2977-房地产神曲-第13节
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产品、洗衣粉而惋惜。
自1998年最后的福利分房制度结束后，我们做为主人翁的最后一项福利——住房，开始全面进入了市场经济时代。术语“房地产”全面接管了“分房”所代表的生活，而我们，就这样变成了上帝。
市场，本来就意味着自由交易、平等和自愿。强买强卖、欺行霸市，或者价格垄断，都和市场的本来意思相违背。作为主人翁，我们从来不相信诸如“不平等、欺压弱势、弄虚作假、霸王条款”等丑恶现象敢在人民专政的光天化日下肆无忌惮地跳舞；另外，作为主人翁，我们还从小就接受了成家立业的古训，成家重大的标准之一就是是否拥有住房。所以我们得想方设法去买房，以我们主人翁的名气和豪气，买房似乎不应该成为问题。但是我们显然忽略掉了一些显而易见的现象，譬如这个时候的“工资”已经改名为“薪水”了，而且还翻了不少跟头，不过薪水无论怎样翻跟头，在房子这个巨大的消费品面前都会显得微不足道，一套一般的房子可能需要你未来20年的全部薪水。
大概在1992年前后，北海以及美丽的海南岛，出现了一批极富激情的开发商，在那里留下了具有“××到此一游”意味的建筑物，“房地产开发”这个新词汇虽然强烈地烙在了大众的大脑皮层，但人们还没有清醒地认识到这个叫“开发商”的新物种有什么样的真正面目和身份。
他不属于工人阶级，也不是农民兄弟，看上去也不是主人翁，但是，他很有礼貌地称呼我们为“上帝”。如前所述，这是一个具有催眠性质的词语，对于拜惯了如来佛和观音娘娘的中国民众来说，上帝的天堂生活无疑是颇有吸引力的。这个叫开发商的新物种，极具想象力地给我们描述了天堂的样子：时尚、梦幻、花园般的居所、标签和领地。并且很温柔地告诉我们，他就是带领我们进入天堂生活的使者——一个懂得天堂的构建标准，从规划到物管全程解决的人。而想要进入天堂，唯一需要我们做的，就是签了合同，付了款子，就等着领天堂的钥匙了。
在我们稀里糊涂成为上帝之后，也就这样稀里糊涂地上了天堂。在此之前，没有人去过所谓的天堂，但我敢打赌，这个开发商营造的天堂很多时候也是稀里糊涂的。我们不妨来看看天堂里面究竟有些什么。
○ 生态型天堂
什么是生态住宅？建设部的解释是指运用生态学原理和遵循生态平衡及可持续发展的原则来进行设计、组织住宅建筑室内外空间中的各种物质因素、无污染、生态平稳的建筑环境。这里的环境不仅涉及住宅所处的自然环境，如空气、水体、土地、绿化、动植物、能源等，也涉及住宅区的人文环境、经济系统和社会环境。生态住宅的特征概括为四个方面，即舒适、健康、高效和美观。追求舒适和健康是生态住宅的基础，追求高效是生态住宅的核心内容，追求美观是生态住宅与大自然和谐的完美境界。
随着人们健康意识的逐渐兴起，大家已愈来愈关心自己的居住环境，更加关注拟购房屋的环境设计，于是开发商就投其所好，大打生态环保牌并且牵强地定义为“生态＝绿化”，“搞房地产要先搞环境”、“卖房子也是卖环境”，成为他们的口头禅。现在有种说法叫做“物不在精，有绿则美”，“都市里的村庄”、“花园小区”、“绿色住房”等概念更是扑面而来，并且绿化率、绿地率、绿化覆盖率的混淆和解释让你晕头转向——这里的小区是“１８万平方米低密度多层花园式住宅”，那里的楼盘是“３９％超高绿化生态社区”。那么究竟什么叫绿色健康家园？等你入住新居后才发现只是几颗小树苗和大片铺草坪砖的停车场，不过在开发商眼里，这些小树苗终究有一天会长成参天大树的，你就等着熬吧！它至少可以见证你下一代的成长历程。
第三部分成为上帝：天堂里面有什么？（2）
○ 智能化天堂
根据建设部全国住宅小区智能化系统示范工程要求，智能化住宅要达到安全防范、信息管理、信息网络，也即智能化住宅是将各种家庭自动化设备、计算机及其网络系统与建筑技术与艺术有机结合的产物，从而实现住户可以在任何时间任何地点进行家庭遥控管理或与外界进行联系的住宅。智能小区由众多智能楼宇组成，其旨在通过高度集成的通讯和计算机网络，把社区的保安、物业、服务及公共设施连接起来，实现智能化和最优化管理，使小区内居民可以２４小时与社区医院、学校、超市、娱乐场所等处联络，以实现快捷高效的超值服务与管理提供安全舒适的家居环境。
根据这样的要求，恐怕眼下大打智能化牌的楼盘没有几家符合条件。但随着因特网“飞入寻常百姓家”，高科技、智能化成了一个什么都可往里面装的大筐，智能化住宅小区也成了这个筐里的“佼佼者”。但现在的所谓智能化小区往往就是一套自动化保安控制系统或一套计算机局域网，还有什么门禁窗磁系统也算是智能。智能未见得拥有多少，但购房者从腰包里掏的钱却多了不少。开发商说的很实在：“以前没做过智能化，但现在不做不行，它是一个卖点，别的企业在搞，我们当然不能放过。”在这里他们卖的也只是概念，曾经有个号称智能化的小区，笔者全面深入地浏览完该小区所有的介绍资料后才发现，只有一个预埋宽带的接入端口，你要上网还得另外交一笔钱，让网络公司给你开通，你说让人晕不晕！
○ 名人型天堂
要扩大项目的市场影响力，提升项目的知名度，进而带动项目的销售，有很多手段，其中快速有效的，要算是名人效应了。请名人作秀吸引眼球，搞点什么剪彩或者开盘典礼，甚至免费送给名人一套房子让你与名人同在一片蓝天下，让大家也沾染点“名气”，这是一件多么荣耀的事啊。这一招还真管用，你想啊，我们一开口就说某某名人也住在我们小区，是不是脸上很有光，心里很自豪？殊不知是名人沾了大家的光，笑纳了由全体业主们集资的大礼一份还不用说谢谢。更有甚者，名人们转手就把这套房子出租，你在小区里根本见不着他或她的影子。
○ 建筑创新型天堂
华夏几千年文明积淀下来的智慧和建筑精髓，没能让开发商得以传承并发扬光大，倒是模仿秀搞得不错。他们认准了大家没去过欧洲、美洲，并把国外建筑的外表样子照猫画虎地搬了回来，然后鼓吹为欧陆风格、地中海风情，并且号称作了适合中国国情的优化和升级，实际上是从节约成本的角度考虑。把他们认为富有地域特色的统统抹去，或者幼稚地认为罗马柱就代表欧洲风格、椰子树就代表地中海风情，建成的房子就像一个穿着百家衣的乞丐。消费者不仅仅为了风格、风情付出了大把的银子，还得忍受10年、20年或者更长时间的精神折磨。
开发商所描述的稀奇古怪的天堂可以说不胜枚举，为了不让你再为此事烦心，咱们就此打住吧。
第三部分谁在地狱：购房者和城市（1）
既然社会是个网状链条型体系，那么，地狱里绝对不止购房者一个人，跟随他们一起痛苦的，还有城市。我们之所以感受到购房者在地狱，而忽略掉其他同样被房地产拉下地狱的苦难者，那是因为购房者发出了呻吟，而其他的连呻吟的力气都没有了；但这不代表他们不存在。
不同民族、不同人的价值取向可能千差万别，向社会索取的环境要求也各不相同。譬如说深圳；大多都是激情创业移民的人士，和内地城市相比，深圳必须为这些人士提供良好的创业环境，包括浅层次的政策鼓励与支持，以及深层次的社会对创业者的机会考虑。如果这样做，暂时会损害一些符合城市生活特色的休闲环境，居民们恐怕都不会有太多的抱怨。因此所有城市的管理机构，都必须为自己的居民提供符合城市特色的相应环境，只有这样，21世纪最宝贵的人才才会对城市打个满分，经济才能发展，否则人心散了，队伍将不好带。
但无论不同城市人口之间的价值取向有多大差异，城市都必须满足他们一个基本的生活底线，这是及格分，其他的诸如创业环境、休闲环境、学习环境，才是对不同城市政府的加分考试。这个及格分，就是生活环境，检查一个城市是否及格，有一个简单的指标，那就是看居民对该城市的生活是否具有幸福感。
今天大多并非土生土长的城市居民们，其实对幸福的要求一点儿也不高。他们离开家乡，来配合国家的城市化进程。这一点很类似于他们的父辈，上世纪50年代离开繁华的大都市，去西部、三线参与拓荒建设。姑且抛开爱国心和知识青年到广阔天地大有作为的壮志不说，其接待者们一定会客气地给他们一个可以安身和落脚之地，以便让奔波的身躯有一个舒展的私人空间，让盆盆碗碗有一个摆开的地方，并尽量想办法给他们做一个简单的篮球架或者员工活动中心，好让他们的业余生活觉得充实满足。当这两点达到以后，那些甚至留过洋获得博士学位的才俊们，就会心满意足地在偏远的山沟里扎根一生。
与20世纪50年代的“飘一代”不同，今天21世纪的“飘一代”离开了熟悉的故土家乡，基本上无人提供落脚的地方，还需要自己去寻找精神的快乐。将两个“飘一代”的幸与不幸相比，50年代的“飘一代”虽然离开城市到山村，但尚可获得大有作为的舞台，去实现人生的满足，物质上有所不幸，但精神也是幸福的。而21世纪的“飘一代”们，大多数没有超越落脚之处和业余生活的束缚，连人生理想还没有展开，就被房子等初级问题彻底搞蔫菜了。
来到城市寻找安身落脚之处，就遇到了“政治化”的房地产时代，从而将自己整个人生旅程全部改写，这也许将是生活在21世纪初的整整一代人悲剧的根源。
不论主角们贱贵贫富，让我们先看看正常的人生，其幸福要素基本上都是一样的：
（1）必须要有一个落脚安身之处。富豪们住别墅，平民们住筒子楼，年轻人住公寓，农民们住自建房。
（2）一个惬意的朋友圈子。富豪们和精英们聊天，平民们扎堆打麻将，年轻人聚众跳迪斯科，农民们在村口的槐树下摆龙门阵。
（3）一个和伴侣组成的家庭。富豪们可以暗地里三妻四妾，平民们有个不下堂的糟糠妻，年轻人自由恋爱找个对象，农民们则千辛万苦娶个婆姨。
（4）一个实现人生理想的岗位。富豪们拥有的是公司，平民们照着机床或者卖货，年轻人根据兴趣能力找份工作，农民们则在一亩三分田上种瓜种豆。
只要实现了这四点，钱财其实就是身外之物了，只要每个人进入这些相应的要素里安居乐业，就算是幸福生活。当然，不同人士要素点里面的内容是不同的，所以这个社会才显得丰富多彩。富人们奔驰宝马一掷千金，而农民们稀饭干菜勤俭持家，生活虽然千差万别，但幸福感都是一样的。如果不同圈子里的人角色互换，譬如穷人生活圈的人进入富人生活圈，由于其系统的冲突和不兼容性，一定会出现许多哀怨故事，这些故事写下来，就是琼瑶的伤感小说，而富人圈子里的人跳到穷人生活圈，可能就是一部发人深省的落魄史。
可是，如今21世纪“飘一代”的人，因为落脚之处的丧失，可能连这些最简单的人生幸福都享受不到了。且看房子是怎么样阻断他们一生幸福的。
第三部分谁在地狱：购房者和城市（2）
○ 落脚之处成为巨大的门槛
大部分买房者，都是经过家庭三代的血汗，勉强获得了一个落脚之处，并由此付出了10—20年的按揭债务代价。以往“三代血汗”只是一个形容词，表示购房者获得住房的艰辛，而在我眼里，“三代血汗”则是一个内容详实的名词，一套房子正在吸三代人的血汗。第一代是父母，子女收入差的，迫使他们动用“棺材本”，即便侥幸没有动用的，房子已经影响了子女孝敬父母的预算，一旦儿女们买了房子，老人们最好烧香祷告别患恙生病；第二代是购房者本身，房子不但榨取了他们对父母的义务，而且还榨取了人生最基本的社会预算，包括娱乐、学习、购物，这会导致智商和创造力下降，生存能力也随之降低；第三代是购房者子女，房子榨取了孩子们的学习预算，使得下一�
