金融超限战-第18节
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经济增长的贡献率仍居世界第一。
在2009年年初的时刻，政府在这方面已经推出了很多的政策，包括温家宝总理所提出来的，要通过税收、融资、产业转型以及服务来帮助中小企业。而且周小川在2008年12月26号也提出，政府这4万亿人民币救市工程，除了投资基础建设之外，很大一部分要挪过来用在民营经济上，希望民营经济能够更繁荣，能够增加大家的消费，其实这些如果都能够得到执行的话，会对于我国以制造业为主的民营经济有利好的刺激作用。只有它好了，股市才会好。而且我觉得民营经济的作用是最大的，甚至在大小非之上。可是这两个问题一定要同时解决才能有效地推动股市的长期发展。
所以，今年中央政府的政策已经慢慢转向了民营经济，而且由政府推动民营经济发展的效果会更大。我个人的态度当然是审慎乐观的，希望这个效果是有效的。只要它是有效的，2009年股市就会好转，如果没有效果，或者国际金融危机冲击过大，那也没有办法了。而且在这里我必须得说，国际金融危机跟我们每个人都有关，那是一场百年不遇的大萧条、大危机。这个冲击有多大，还要看美国政府如何救市，所以这非常复杂。如果美国政府救市成功，那么可以减小危机的冲击，对我们冲击也小一点。如果他们失败的话，我刚刚讲的冲击会更大。所以2009年对于我们股市来讲，由于我们制造业的衰退，加上国际金融危机的冲击，再加上大小非的问题，会变得特别不确定。大家要做一个心理准备。
我相信很多读者都读懂了我本章节的讨论，因此下一个问题肯定想问我2009年到底该不该买股票？我不是股评家，我从来不告诉读者应不应该买股票，那是你们自己的决定，我只是告诉读者决定股价的基本面是什么。
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附 录
在我做节目的现场，有几位来宾问了我有关股票的事，我觉得会对各位决定是否买股票有帮助，因此我把他们的问题和我的回答罗列出来给各位读者作参考。
观众：我有个问题，关于股市的，请教您一下，您可以大胆地预测一下，中国政府下一步会不会在大小非上加一把锁或者加一块补丁？
郎咸平：一定会的。
观众：这是第一个问题，第二个问题就是，政府会不会推出平准基金，或者类似的平准基金，会不会，谢谢。
郎咸平：不知道，这个问题你应该问尚福林，不应该问我。如果平准基金的目的是来抬住大小非的话，那太悲哀了。所以我觉得问题还不是要不要平准基金的问题，而是要解决大小非的问题，再推出平准基金才有价值。否则拿平准基金去撑住大小非有什么意义呢？你理解我的意思吗？否则又是图利这些既得利益团体——上市公司，这没有任何意义的。所以平准基金的推出我是赞成的，但是推出目的是什么，应该是要能够帮助我们中小股民致富。但是平准基金和大小非问题捆绑在一起的话，那就有偏差了，这帮不了我们。大小非问题出来之后用平准基金给你撑住了，那算什么呢？我们中小股民在这种情况下的获益是不大的。所以对于目前会不会推出平准基金，不是首要的，而是推出平准基金之后，我们以什么态度来对待这个基金。推出目的应该是要替中小股民创造财富，而不是去撑住大小非的漏洞。
观众：那么2009年第三、四季度，会不会有一些复苏的迹象？或者2010年？
郎咸平：不会。
观众：我想知道一个抄底的时机？
郎咸平：你别抄，你最好别抄。这绝对不会是短期的危机，你如果了解我国制造业的现况，你会非常担忧的。你最好别抄这个底。
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延伸阅读
逆市布局：经济危机下的经营投资策略
经济危机已经形成：对发达经济体而言，私人消费最重要的增长引擎，正在随着消费信用的蒌缩而丧失。在全球周期同步的共生体内，发展中经济体高度依赖外需来推动经济增长，且外需作为拉动发展中经济体投资与消费的杠杆作用十分明显，当发达经济体的消费减少时，后者的消费内需能力难以作为发展中经济体与全球经济的增长支撑点。2009年全球经济将同步步入周期下行时期，且衰退的可能性极大。
欧盟衰退较之美国更为严重：在发达经济体序列里，由于产业分工的秩序，作为高端制造业者与位于美国之后的主要金融中心区，欧盟与日本等经济体受到的波及更为严重。尤其是欧盟，由于房地产市场泡沫更加严重、金鼬危机更加剧烈且出口快速萎缩，其衰退的空间较之美国更大。
全球经济陷入L型下行周期：本次下行周期出现于贸易与金融都更加全球化的时期，且冲击主要来自于银行业相关金融危机，下行的波及范围更广、持续时间更长，整体经济将步入L型走势。根据20世纪90年代以来大型金融危机所致周期下行样本的事件性实证分析表明，金融危机所需要的恢复季度均值落于15。8个季度左右，约为4年时间。因此我们判断，全球经济将于接下来的时间落于较低速的增长，强劲复苏可能需要等到2012年左右。
美股于2009年第3季度形成底部：一方面全球经济将在2009年上半年见于最低点；另一方面分析二战以后发达经济体中18次银行业金融危机的数据以及其中5次规模较大、对于实体经济影响较大的银行业金融危机的数据，由于金融危机冲击导致的股市下滑事情一般存续1？3年左右的时间，那么本次股市下降趋势可能继续维持1？2年。二者结合，我们判断美股将于2009年第3季度形成底部。
中国经济突围的路径与主突破口：应对当前的经济困局，政府投资牵引仍将是推动经济增长的突破口。预计4万亿经济刺激计划对GDP的贡献将超过1。5％。对消费的拉动效应0。4％左右。此外，行业内重组兼并与整合的产业升级也将引领中国经济突出重围。
（本文摘编自中倍建投研发部执行总经理彭砚苹主编的
《逆市布局：经济危机下的经营投资策略》）
第八章
在金融危机冲击之下：2009年中国楼市展望
提要：在金融危机的冲击之下，我们应该如何理解2009年的中国楼市呢？由于制造业的投资经营环境恶化，使得大量制造业资金进入楼市，从而造成楼市泡沫。因此，中国房价的决定因素不取决于地区的富裕与否，而取决于制造业资金的流向。由于2007？2008年楼市泡沫使得房地产商有所误判而将大量资源投入楼市。但2008年房价下跌、房屋滞销的结果将造成2009年房地产业陷入全面停顿的危机，从而冲击建材等相关行业，造成大面积的失业。政府在这个时刻要严格规范零首付或20％首付，不能将银行推向火线，否则将带来类似于美国的次贷危机。
？ 2008年，楼市突遇转折。
？ 中国房地产的真正危机，绝对不是像我们所想的这么简单。
？ 开发商面临资金链断裂危险。
？ 尤其10月份之后，各地的楼盘都出现了滞销的情况，不但价格跌，而且成交量极少。
？ 众多相关行业进入危机。
？ 巳经随着地产市场的停滞，而使得非常多的相关行业立刻陷入冬天。
？ 如何挽救楼市现有局面？
？ 我是希望我们政府要注意，大家不要再把注意力放在房价是否下跌、房价是否上升这个问题上。
？ 2009年，楼市将何去何从？
？ 最极端的状况，你们有没有想到？从2009年开始，大家都不盖楼房怎么办？
现在是2009年初，我想在这一章当中和各位谈一谈2008年的楼市和2009年楼市的走向。
这个楼市的问题，几乎成为了2008年所有媒体所关注的重心。而政府从原先打压楼市开始，到了2008年的下半年又开始救市。我相信这个原因也在于我们对于整个楼市的误判，而且我不认为政府是唯一误判的，我认为我们开发商误判得更严重。所以我今天就想通过这一章，和各位谈一谈我们这个楼市是怎么回事。
一、高处不胜寒的房价
2008年，对于整个房地产行业来说，是急速转折的一年。当众多开发商还沉浸在2007年“辉煌”的赚钱年代中不能自拔时，房地产市场却在2008年发生了“巨变”。据国家统计局的数据显示：2008年全国商品住宅主要经济指标全面出现放缓或回落的现象。其中商品住宅开发投资减少，新开工面积增长放缓，竣工面积回落，成交量有40％左右的下滑，价格方面也有15％？20％的调整。而这些指标在过往的10年里都曾保持快速增长。可以说主要指标明显下跌，使得2008年成为中国房地产10年快速增长的转折点。
那么在消费信心低迷的2009年，房地产行业还会发生哪些新变化呢？
我还记得我在2007年的时候谈到广东的房价为什么会翻几番。2007年从1月到6月，深圳高档楼盘的房价几乎涨了4倍，我常常以香蜜湖的熙园为例，它每平方米的价格从1万块涨到了4万块。这个毫无道理，你说哪有可能半年之内涨4倍。而且根据很多学者做的研究结果显示，2007年在深圳地区炒楼的资金，大概只有7％是外资，而且7％当中有6％是港澳台的资金，只有1％是真正意义上的外资。那么另外93％呢？都是内资。这些资金是哪里来的？他们炒作楼市的方式是什么？怎么冲击房价？其实这一切都给今天造成了重大的影响。我想请各位读者做一个回忆，就是从2006年开始，我国房价开始蠢蠢欲动，一直到2007年涨到高峰，到2008年像股市一样开始全面下滑。而且各位注意到没有，我国楼市和股市下滑的程度差不多，下滑的方向跟时间也差不多。为什么？因为今天冲击楼市跟股市的来源是一样的。
也就是说，2007年开始，按照我的分析，房价暴涨其真正原因就来自于制造业的资金，也就是说制造业在它所面临的投资经营环境恶化的情况之下，他除了炒股之外，他也去炒楼。那么2006年开始到2007年，为什么制造业所面临的投资经营环境会开始恶化？我在上章曾经提过，原因包括人民币汇率的上升，国际通货膨胀所引发的成本上升，《劳动合同法》的推出以及宏观调控误判等等问题，使得我国制造业所面临的投资经营环境急速恶化。而这个恶化的结果，是使得大量资金从制造业流出，然后冲击楼市。我们注意到了一个现象，从2007年开始，这股资金开始冲击楼市，它是先冲击高档楼盘的，高档楼盘价格被拉高之后，附近中低档楼盘的价格随之水涨船高。因此真正有泡沫的，还是中低档楼盘，而不是高档楼盘。这就是为什么到了2008年之后，房价全面下跌的结果，是中低档楼盘的跌幅反而更凶，原因是什么呢？因为这股资金冲击高价楼盘造成了非常严重的后果。请你想一想，是什么后果？那就是造成几乎全国房地产商对形势的误判。这个错误的判断是非常严重的，结果是社会上大量的有用资源被误导到了房地产市场来了。
而且我最近到各地去演讲的时候，我发现走到二三线城市去看，都能发现那里盖了很多高档楼盘。我在2008年12月到徐州演讲，讲堂旁边的湖边盖了很多的别墅。我问他们卖多少钱，居然需要2 500万？4 000万块买一栋别墅，我在想谁跑到徐州去住这么贵的别墅，这是不可想象的事情。我们这个国家是不是疯了，怎么这个样子？你说这种房价再跌50％，很多人还是买不起，而且就算再跌价我也买不起徐州的别墅。我在想连我都买不起，我就怀疑还有多少人买得起。我们的房价已经到了不可承受的地步了，那么问题是为什么会这样。
二、房价上升带来的错觉
数据显示，截至2008年11月末，全国商品房空置面积达到1。36亿平方米。按照中金公司发布的2009年宏观经济展望研究报告显示，在目前的成交量下，北京、上海、深圳、厦门、南京、杭州、重庆等15个城市现有的库存商品房，需要约27个月才能消化。而如此大面积的商品房空置，使得开发商手中的资金日益紧张。
另一方面，在金融危机的影响下，置业者逐渐减少大额消费，银行也对开发商持谨慎态度，使得开发商面临更为艰巨的资金压力。那么2009年，开发商会不会面临资金链断裂的危险呢？
？ 坏事都是一起来的，就是祸不单行。
？ 你们大家不要以为，房地产价格是取决于老百姓是否富裕的。
？ 2009年整个房地产市场被冷冻住是最可怕的。
？ 持续的结果，会使得我国钢铁、水泥行业全部发生重大危机。
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