2977-房地产神曲-第21节
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“博客公社”是我回到成都接触到的第一个项目。在我回来之前，这块面积达40亩的土地还未作任何平整。好在开发商并没有对我有丝毫隐瞒，而是在第一次见面时，就非常详细地讲解了这块土地的基本情况。
“博客公社”所在地块的唯一优点就是处于成都南部的边缘。这座休闲的人文之都，有“南富西贵，北匪东穷”的传统说法。成都南部是高收入以及高学历的人群寄居地，拥有诸如玉林、棕北、紫荆、棕树等区域。区域里有着几条全成都最具人文格调的街道，比如玉林西路、桐梓林路、科华北路、人民南路、领事馆路。这些著名的街道上，密布着咖啡、餐饮、休闲、购物等场所，而热爱文化感的新成都人，不论白天还是晚上，都是这里的常客。
“博客公社”所在地处于南成都的边缘——科华北路的尽头，棕树小区的门边。项目所在的微观区域，的确存在人文气息的影响，但是这需要用显微镜才能看清楚。地块往南500米就是火车南站，往南再走800米，就是农转非拆迁安置小区，以500米半径所见到的地块风情，60％的感受是城乡结合部。而贯穿小区域的主要干道——红星路南沿线和机场高速东沿线尚未开通。
这块地已经躺了许多年，开发商决定启动它的理由是一年多以后，这两条紧临地块的主干道将要开通，几乎和交房的时间一致。也就是说，除交通之外在销售时间内，购房者看到的风景还是城乡结合部的感受。
最致命的问题是，向南80米外就是铁路，虽然铁道部有关于火车在城市里禁止鸣笛和减速的要求，但是80米的平行距离，远远不能符合高品质生活者的要求。
另外一个几乎不可能实现的任务是，因为成本和预算问题，需要修建占总体量近1/3的商铺，但是，在这城乡结合部，尚无商气形成。
“挑战就在这里，在这个有许多硬伤的地块上，我们不光要卖住宅，还得卖大量的商业，否则，项目开发就没有多少意义。”开发商的代表坦诚地对我说，并且直言不讳地告诉我：“已经有许多顾问公司被吓退了，我们也很头疼，但是必须要做。”
第四部分那一群成都玩家
做还是不做，问题摆在了我的面前，在开发商人员的眼神中，我也看到了这个问题。显然，过去太多次与预期的伙伴沟通，开发商已经丧失了给我时间思考的耐心了。
以我的直觉判断，做是肯定能做的，我还没有看到城市里有荒芜的土地，也没有看到没有商业细胞的居住区。但问题是在于怎么做，什么样的定位能让这个有颇多硬伤的项目成立。所谓成立，就是项目的规划能满足各项规划和指标，并且产品的确能满足存在的群体需求。
我简单地总结了这次沟通的任务，并告诉开发商：“现在不是讨论做不做的问题，而是讨论如何做和怎么做的问题，我们必须找到一个恰当的定位，既能符合地块的实际情况，又能解决销售任务。”开发商人员眼中露出了期许的神情，可能是我的话让他们稍微感到某种希望，但是，我提出的条件是，必须尽快做一次就定位的非正式深入沟通，然后20天内给他们答案。
可能是对我产生了兴趣，开发商的行为颇有效率，第二天就给我打来了电话，我们有一个下午和一个晚上的时间做深入的沟通。
但是见面的时间地点让我稍微有点惊讶，按照我在其他城市的生活经历，像这种工作会谈，一般都是在比较正式的场所，严肃者会选择会议室，再活泼者也会选择比较安静高雅的商业场所。而他们却开着一辆吉普车，上面花花绿绿地贴着五种以上的标签，停车的地点是一个非常偏僻的酒吧，很私人生活的场所，我们不像是去谈公务，倒像是一起驾车到城市里游玩。
客随主便，我也并不反感喝着可乐谈工作的情景。他们一个叫庸江，是营销总监；一个叫陈力铭，是项目宣传主管。我们有着相似的年龄和生活经历，这是我们第一次进行深入沟通，我没有料到的是，正是这次沟通，让我们后来成为了很好的朋友，并且被人合称为“博客三剑客”。
沟通的前半截主要是他们讲，我来听。关于这块地，他们也有一些很好的设想，庸江想到的解决之道是化劣势为优势，直接将铁路的意向，做成怀旧的主题，颇似《站台》风格。但“怀旧”主题很难落脚到小区现实上去，而且缺乏商业的指向性——难道我们要做一个“打口碟”交易中心吗？
庸江的观点没有激发出我的想象力，倒是他们二位的行为和衣着让我产生了兴趣。在后来的闲谈中，我发现他们两人代表着一个数量巨大、具有一定购买力的群落，那就是成都的玩家，生于20世纪70年代后，有几年的工作经验，取得了一定的社会地位，对他们来说，“工作只是业余爱好”。
虽然玩家群落在任何城市都有，但是成都的数量无疑是特别多，这是这座著名城市的休闲特性所造成的。虽然年轻人和老一辈相比，抛弃麻将，选择露营，远离老茶馆，走进了咖啡厅……他们接受先进文化的熏陶，但知识并没有让他们变成工作狂，而是让他们变得更善于玩，更喜欢玩。玩是成都的共性，玩出个性，玩出品味，玩出潮流，玩出花样，以玩会友，以玩赚钱，则是他们独特的个性。
“玩家”这个群体定位一出，让讨论一下子变得热切起来。这个群落正是这个地块所需要的，一方面，与中产富豪们相比，他们的购买力弱，大多数属于首次置业者，需要选择低成本的房子，自然要承受地块的一些缺点；其次，和城市平民相比，他们对商业的需求极其旺盛，大量的商业显然是必须的。
讲完这些观点，我无需更多解释，因为庸陈二位本身就是成都玩家，与初到成都的我相比，他们更了解这个群落状况。对于他们来讲，做玩家的项目定位，就是为自己创建城市生活平台。
他们很快找到玩家们共同的特征，那就是“游戏即自我”，并给我描摹出“玩家”的生存哲学。他们以玩来看待世界，一切都是“游戏”，包括工作、婚姻、学习、休憩、交流。再沉闷不变的工作，他们都要寻找到新鲜感才觉得有意义。
庸陈二位变得很兴奋的另外一层原因在于，在他们八年的房地产项目开发行为中，都是为其他群落修建房子。虽然每年都会出去休假玩乐，但是套路式的开发，丧失激情已久。身在曹营心在汉的工作，可能“老成都”会忍受，但对于年轻的玩家来说，是无法忍受的。
他们的兴奋暗示了一个现象：那就是玩家群落如此之大，并且在成都已经形成了气候，获得了社会的认同以及某种权力，但从来没有开发商推出专门针对他们的楼盘。这个项目将独占群落需求，如同奇瑞QQ以外型一举获得低档车市场一样。
第四部分“博客公社”平台规划（1）
○ “博客”精神——群落空间
接下来的工作非常明确，那就是规划出玩家们需要的独特平台。这是个很具体的问题，但也是耗时费力最多的工作。为玩家们创造平台，相当于中国的改革一样，都是前无古人可以借鉴的工作。
好在我们把办公室很快就搬到玩家的基地去了，玩家们需要什么样的城市生活平台，就要去找玩家寻求答案。后来两个多月的时间里，我们每个晚上都在酒吧度过，走了诸如小酒馆、颓吧、鱼刺纹身、三叶草、达达娃、自由基地军品店、奥澜多户外、荒野9号馆、合金沼泽、冠军俱乐部等上百家特色店，并和店老板以及顾客聊天。
收获是非常丰富并令人鼓舞的，和玩家们厮混在一起的两个多月时间里，我们发现了四个非常重要的特性。
（1）作为一个群落的玩家。玩家在成都不仅是一个群落，而且是一个更具广泛意义的阶层。不论年龄以及收入，都是这个群落的成员，光凭收入来讲，有百万富翁，也有穷尽一年薪水买各种单的穷白领。只要发现生活新鲜感的“游戏”心态还在，都属于玩家，都可以一起喝酒交朋友。
（2）“游戏”是玩家的唯一划分标准。玩家作为一个阶层，所涉及的领域非常广，从工作和经济角度来看，他们的确千差万别，走在街上谁也不认识谁，但是一脱下工作服，聚在一起，立刻就成为了一个和睦的群体。后来组织的一次通宵实验电影活动中，我们看到了开宝马车来搭帐篷的人。
（3）每个玩家群落都有一个聚合店。玩家内部根据爱好，也会分类，有喜欢音乐的，有喜欢旅行的，有喜欢电影的。每个内部群落都有一个泛酒吧概念的大本营，其老板通常是小群落中的积极分子。玩家群落的内部联系方式，是一种变相的圈子交际方式，虽然和圈子交际相比，他们可能在来到大本营之前，谁也不认识谁。
（4）他们强烈需要社会的认同。玩家群落成员中，无论是玩家还是玩家开的个性店，因为操持着和主流社会格格不入的价值观，他们还处于“半地下”状态，急需社会的认同并获得相应的社会地位。他们明显的特征是：地下和分散，他们的经济实力较弱，被主流社会驱赶到街道和巷子里，难以成群成势。即便知名如“小酒馆”这样的酒吧，也不为普通市民所了解，更别说那些埋藏在办公室里的玩家们了。尽管他们颇具才华，十分投入，但无论在经济还是舆论方面，主流社会就是不给予相应的认同，好比打入了冷宫的人。
调查结果显然在我们的意料之外，玩家群落比我们预先想象的要大得多，“游戏”也不仅是生活状态，而且是生活的精神，如何从更高层面去界定他们，并且总结这种精神的特性，变成了群落研究的最重要课题。
功夫不负有心人，我们很快就准确总结出了“游戏精神”的三大内涵：自我、草根、快乐。
（1）以自我为中心。这是每个玩家“游戏”的出发点。不委屈自己，喜欢上班就投入，想去西藏就一定会在成都消失一个月，讨厌上班就自己开一个店；表面上的“游戏感”，是为了追求人生的圆满。
（2）草根为王。他们一般靠自己的爱好来独立完成事情，从不将希望寄托给权势。最好吃的美食在小街上，最美的景色可能在寻常人家的院子里，即便是成都最为有名的美女，很多也在公交车上，而不在奔驰车里。保持草根性，是玩家保持“自我”本色的行为措施。
（3）快乐就是一切。快乐是终极目标，如果年薪百万的工作做得不爽，他们会主动辞职；如果钻石王老五不懂得她的心，她照样不爱。在以金钱权力做为目标的人看来，他们的行为古怪，显得不可思议。
而玩家的游戏精神三大内涵，恰好与“BLOG”博客的精神相一致。在网络里，每个BLOG都是独立的个体（自我），每个个人自发地远离主流，强调（草根），追求“写作者”自我的满足（快乐）。
我们决定不称之为玩家，而是赋予玩家们一个时代性的名称——博客，因为我们知道，很多玩家也是博客写手。平台的名称，就叫作“博客公社”。
○ 反建筑五大纲要——建筑空间规划
任何一个群落的平台都差异很大，非常遗憾的是，现代建筑理论都是属于富豪或者中产的建筑理论。不计成本地追求空间完美，这一条首先就在博客那里通不过，因为他们的购买力有限，房子的第一条，就是低总价。博客们需要的建筑也不是小户型，因为主流的博客群，属于25—32岁之间的首次成熟购房者，他们需要相应数量的空间来满足各自的需求，比如书房、客厅、主卧、客卧。
很明显，博客们需要的不仅仅是建筑空间，他们已经形成以个性店为大本营的交际圈。城市太大，而大本营过于地下和分散，从而导致交际成本很高，因此他们需要一个聚合这些大本营的阵地。
再次，博客们非常需要发出声音，以证明这个群落的存在，让主流社会产生对他们的重视。他们也渴望像中产群落一样，具有相当的话语权。
所以，我们就有了反建筑的五大纲要，成为平台规划的总纲领。
第四部分“博客公社”平台规划（2）
（1）建筑是一场政治。脱掉建筑的一切号称美学、艺术的外衣，即便巅峰如“流水别墅”的惊世之作，它也只是屈从于不同人群的道具。别迷信那一套所谓的理论，我们有必要让其回到“�
