天眼人生-第1005节
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两千一百七十六章没有特权
更新时间：2011…5…21 4：43：54 本章字数：2756
南方地产总经理和董事局主席接连被抓，所有资产都被公安部门给封查了，出了这么大的事情，股价是一跌再跌，连续三个跌停板之后，证监会做出了暂时停牌的决定。
这个时候其他的大股东站了出来，接连召开了几次股东大会，选举出新一届的董事会成员，直接就把齐小东给罢免了。齐东风想利用南方地产这个上市公司来做点文章的希望也落空了，这也是他没有预料到的事情。
利用这个机会，谢贤生主动出击，通过法院的快速审理，直接封查了南方地产的银行账号，硬硬的从账户里划走了十几个亿的土地闲置补偿金，这就从另一个方面给了南方地产致命一击。到了这个时候，南方地产的股东们再也坐不住了，选出了以新任董事局主席马存壮等几个代表来面见穆国兴。
经过多方面的疏通和协调，穆国兴终于在一天下午接见了江南地产的几个代表，这个时候，平日里耀武扬威的几个大股东，终于低下了他们高昂的头颅，他们意识到，原先凭借着钱丰新的势力，依靠京城里的强大背景，在江南呼风唤雨的日子是一去不复返了。
省委大楼的顶层，省委书记专用会客室里，坐着江南地产新任董事会主席马存壮和他的随员们，穆国兴足足把他们晾了十五分钟之久，这才来到会客室。
看到几个站起来笑脸相迎的江南地产的大股东，穆国兴微笑着和他们一一握手。整顿房地产市场并不是要把这些地产商们赶出江南省，更主要的是要让他们在江南省合法经营，前提就是不能损害国家和百姓的利益。对于正常的经营，还是要给与保护和支持的。
简单的客套之后，双方直奔主题，马存壮说道：“穆书记，南方地产在江南的经营，前一段时间出现了一些严重的问题，公司对董事局进行了改组，罢免了原董事局主席齐小东。我们这次来就是想向您请示一下，江南的房地产开发下一步应该如何开展？”
马存壮的话很谦虚，他可是知道穆国兴的厉害了，自从他被刺的消息传到京城，整个京城的高层就像炸开了锅似，人们谈的都是这件事情。一些原来公开支持他们的人现在也不敢吭声了，更有一些人抱着一种落井下石的态度，想要搞垮江南地产，在这个时候，穆国兴这个省委书记的态度可是至关重要的，也可以说他的一句话，将关系到南方地产的生死存亡。
“马主席，我首先要代表江南省委表明一个态度，江南省对房地产市场的整顿并不是不要房地产开发了，也并不是要把所有的地产商赶出江南，而是要使江南的房地产市场有一个合法的、健康的发展环境，只有这样，我们才能取得一个双赢的局面。”
听到穆国兴的话，马存壮等几个大股东面露喜色，这就是说，穆国兴并不想一棍子把他们打死，还是要给一定的出路的。
“穆书记，我们坚决拥护江南省委对房地产的整顿工作，我们也对南方地产原先的错误做法表示深刻的检讨。最近几天房地产整改委没收了我们在东港市的几百亩土地，又向我们下达了通知，准备要收回我们在其他地市留下的几千亩等待开发的土地，并且从总公司一下子就划走了十几个亿的资金，我不知道房地产整改委这个做法是不是正确的。”
穆国兴明白了，马存壮等人来，是因为这些事情。有些人看到在政治上占不了什么优势，这又准备从经济方面或者说从法律上展开进攻了，如果把一开始的斗争比作一把硬刀子，那么现在无疑就是一把软刀子了。
“呵呵，马主席，中央对房地产的调控政策是很明确的，我们江南省委也是根据中央的政策办事的。我想你一定也看到这方面的文件了，对闲置两年以上未开发的土地，当地政府有权无偿收回，对满一年未满两年的土地，要按原出让价征收百分之二十到三十的闲置费，其实这点小事也用不着我来给你们解答，整改委的谢主任完全可以给你们做出解释嘛。”
陪同穆国兴接见这些人的谢贤生急忙插话道：“整改委在给你们下达的通知上面已经写明，是根据那一条有关规定做出的决定，马主席不会没有注意到这方面的内容吧？”
马存壮想了一下说道：“通知上是有这么一些内容，但那毕竟是国务院的行政法规呀，法律上可并没有这些规定啊！”
穆国兴和谢贤生同时笑了，这个马存壮真是天真的可爱，国务院的行政法规就是对法律的补充，任何一个国家都是这样做的，还从来没有听说过，有人要把临时的政策法规转变为法律的。即便是有必要做到这一点，也并不困难，全国人*工委，难道还敢不服从中央的指示吗？
穆国兴笑着说道：“马主任，中央的政策是对法律的有效补充，也是根据目前的形势所做出来的指导性的文件，我并不认为这和法律有什么冲突，即便是最高院的司法解释也明确的说明了这一点。”
“这么说江南省是一定要把我们已经购买了的几千亩土地全部收回了？并还要征收巨额的土地闲置费，这岂不是一种杀鸡取卵的做法？没有了我们这些房地产公司，江南省的房地产开发如何进行？又怎么能使江南的经济得到发展呢？江南的财政收入又怎么能得到大幅度的增长呢？”
穆国兴脸色一沉，严肃的说道：“我刚才已经讲过了，无偿收回闲置两年以上的土地，对闲置两年以下、一年以上的土地征收闲置费，这是中央的政策法规，任何人都必须认真执行，没有任何的特权。至于你说的江南的经济能不能得到发展，财政收入会不会增长，就无需你来过问这些事情了！”
看到穆国兴不高兴了，谢贤生也急忙说道：“马主席，请你注意一下讲话的言辞，据我所知，像南方地产这样规模的房地产开发公司，在我们国家有上千家之多，你们以前在江南搞的那一套，究竟是使江南的经济得到发展了还是倒退了，你心里应该很清楚。至今你们依然还欠着银行上千个亿的资金没有归还，严重影响了我省实体经济的发展，在这一方面，你们南方地产是有责任的。”
穆国兴用赞许的目光看着谢贤生，看来这位前任秘书长也并不像其他人所说的那么窝囊，还是很有一套的，只要是能够放下包袱一心扑在工作上，这个人还是能堪以重任的。
马存壮也意识到他刚才的讲话有些过分了，他知道今天这次会面是绝对讨不了好去的，他们也是上了京城一些人的当了。不要说江南省委采取的这些措施，是完全符合国家有关政策规定，即便是他们在执行当中出现了一些偏差，江南地产又去那里讨回公道呢？这件事情就是闹到了最高院，闹到了中央，南方地产也绝对不会有半点赢面的。
马存壮不愧是一个生意人，转变非常快，满脸堆笑的说道：“穆书记，我刚才没有表达清楚我的意思，您可能对我有些误会。我的意思是，如果南方地产今后再要进行房地产开发的话，是不是又要重新取得对这些土地的使用权，或者说又要再花一大笔钱？”
两千一百七十七章无路可走
更新时间：2011…5…21 9：21：27 本章字数：2930
马存壮的话音刚落，谢贤生的目光就投向了穆国兴，这可是一个新情况，谢贤生从来没有听到穆国兴对这方面的表态，也不明白省委书记心里想的是什么，他现在也想知道省委书记以后究竟想怎么做。
穆国兴笑着摇了摇头：“再花一笔钱倒是不必要了，考虑到你们公司在这场突如其来的金融风暴当中也遭受了巨大的损失，省委也有必要对你们提供一些力所能及的帮助，毕竟中央还是大力提倡发展民营经济，爱商、护商、惠商是我们招商引资工作中要坚持的一个重要原则。
不仅是马存壮，就是谢贤生和在座的所有人，都闹糊涂了，刚刚把他们的土地收回来，难道又要无偿的送给他们，要是这样的话，何苦一开始那么折腾呢？直接不收回不就得了！
穆国兴示意大家一起喝茶，放下茶杯又笑着说道：“省委省政府准备出台一份文件，土地无偿收回来之后，政府并不准备再挂牌出售了。卖地财政是不可取的，那才是一种杀鸡取卵的愚蠢做法，我们准备用这些土地入股，和所有有兴趣的地产公司进行合作，在每一项土地开发中必须要保证建立一定数量的经适房，省政府将按照入股的比例取得对这些房产的所有权，以成本价出售给真正需要住房的群众。”
谢贤生此时看向穆国兴的眼光，带着一种近乎崇拜的神情，他认为，穆书记不愧是一个经济学博士，在搞经济方面可就是有一套。现在开发商手里的土地都是非常具有开发前景的，地理位置也是最好的，省里拿出这些土地来入股，一方面可以减少地产商在拍卖土地时的费用支出，另外也可以把大批的经适房，通过严格的制度出售给真正需要住房得群众。
这样以来，会有几大好处，第一穆国兴进一步收买了人心，经适房的价格一般只占商品房价格的百分之六十，广大的工薪阶层也应该会买得起的，群众又怎么能不衷心的拥护他呢？还有一个好处就是，穆国兴按照成本价出卖了这些住房，又可以回笼巨额的资金，这实际上就是把这些土地又重新卖了一遍。再把这些钱拿来支持实体经济，相信要不了多久，江南的经济必然会走上健康而快速的发展道路。
另外还有一个最大的好处就是，穆国兴可以用这些经适房来进一步平抑江南省的房价，老百姓看到政府在为他们建造经适房了，那些真正需要住房的群众，谁还会花高价去买商品房呢？商品的价格是由供需关系所决定的，在这种情况下，也就*着开发商们主动降价。同时银行再加强对信贷方面的管理，杜绝炒房团的进入，江南省的房价很快就会回落到一个正常的水平。
马存壮有些头晕，就好像是肥皂泡在他眼前一闪迅速破灭了一样，希望消失的是那么快。他在以他商人的目光盘算着自己的利弊，他这个时候感到，穆国兴这个省委书记和其他当官的不一样，不是一个只懂得夸夸其谈的官僚，更是一个头脑极为精明，算盘打的非常精的商人。
马存壮也能估计到，按照穆国兴的设想，省政府下一步要做的肯定就是要求开发商为他们免费建造经适房了。设想一个小区的开发需要十个亿的资金，假如拿出了价值三个亿的土地入股，那么省政府必然要取得不低于三个亿的房产，至于怎么定价，那就是政府的事情了，这样以来，就会*着这些地产商们主动降价。
这个省委书记简直是太厉害了，这个办法岂止是一箭双雕，简直就是一箭数雕，这样以来，房地产商们再要像从前那样有暴利式的回报，是绝对不可能的了。
穆国兴饶有兴趣的看着马存壮，他要留给马存壮一个思考的机会，既然决定要把南方地产当做房地产市场整顿的试点，马存壮的态度也是至关重要的。
过了好几分钟，马存壮抬起头来：“穆书记，你这个办法不错，如果我们要想继续生存下去，看来就必须按照你的办法去做了。”
穆国兴笑了笑说道：“马主席，江南房地产的开发，在很长一段时间都处于一种无序的状态，甚至可以说是一种无政府的状态，房地产的利润有多高，你比我们都清楚，你认为这是一种正常的情况吗？你们盖的楼房价格虚高，老百姓根本就买不起，绝大多数都被炒房团给买去了。经融风暴来了之后，这些人再也不能从银行得到贷款，资金链发生了断裂，就失去了继续供房的能力，他们把这个包袱甩给了银行。造成的后果就是影响到实体经济的发展。工厂不生产大批工人失业，他们怎么又会有钱再去买房呢？这就是一个恶性循环的怪圈，要想打破这个怪圈，就必须从规范房地产市场入手，当然了，合理的利润我们还是应该保证的，在这一方面省委、省政府依然会给你们提供若干的优惠政策。”
马存壮知道穆国兴说的是实话，金融风暴之前，南方地产在单个项目开发上的利润已经达到了百分之四十，这显然是不符合经济规律的。但是，这也不能全怪他们，商人都是逐利的，又有谁不想多赚钱，让钱来的更快一点呢？
“穆书记，你认为我们房地产的利润应该控制在多少，才是一个比较合理的水平呢？”
穆国兴笑了笑：“这可是一个新问题，按照国际惯例，房地产的利润应该在百分之五到百分之八之间，考虑到我们国家的实际情况，我认为，也应该控制在百分之十以内吧！我们也是第一�
