1142-撬开富翁的嘴-第19节

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第三部分第6节　与莎伦·莱希特对话（3）

　　　　迈克：关于意识我们就先谈到这里。刚才你说的话很有趣，你说你可以用资产创收来购买奢侈品。　　　　
　　　　大部分人都用自己挣来的钱去购买奢侈品，是吗？　　　　
　　　　莎伦：没错！　　　　
　　　　而且这钱一旦花出去了，也就不复存在了。　　　　
　　　　如果你想要一辆新车，你可以出去，填张支票，把新车买回家。但是，一旦这辆车报废了，那么这笔钱连带这辆车就都没了。　　　　
　　　　所以，让我们稍稍动一下脑筋。　　　　
　　　　还是一样，你可以出去，填张支票，不过你买回来的是一套二联式公寓房或四联式公寓房。作为房产，它可以每个月都给你带来现金流。然后，你可以用这笔积极的现金流去购买你要的车。等到这辆车旧了，破了，报废了，你猜怎么样？你仍然拥有你的房产。它还在创造收入。你还拥有这份不断创造现金流的资产。　　　　
　　　　迈克：请等一下，我想把问题搞得再透彻一些。莎伦，你是说人们的投资应该注入到资产项当中，而不应该流入负债项当中。不要埋下增加开支的祸根，而是去栽一棵摇钱树，争得一份所有权，不管是什么，只要它能按月给你创造钱财就行。过一段时间，你手里就会有现金流入，你可以用这些流入的现金去买你想要的奢侈品。　　　　
　　　　接下来我要提出一个有关资产问题的颇具争议的观点。我想对我的听众们灌输这样一个信息，这就是资产与负债之间有明显的差异。　　　　
　　　　莎伦，请回答这样一个问题。我的家，你的家，任何一个人的家是属于资产还是负债？　　　　
　　　　莎伦：迈克，很高兴你能提出这个问题。我的回答是“不一定”。我们来说说你的房子吧。你是住在一栋房子里吗？　　　　
　　　　迈克：好，就让我们以此为例吧，是的。　　　　
　　　　莎伦：也就是说，你现在住在自己的房子里。我们来谈谈资产的定义。所谓资产是能往你的口袋里送钱的项目。你的房子每个月都能往你的口袋里送钱吗？　　　　
　　　　迈克：不能。　　　　　
　　　　莎伦：好吧。我们再来看看负债的定义。所谓负债就是从你的口袋里掏钱的项目。你的房子每个月都从你的口袋里掏钱吗？　　　　
　　　　迈克：没错。　　　　
　　　　莎伦：明白了。你必须向银行交钱。你还要付房地产税，向政府交钱。你还要支付庭院维修费和电费。　　　　
　　　　所以，按照富爸爸下的定义—“资产往你的口袋里送钱，负债从你的口袋里掏钱”，你认为你的房子属于哪一种呢？　　　　
　　　　迈克：是负债。　　　　
　　　　那我问你，如果某人的房子已经还清了所有的抵押贷款，这家人觉得他们现在已经拥有这处房子了，他们认为它是一项资产了。这种情况下，这房子还能算是负债吗？　　　　
　　　　莎伦：好，让我来问你这样一个问题。如果你不付那些房地产税，你还能拥有路边这栋房子吗？　　　　
　　　　迈克：不，那不行。　　　　
　　　　


第三部分第6节　与莎伦·莱希特对话（4）

　　　　莎伦：所以，你总是要支付房地产税的。政府总要在中间插一手。　　　　
　　　　这完全是意识框架问题。　　　　
　　　　我们都非常爱自己的家。我们都喜欢大房子。但是，我们要为它付账。　　　　
　　　　你看，作为一个投资者，你需要看着自己的家，然后问自己，它一个月要花你多少钱？　　　　
　　　　当然了，我的那些会计师同行们也许会说，“哦，是的。可你买了房子后，它会升值的。”可是，它难道没有可能会贬值吗？　　　　
　　　　你可以这样买下一处房子，然后十年后把它卖掉。也许这房子会升值。比方说，你可能当初花了100　000美元买下了它，十年后这房子卖出了200　000美元。这样，你就有了一份往你口袋里送钱的资产了。可是，从你买这房子到把它卖出去的这十年间，你有的是什么呢？　　　　
　　　　迈克：负债。　　　　
　　　　莎伦：一个负债项。因为你必须赚钱来养这处房子。　　　　
　　　　迈克：我们在切磋，我们在探索。我们正在谈论的话题是资产与负债。　　　　
　　　　我现在想提出一个建议。让我们想像一下，在想像中勾勒出一个画面。这样正在收听我们节目的人就能更进一步地理解我们所说的话。　　　　
　　　　请给我们描述一下，有财务认知力的人是一种什么样的人？他们每天都做些什么特别的事情呢？　　　　
　　　　莎伦：这很容易。钱和数字最能说明问题。如果你能够用数字来说明问题，能够读懂财务报表，那你就有能力变成一个有钱人。　　　　
　　　　迈克：哦，也就是说要精通数据，要对财务报表了如指掌。是这样吗？　　　　
　　　　莎伦：我们来谈谈穷人、中产阶级和富人的现金流方式吧。　　　　
　　　　首先是穷人的现金流方式，他们都是怎么做的呢？他们每个月拿到工资单，支付这个月的开支，然后希望自己在月末的最后一天能有那么一点节余，对吧？　　　　
　　　　多数情况下，他们手头没有节余，他们只能勉强靠一个月接一个月的工资单维持生活。　　　　
　　　　所以，如果你看他们的财务报表，就会发现收入进项后，马上就随着支出流出去了。他们没有资产。他们也没有太多的负债，因为他们的信用还不足以让他们具有任何负债的资格。　　　　
　　　　再来看看中产阶级的现金流方式。　　　　
　　　　中产阶级的现金流方式是这样的，一个男人遇上了一个女人，他们两人结婚了，然后他们买了房子。　　　　
　　　　他们有了漂亮的房子，但同时他们也有了抵押贷款。接着他们又买了一辆车。　　　　
　　　　他们都有工作。所以，工作给他们带来了进项，但是它们马上又随支出流走了。这样，他们就开始有了债务—购房贷款、买车开支，而这些钱没有一分是流入资产项当中的，它们全部是负债。　　　　
　　　　所以，他们必须继续工作，努力地工作。而且，一旦他们加薪了，他们就又去买更大的房子、更好的车了。　　　　
　　　　也就是说，中产阶级的现金流方式是这样的—钱以工资的形式流进来（就是工资收入），然后再随着开支和负债流出去。　　　　
　　　　


第三部分第6节　与莎伦·莱希特对话（5）

　　　　迈克：在我们开始谈富人的现金流方式之前，我想先澄清一个问题。我觉得你刚才描述的这种情况，就是我们俗话说的“疲于奔命”，是这样的吗？　　　　
　　　　莎伦：没错，这个词用在这里再恰当不过了。　　　　
　　　　迈克：这么说吧，这些人在疲于奔命中和自己、和别人赛跑，他们的处境就和你刚才描述的那个画面一模一样。　　　　
　　　　如果他们想从这种束缚中挣脱出来，走出第一步，开始向富有、向钱财靠近的话，那他们到底该做些什么呢？　　　　
　　　　莎伦：迈克，他们有许多可以做的事情，他们有许多选择。　　　　
　　　　我想让你的听众们清楚地认识到，我在这里所提出的建议只是这许多许多选择中的一个。　　　　
　　　　每个人都要按照自己的意愿去作出决定。　　　　
　　　　这取决于他们自身的处境。如果你有一笔巨额的抵押贷款要还，而你几乎无法承担这笔开支，你在拼命地挣扎之中，每月的工资单也几乎是入不敷出，那就要听听别人的意见了。　　　　
　　　　你需要请来一位财务策划人给你提供专业的咨询。　　　　
　　　　可能，你的选择就是卖掉你的房子，换一处小一点的房子，这样你就可以把一部分流动资金拿出来转化为资产，投入到资产项当中去。　　　　
　　　　或者，你可以开始发展自己的兼职业务。你要保住日常的工作，工资照拿。但是，同时要谋一份兼职，每个月给自己添加几百美元的收入。　　　　
　　　　渐渐地，你也许会发现你的兼职业务发展得很好，你就可以放弃原来的工作了。　　　　
　　　　或者，你可能会发现兼职工作只是给你带来了额外的一点收入，不过你可以去寻找一种资产，拿这笔额外的钱去投资，比如，买一处不动产。一处可出租的房产能帮助你建立起良好的现金流。　　　　
　　　　你有许多不同的选择，而且每个人的选择也都各不相同。你必须选择一个适合你的出路。　　　　
　　　　迈克：没错。就是说，我们要寻求理念上、思想意识上的转变，提高自己的财商，去发现种种可能性，然后采取行动去赢得资产，减少负债。　　　　
　　　　你刚才说要发展兼职业务，或做些类似的事情。你们在书里花了相当大的篇幅来论述“管好你自己的事”。　　　　
　　　　为什么你们认为这个很重要？除了在某种程度上管好自己的事以外，还有其他什么赢得经济自立的途径吗？　　　　
　　　　莎伦：我们来解释一下什么是“管好你自己的事”。　　　　
　　　　我是这样理解这种自顾自的概念的。如果你是个员工，你一天都在忙些什么呢？从早上8点到下午5点，你在挣工资。你在管别人的事。在发工资的那天，在你领到工资单那一秒钟之前，你都是在为别人忙活。　　　　
　　　　每隔一段时间，你手中就能领到一张工资单。你在处理这张工资单的时候，才是真正在努力管好自己的事。换句话说，你是在处理自己的财务报表。你是个掌管自己生活的CEO。这就是管好你自己的事，管好你自己的资产项。　　　　
　　　　我们当中的许多人都是围着开支转的人，我们在脑子里甚至就没有“资产”这个概念。　　　　
　　　　如果你对资产连想都没想过，那又怎么谈得上赢得资产呢？　　　　
　　　　迈克：所以说还是要转变。从把工资单挥霍掉，转变为管好自己的事，把你的工资单像种子一样种下去，让它一点点开花结果。　　　　
　　　　莎伦：非常正确，而且这是人人都能做到的！　　　　
　　　　你可以从小处做起，这都取决于你的选择。每次你拿到工资单时，你都有权决定怎么处理这笔钱。这是你自己的事，而你必须管好你自己的事。　　　　
　　　　迈克：就因为我们当中有许多人把自己的工资收入扔到一些不能给自己带来资产的地方，所以他们才只能疲于奔命地跑啊、跑啊，跑个不停。　　　　
　　　　所以说，莎伦，你是否觉得一个人要是聪明的话，在他开始产生发展兼职业务的想法时，更应该开始对自身进行一番教育？比方说，开始在内心寻找自我，寻找自己感兴趣的事情？在某种意义上，你们是不是也建议大家在着手发展兼职业务时进行这样的自我教育呢？　　　　
　　　　


第三部分第6节　与莎伦·莱希特对话（6）

　　　　莎伦：教育是关键，迈克。你说得非常有道理。你必须对自己进行教育。你不能在那里干等着天赐良机的事。许多人都是这样的。　　　　
　　　　而实际上教育和经验才是关键。　　　　
　　　　我想我们的听众朋友们都有类似的经历。在学校里，我是个好学生。但是，学校的功课永远只有一个正确的答案。　　　　
　　　　在学校考试的时候，你总是要么做错了，要么做对了。你不知道自己到底有多大的能力。但是，突然之间，你走出校门开始了真正的生活。而生活是一场没有事先定好标准答案的考试，你必须找出适合自己的正确答案。这就是我们刚才所说的道理。　　　　
　　　　所以，开始作出选择。每次在你领到工资单的时候都要作出选择，你是要买一个资产项，还是要买一个负债项？　　　　
　　　　迈克：我们的时间已经过去了大概15～20分钟了。在这段时间里我们一直在谈论资产，在谈论负债。　　　　
　　　　迈克旁白　　　　
　　　　我要再次提醒大家，我们现在谈论的话题是现金流。你的现金都流向哪里了呢？在我们57分钟的节目结束以后，你要开始好好想想这个问题了。你会迫不及待地出去买一本《富爸爸，穷爸爸》。你会赶紧去登录richdad。另外还有三本书。在接下来的30天里，你肯定会买全这四本书。为什么？因为没有这些书对你而言将是一笔无法承受的损失。　　　　
　　　　迈克：莎伦，接下来我想来谈谈另一个话题。在书里，你说“有钱人自己生财”。这是什么意思，他们怎么能自己生财呢？　　　　
　　　　莎伦：有钱人自己生财，这到底是什么意思呢？　　　　
　　　　哦，比如说我找到了一处廉价的资产，我找到了一处可出租的房子。有人急着要把它卖掉。于是我以折扣价把它买下来了。可能这个房子价值150　000美元，而我只花了120　000美元就买下来了。然后，我有能力以150　000美元的价格把它转手。我就生生赚了30　000美元的钱，对吧？　　　　
　　　　现在，我们再来看看其他生财的机会。我们来谈谈比尔·盖茨吧。你认为他是个生财有道的人吗？　　　　
　　　　迈克：他是个生大财的人！　　　　
　　　　莎伦：再比如，一家开业仅仅五年的街角杂货店