天眼人生-第1122节
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经过两个多小时的反复讨论，最后政治局会议作出了一项决议，十大国民经济调控政策是符合当前形势发展需要的，但是目前组织实施的时机还不成熟，必须要先缓一缓看一看，但同时也批准了调控委对全国房地产市场的整顿工作。
对于这一点还是穆国兴以及三号九号和高旭正极力争取来的，由此可见，要想在全国全面推广十项经济调控政策，政治局会议上的阻力还是非常大的。想必那些人也看出来了，房地产市场的问题现在已经很严重了，如果再不及时进行整顿的话，一旦出现了问题那可是非常严重的，这个责任是谁也承担不起的。
但由此以来穆国兴头上也像顶了一个雷，一旦在全国房地产市场的整顿中出现了问题，国民经济发展形势出现了恶化，这个责任可就要有穆国兴来承担了。搞的好了，一切都好，一旦搞砸了，穆国兴不要说是进入核心领导层了，就是能不能保住目前这个位置还得两说着。想必这也是一些人能够同意对全国房地产市场进行整顿，包含的另外一个目的。
散会之后，三号首长把穆国兴请到休息室里，语重心长的说道：“国兴同志，政治局会议上虽然因为时机不成熟，没有批准在全国范围内施行十大经济调控政策，但还是持肯定态度的，也作为我们国家今后一项重要的方针政策固定了下来。路要一步一步的走，饭要一口一口的吃，有些事情是急不得的。下一步对全国房地产市场的整顿工作非常重要，也是任重而道远，有什么困难你可以及时和我讲，我最后再为你保保驾护护航。”
三号首长的讲话很亲切，也表达了他此刻的心里，他在讲话的同时也在看着穆国兴：这么一个年轻人，能挑起这么重的担子吗？房地产市场就像是一个布满了地雷的雷阵，要想趟过去，除了要有非凡的勇气之外，还要具有高超的斗争艺术，一旦不小心就会被炸个粉身碎骨。但有一样也是不可否认的，一旦穆国兴胜利的完成了这项任务，那他就彻底的成熟了，自己这一摊子工作也就可以放心大胆的交给他了。
两千三百七十四章风险与挑战
更新时间：2011…7…19 0：11：28 本章字数：3075
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颐乐堂小院异常宁静，穆国兴的大红旗刚停到小院门口，赵婷就迎了上来。不管穆国兴开会到多晚，几个女人都会轮流等着他。
“孩子们都睡了？”
“你可真有意思，现在都凌晨两点了，这个时候还能不睡吗？”
穆国兴笑着看了看赵婷：“那你也应该去休息啊。”
“我不是在等你吗？”
穆国兴一脸坏笑：“哦，我想起来了，今天是你值班吧？”
赵婷脸一红啐了穆国兴一口：“去，都是大首长了，说着说着就下道了。不和你瞎扯了，我去厨房把汤给你端来。”
激情过后，赵婷用她那白嫩的小手在穆国兴健壮的胸膛上划个不停：“我爸爸和妈妈明天就要回河西了。”
穆国兴点了点头：“可惜我没有时间去送他老人家了，给他们的礼物都准备好了没有？”
“这些事情就不要你*心了，灵儿姐早就准备好了。我想和你商量个事，带中华回河西住一段时间怎么样？”
穆国兴知道，赵德存夫妇是想外孙了，虽然在这里见过几次面，但人前人后的，也不敢表示的过于亲密了，总不如私下里相处来的自由，更能享受到天伦之乐。
“我没意见，带中华回河西住一段时间也好，让中华和两位老人好好的亲近亲近，不管怎么说你父母也是他的外公外婆。”
赵婷点了点头，满意的合上了眼睛，不一会就传出了均匀的呼吸声，穆国兴失去了睡意，眼睛望着天花板想了很多。
再有不到一年的时间，就要换届选举了，从目前的情况来看，如果不出什么大的变故，穆国兴进入领导核心已成定局。听几位大佬的意思，有可能让穆国兴担任主管全国经济工作的副总理，而现在进行的房地产市场整顿工作，就是对他的一个严峻考验。
通过这次的调研情况来看，各地房地产市场的问题都很严重，其中中原省的问题是最严重的，一个经济并不发达的省份，房产价格竟然在全国名列前茅，卖地收入占到了整个财政收入的百分之八十，这是极不正常的。
整顿是肯定要进行的，但如果这个弯一下子拧的太急了，中原的经济必然会出现急剧的下跌，这也不符合中央保稳定促发展的指示精神，尤其是在换届选举前夕，一旦出现了严重的经济下滑，对现任中央领导集体的影响也是很不好的，看来一定要找出一个妥善的解决办法。
第二天下午，京城市常务副市长孙书庭来到了颐乐堂，不用说穆国兴也能猜出来，孙书庭这次来是请示房地产市场整顿工作的。
“首长，今天上午穆书记在常委扩大会议上，传达了政治局关于在全国开展房地产市场整顿工作的指示精神。常委会决定，由我出任房地产整顿领导小组的组长，有些问题我还有些吃不准。”
“京城市政府关于房地产现状的报告我已经看过了，写的很不错，也指出了京城在地产发展方面存在的问题。对于房地产的整顿工作要因地制宜，找出一条适合本地区实际情况的道路来，也不要盲目的照搬外地的整顿模式。”
孙书庭点了点头：“根据我们掌握的情况来看，京城房地产市场的形势十分复杂，举一个简单的例子来说，在兴国路与北大桥路交会处东南角，有一个总建筑面积达23万多平方米的地产8号项目，目前已经进入预售阶段。按照该项目的售价每平方米7万多元来计算，其市值最少为150亿元。但是，这个项目的启动资金却只有5000万元，大部分资金都是来自于银行贷款和股市圈钱，是一个典型的暴利项目。”
这个项目由于背景复杂牵扯到的高官子弟甚多，前一段时间在京城是议论纷纷。三年前，京都地产发展有限公司旗下的永业置业拿到了这块面积2。745万平方米的土地、规划建筑面积23。29万平方米。当年京都地产的公开资料显示，永业置业的净资产不到3000万元，注册资本只有5000万元。要想独立成功运转这个预计投资数十亿元的大项目，无疑困难重重。
起初，京都地产将永业置业62％的股权，以3100万元卖给了上市公司天和实业。随后，天和实业通过银行贷款等手段，为项目筹集拆迁款和建设资金数亿元，项目顺利启动。合作中途，永业置业被控股方整体上市，运作一段时间，又将其转让给通利地产。通利地产又为该项目注入大量资金，提供偿还欠款、建设装修的费用。
通过合作买家的不断更迭和资本运作，地产8号目前基本建成并上市销售。事实上，在房地产领域，借助金融杠杆使投资收益翻番的情况不胜枚举。例如一个住宅项目的预计投资额是10亿元，利润是3亿元，项目利润率为30％。实际上开发商只需拿出2。5亿元启动项目，后期可利用土地抵押贷款、预售资金来分期滚动开发，不用再自掏腰包，最终利润率将超过100％，赚钱就像捡钱那么容易。
狂涨价、久囤地、撬地球———最经典的楼市三大暴利法则，在京城这个豪宅项目中演绎得淋漓尽致，这里面除了商业运作之外，是不是还有其他的问题，谁也说不准。
穆国兴只是听说过这件事情，但具体的情况远不如孙书庭掌握的全面，听完孙书庭的汇报之后，穆国兴说道：“地产八号项目是房地产开发当中谋取暴利的典型，政府必须果断进行干预。建议京城市政府采取行政手段先暂停该项目所有房产的销售，并指示税务部门对这个项目展开调查，查一查他们是否有偷漏税的问题。其他的问题由我负责协调有关部门，对这个项目展开调查，看看是否还存在着钱权交易等见不得人的事情。”
孙书庭想了一下说道：“首长，我听说这个项目的后台很硬，是不是要慎重一点？”
“现在哪一个房地产商的的后台不硬啊，否则的话他们也做不到现在这个程度。如果真要讲起后台来，我的后面站着的是政治局常委，和全国亿万百姓。既然这些人千方百计的牟取暴利，损害国家和人民的利益，我们就不要怕硬，更要坚持原则实事求是彻底解决这方面的问题，也可以把这个项目作为房地产整顿的一个突破口。”
孙书庭点了点头也没有吱声，他可是知道自己这位老领导的脾气秉性，只要是认为对的事情，就会义无反顾的做下去。
“书庭啊，你回去做两个方案比较一下，第一，如果京城房地产的整顿工作采用江南模式，对经济发展的影响有多大，财政收入会减多少？第二，如果采用行政命令，规定地产开发商，在房地产开发当中对经适房的建设不得低于百分之三十，这个办法取得的效果有多大。我们正在做着前人没有做过的事情，在敢于斗争的前提下，也要讲究一下斗争的策略性。”
孙书庭明白，江南省的实体经济基础好，只要是投入了适当的资金，就会得到迅速的恢复和发展。江南省对房地产市场进行大刀阔斧的整顿，经济发展也不会受到什么损失，事实也证明江南省采取的一系列措施是正确的。
但是，京城和江南的情况可就有些不一样了，首先实体经济的基础并不是很雄厚，这几年除了房地产之外，主要是靠虚拟经济、高端科技和旅游业来拉动经济发展，更让人头疼的是，京城的地产商们各个背后都有着不小的背景，他们现在已经结成了一个牢不可破的利益团体，要想打破必将面临巨大的风险和挑战。
两千三百七十五章交换意见
更新时间：2011…7…19 0：11：30 本章字数：2879
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两个人就京城房地产市场的整顿问题交谈了两个多小时，随着谈话的深入，一套实施方案逐渐形成了。
这套方案包括的可是非常广泛，既考虑到了房地产市场整顿工作中可能出现的困难，又考虑到了人为的因素。穆国兴和孙书庭心里都很清楚，整顿工作好开展，关键是那些错综复杂的人际关系难处理，一旦处理不好，带来的后遗症也是无穷的。
京城是全国政治经济文化的中心，其影响力也是巨大的，如果京城在房地产整顿当中能够带一个好头取得成功，这项工作在其他的省市也就好开展了。
现在京城进行房地产市场的整顿，穆国兴有很多的有利条件，首先，穆从文是穆国兴的三叔，他是不可能不支持穆国兴工作的，其次，孙书庭又担任了房地产市场整顿领导小组的组长，这就把房地产市场整顿的大权牢牢的抓在了手里，也许这就是穆从文为支持整顿而有意安排的。
吃饭的时候，孙书庭问道：“首长，还有几个月就要进行换届选举了，您会不会进入核心领导层啊？”
穆国兴笑而不答，过了一会才说道：“这要看中央的安排和具体的情况了，一切事情在未成为事实之前都存在着变数。”
经过多方面的协调和充分的准备，调控委关于《认真进行房地产市场整顿的若干规定》出台了，文件中指出：当前房地产市场调控正处于关键时期，必须坚持调控方向不动摇、调控力度不放松，坚定不移地抓好各项政策措施的落实，不断巩固和加强调控效果。
下一步工作整顿工作得主要内容是：一要严格落实地方政府房地产市场调控和住房保障职责。二要完善相关政策措施，加大政府投入和贷款支持力度，确保今年1000万套保障性住房11月底前全部开工建设。三要继续严格实施差别化住房信贷、税收政策和住房限购措施，遏制投机投资性购房，合理引导住房需求。四要认真落实今年的住房用地供应计划，确保保障性住房用地，加快普通商品住房用地投放。五要规范住房租赁市场，抑制租金过快上涨。
文件中还明确规定，各地在进行房地产开发�
