70％以上都是冲着50…80的价位。
2。
来这里逛街的人的购买力怎么样？
如果来这里逛街的都是学生，他们能买得起180的内衣？
通过网络吸引白领？可行性不大。为什么？
零售业成功的关键三个因素：选址，选址，选址
你地方选在低档的地方，通过网络，吸引别人来买你高档的衣服？
3。你店铺所在地方都是卖低档货，而你又想搞个特色店，高档一点的店。那你去别的地方再找个店面吧。可以选在
闹市区 或者：比较热闹的地方
但是要找个沿街铺面房。这样好多了。
如果你要找在什么广场里面，你的东西和广场定位要一致。
作者：GeorgeSoros 回复日期：2006…5…17 23：10：33
作者：echozong 回复日期：2006…5…17 15：48：52
想在北京三环内开一台球厅；200平米左右；请LZ给点选址建议；多谢了！
１．打台球的大都是年轻人
要赚钱多的话，还是选在比较热闹的地方好
２．在上海，好多台球房和网吧是连着的．说明他们目标群体具有一致性．
３，楼层不需要选在低楼，可以考虑２楼，３楼．这样店铺好找，也能省租金，关键是，也不会影响桌球生意．
从以上３点来，
最好是：你找个闹市区的，附近有网吧，有ＫＦＣ，麦当劳的地方，shopping的地方。节假日人山人海的。找个，2楼或3楼，都可以。底层当然最好，但是热闹地方，200平米，底层很难找的，简直比登天还。。。。
作者：GeorgeSoros 回复日期：2006…5…17 23：29：46
作者：猪1979 回复日期：2006…5…17 22：25：21
想在一个广西首府搞一个凉茶连锁 每家店15~20平米左右 请你给个方案 谢了
凉茶北方很少的吧。
应该和南方气候有关系。
应该是类似于金银花这种东西吧。
不好意思，我是北方人，不大了解凉茶。
凉茶在你们生活中的地位如何？
我不了解凉茶店，但开在闹市区绝对没问题。最好开在人们聚集的地方。有人，才会有人喝茶。
另外：如果是人们晚上宵夜，乘凉时候喝的，那就开在居民区也可以。
另外：如果连锁，先别急。先开3家。把经验教训总结了，再做推广。别想一口吃成胖子。
作者：GeorgeSoros 回复日期：2006…5…17 23：40：49
作者：陶飞飞 回复日期：2006…5…17 22：54：38
楼主，我有两个想法，一个就是在家附近的菜场开个童装店，那边有几个小区，我的定位就是价格都是能接受不用还价的那种，不知道有没有市场！还有一个就是在很多女孩子爱逛的小市场里开一个自己喜欢的服饰或者鞋子类的店，但是那样什么都贵，而且第一次做生意怕做不好，自己又没什么钱，所以很犹豫了，希望楼主帮我分析一下！
如果跟别人和做能行吗？谢谢了！
…
1。第一次做生意怕做不好，自己又没什么钱
那就慢慢来，别急
先在小区附近租个地方做做生意，有经验了，有资本了再去闹市区做
2。你问我小区附近有没有市场
这要看小区人口阿！！！
人多，小孩多，才有市场。
如果是单身多，不生孩子的多，老头子老奶奶多，这样的地方10个小区也没多少小孩子市场。
3。小区附近可以卖卖中年妇女的服装阿。你的店靠近菜场。
买菜的都是中年妇女，卖中年人服装最好，尤其中年妇女。
有市场。
作者：GeorgeSoros 回复日期：2006…5…17 23：43：18
to 陶飞飞
忘了，你先自己在小区附近做吧，你积累经验重要。
一步一步来。
我有好多亲戚朋友都是这样从无到有的。
合伙不是你考虑的问题。
作者：yyatian0118 回复日期：2006…5…18 00：09：50
有个关于快餐的问题，请指教
我所在的城市是一个地级市，本省经济状况位居第二，城区常驻人口约70万，加上流动人口约90…100万，百姓消费观点较为超前（物价指数在省内较高）旅游行业在国内有较大名气，但多以过境为主（近几年情况有所好转，周边景区开发较好，旅客滞留时间有所加长）。
我准备操作一个类似“永和豆浆”的豆浆快餐店
但现在在市内主要商圈内很难找到合适门面，
原打算在麦和肯周围200m左右找，
没找到合适的，
现在考虑通过关系在市内最大的公路客运站内（占市场85％份额，年售票收入约1。8亿元）“切”一块门面出来，该客运站离中心商圈（麦、肯所在的几处商厦集中地）约500…800M，客运站对面和附近是本市通讯产品一条街
我主要的问题是：
1、“永和豆浆”的价位是否与百姓“车站快餐”心理价格定位有很大冲突？会较大程度的抑制旅客（a类潜在客户）的消费欲望？（个人不愿轻易把价格降太低，会对后期操作有影响）
2、把店开在车站是否会抑制了通讯一条街的消费者（b类潜在客户）进来消费？（即普通消费者对“车站快餐”的心理排斥暗示）
3、同样，开在车站候车厅的“永和豆浆”对市内其他因永和而来的消费者（c类客户）的影响？
恳请楼主解答为谢！
另如果觉得该位置可以做，希望能给一些选址方面的具体建议，如空间大小，最佳门脸宽度等。
再次感谢！
作者：楚天飞客 回复日期：2006…5…18 10：48：45
看了楼主的分析，感觉很中肯！天涯需要这样的好帖子！
同时，我也想问一下，如果开个课外辅导学校，如何选址？
谢谢了！等待、、、、、、、、、、、、、、、、、
作者：爱斯极摩 回复日期：2006…5…18 11：59：14
楼主我想代理一个925纯银品牌首饰，上海这个品牌已经开了几家了，主要是做商场，但是现在问题是商场扣点有点高，而且不好进入，一个朋友介绍家乐福超市的柜台，你觉得做做商场好还是做超市好？
作者：tff50 回复日期：2006…5…18 17：35：34
楼主我想请问一下，在一个新社区边开一家儿童车，床，之类 的二手店子，价格定在市场价的一半，可行性有多高？
还有想请问一下在农贸市场开一家服装店，价位定在20…50之内，主要面向公司小白领和学校学生，你觉得可以吗？
作者：陶飞飞 回复日期：2006…5…18 18：27：49
to 陶飞飞
忘了，你先自己在小区附近做吧，你积累经验重要。
一步一步来。
我有好多亲戚朋友都是这样从无到有的。
合伙不是你考虑的问题。
非常谢谢楼主的意见，确实分析的很对，如果卖中年妇女的衣服应该还不错，当时只是一心想着自己喜欢的事而且那附近也没有卖童装的店，不过现在想想既然那边没有卖童装的肯定也有它的原因，也许有人做了做不出来呢！楼主我知道该怎样了
作者：GeorgeSoros 回复日期：2006…5…18 20：53：04
作者：yyatian0118 回复日期：2006…5…18 00：09：50
我主要的问题是：
1、“永和豆浆”的价位是否与百姓“车站快餐”心理价格定位有很大冲突？会较大程度的抑制旅客（a类潜在客户）的消费欲望？（个人不愿轻易把价格降太低，会对后期操作有影响）
2、把店开在车站是否会抑制了通讯一条街的消费者（b类潜在客户）进来消费？（即普通消费者对“车站快餐”的心理排斥暗示）
3、同样，开在车站候车厅的“永和豆浆”对市内其他因永和而来的消费者（c类客户）的影响？
…
1店开到哪里就是靠附近的人流来支撑的；别指望开在车站；别人因为是永和就会跑老远去吃。就算有；也很少。
你想想；为什么kfc总是开在闹市区？当然火车站也有。但前提是要非常闹。如果是因为他是kfc我就跑老远去吃的话，kfc就开在随便的一个地方了。
2 你店要开在汽车站的话，只能靠车站以及周围街道来支撑。不要奢望别人跑老远来吃你的快餐。又不是什么特色酒楼。而且汽车站附近人流嘈杂。一般人也不愿意去。
3 车站年售票1。8亿；按每张票50；是360万人。每天大概1万人。你可以数一下。
永和的价位大概5…20元吧。去你们哪里都是旅游的人的话，10元以下一顿大部分人能接受吧。（因为旅游的地方东西都贵），10…20元，1万人里面总有200个能承受这个价位。
如果真的有那么多人，这价位还是可以接受的。
不会影响a类人的。
b类顾客有可能会影响，但可以改变。就是你的卫生状况。服务状况。如果我是通讯一条街上开店的人，附近有个你这样的店，干净，我也会去的。
当然如果车站附很龌龊，很脏，那影响要大点。
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