大发明-第81节
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这其中，固然有人眼红那片土地，却对工业宫和艺术宫的价值表示怀疑，这两个地方，在很多人看来，也许只能作为展览馆，或者是博物馆，但这两者都是不赚钱，却要大把贴钱。
第三集 巴黎扬名
第130章 … 中央商务区
子难道疯了？”杰姆斯正在用餐，闻言差点将手上的，愣了半天，才对正襟危坐的埃德蒙道：“一百万的价格确实不贵，但那可是两个吃钱的窟窿，六个月，法国在里面填了上千万法郎，你可知道，埃尔文他想做什么？”
“埃尔文说，他要将三角地带打造成巴黎的CBD，，商务区，商业中心、时尚中心。”埃德蒙看着父亲，认真地回答道：“听说诺贝尔公司在蒙田大道的产业，都要迁移过去，我也想将《法国时尚》搬过去。”
“时尚中心？商业中心？中央商务区？”杰姆斯皱起了眉头，似乎觉得很不舒服：“伟大的构想，但他凭什么这么自信？”
叶枫的自信来自于对百货这种业态的信心，来自于巴黎这座城市的商业潜力，还来自于诺贝尔旗下产品，独一无二的吸引力。
工业宫和艺术宫靠得很近，一东一西，中间隔着一片平整的草皮和加布里埃尔大道，大道往北便是香榭丽舍大道的圆形广场。
工业宫北向正门口的绿化广场，紧挨着香榭丽舍大道，对面就是爱丽舍宫，是拿破仑三世和欧仁妮皇后经常出现的一处皇宫。
工业宫的东侧，隔着玛德莱娜教堂就是著名的协和广场，协和广场往东就是杜勒耶里花园，然后就是法国皇宫杜勒耶里宫和卢浮宫。
工业宫南出口是一片平整的草地，中间道路直通河滨大道，再向南就是巴黎的母亲河，塞纳河，对岸是波旁宫，也被称为国民议会大厦。
西面是加布里埃尔大道和艺术宫，沿着加布里埃尔大道向南，是荣军桥，向南便是荣军院。
这个位置可以说是巴黎最核心的地方，从1851年开始，拿破仑三世开始扩建巴黎城，香榭丽舍大道真正成为“法兰西第一大道”，圆形广场以西，已经出现了大量的精品店。
“这片区域实际上就是巴黎的商业和时尚中心，它所缺少的就是一个地标，一个龙头，我们要做的就是这件事情。”一幅巴黎市政地图被挂在墙上，叶枫握拳轻轻砸在工业宫的位置：“我们要做的就是整理，让西边这些店，还有分布在巴黎其它地方的店，都集中到工业宫，形成群聚。”
有份参与这次讨论的汉斯、路德维希和丹赛，都被叶枫提出的宏伟计划镇住了，这不再是原本几家专卖店的整合，甚至也不是早先提出的百货商厦的概念。
他们同样有疑问，那就是如何将大量的商店汇集到工业宫，一向冷静的汉斯点了点地图上的圆形广场：“埃尔文，你说的固然不错，但是以工业宫的容量，即便是将香榭丽舍大道圆形广场以西的所有商铺，全部拉进来也不够，何况还有一个艺术宫。”
工业宫是很大，长四百九十米，宽两百一十米，高三十五米，拱顶高六十米，主体两层，大厅一层，局部三层，总面积高达九万多平方米。
对于这个面积，叶枫心中有数，上海太平洋百货的商铺面积大概是三万多平方米，一般百货商厦的大小也差不多，只有港汇广场的商铺总面积超过了十万平方米。
“大一点可以做更多事情……”叶枫手指头敲了敲地图：“圆形广场以西……好吧，你说的这个问题很重要，我们可以再研究一下。”
如果没有那么多商家，工业宫里面会显得很空旷，这未必是一件好事。
叶枫虽然没有经营过百货，但去过很多百货商厦，都和徐家汇太平洋百货差不多，六七层楼三万多平方米，商铺密密麻麻，却显得十分繁华。
徐家汇港汇广场、陆家嘴正大广场刚开业的时候，里面宽宽大大，但是冷冷清清，让人看了就不想去，说到底，商业看的还是人气。
这两个地方，都是经过一段时间冷清期，才慢慢招商，慢慢发展起来的，叶枫觉得如果按照正常方式，自己也要等更长时间，而这段时间就意味着亏损。
诺贝尔公司虽然发展势头很快，日进斗金，但同样因为发展他快，需要更多资金投入，资金链并不宽松。
当然，也有一些商厦不同，比如南京西路的恒隆广场、梅龙镇广场等奢侈品商厦，里面就很空旷，同样也没有多少人。因为里面的东西都很贵，寻常一件衣服，也是五六位数的价格，这种商业，并不是叶枫想做的。
“我看这样吧，汉斯你组织人搜集法国工商企业和各种商品的资料，哦，可以和商务部的于勒。埃及尔先生联系，他会帮忙的。”叶枫
招商的事情需要先做起来才行，这件事确实不能小瞧
“还有，看看审计部那里能不能抽调一两个人出来，我们需要进行一次市场调查。”
“市场调查？”大家已经习惯叶枫在做事的过程中，突然冒出新的想法。
“是的，我需要根据调查的情况，对工业宫的使用做出合理的规划。”叶枫拍了拍地图上的工业宫：“至于调查的方案，我会制订的，你们照着执行，要有翔实的统计数据。”
“埃尔文，我可以做什么？”路德维希不知道是度过对影剧的新鲜期，还是真的考虑起和安娜的未来，最近工作很努力。
“汉斯负责市场调查，招商的工作就由你负责，可以先做起来，摸摸底，看看有没有商家愿意过来。”叶枫点了点巴黎几个重要的商业路段：“还有法国各地一些有名的商品，都要邀请到，百货现在就我们一家做，招商没理由做不好。”
汉斯又提出另外一个疑问：“埃尔文，你说的这个群聚效应或者真的有商家乐意来。在你的规划中，大西洋百货公司是一个场地和商业品牌的运营者，那么入场费或者你说的销售提成是我们的收入，这个价格和比例定多少？少了的话，我怕难以弥补成本；多了，招商肯定困难，如果我们自己来经营呢？只是采购不同的商品，这样要比招商更简单吧？”
“汉斯，你总想着要自己做，但我们事情事情太多，顾不上。”叶枫拍了拍地图：“再说，真的要经营这么大规模的百货，靠我们自己，资金肯定周转不过来。”
汉斯嘟了嘟嘴：知道我们顾不上，还搞这么大的项目，这不是存心折腾人么？
叶枫也有苦难言，本来办百货的目的，是为了方便旗下专卖店的管理，可是他突然发现，自己把事情搞大了，现在还不得不硬撑着做下去。
“入场费的标准，等调查结果出来，我们再订，先期的工作你们两个先做。”叶枫对汉斯和路德维希道：“我和丹赛再去工业宫考察一下，尽快拿出整体规划。”
散会以后，叶枫将丹赛留了下来，因为汉斯正带着审计部的人，对旗下各家企业进行管理重组，申明各项制度和管理指标，在人手不够的情况下，叶枫希望丹赛能从迪斯尼那边抽身帮忙。
“丹赛，片子拍得怎么样？你真的想一直拍下去？”丹赛既是迪斯尼的总经理，又是现在唯一的导演，因为路德维希不干了。
“是的，我很喜欢。”丹赛垫起脚跟，学着罗布雷多做了两个动作，夸张地笑道：“像喜欢女人一样喜欢。”
叶枫笑着看了看活蹦乱跳的丹赛，突然道：“你当初就是因为不喜欢经商，才离开英国的？”
“啊，你怎么知道？”丹赛惊讶地叫了起来。
“我猜的。”叶枫呵呵一笑，指了指自己的脑袋：“那么，现在还是不愿意吗？”
“是的。”丹赛脱口而出，然后又犹豫了一下：“不过，我很喜欢迪斯尼，我觉得这不是在经商，而是在创造快乐，我愿意在迪斯尼做下去。”
“那就好。”叶枫向丹赛伸出手，然后拉着他在椅子上坐下：“迪斯尼以后就由你负责，路德维希从那里抽出来，拍片子没影响吧？”
现在真正能拍片子的，也就只有路德维希和丹赛，前者拍出一部《流浪人》，后者拍出《茶花女》，两人合拍《气球上的五十天》，结果路德维希拍到一半就跑了。
“他不在更好，没人再跟我争吵了，哈哈。”丹赛大笑道：“不过，现在能导演，能拍摄的人太少了。”
“慢慢来吧，注意培养一些。”了解到丹赛的想法，叶枫也不再提起，让他参与大西洋百货的事情。
送走丹赛，叶枫迎来了一个意想不到的人，杰姆斯。罗斯柴尔德。
将他和埃德蒙迎进办公室后，叶枫让伊莉莎给两人端上了现煮的咖啡，偷偷给埃德蒙打眼神：你老子要过来，怎么事先也不打招呼？
“埃尔文，能不能说说你的中央商务区，我想这么大的项目，诺贝尔公司一定需要大量的资金吧？”杰姆斯。罗斯柴尔德接过咖啡，直接道明了来意。
第三集 巴黎扬名
第131章 … 居然会缺钱
快明白杰姆斯。罗斯柴尔德前来的目的，这位巴黎大快明白杰姆斯。罗斯柴尔德前来的目的，钱给自己，为中央商务区计划提供贷款。
工业宫的改造和招商，中央商务区的打造，确实需要很多钱，叶枫对未来岳父在这个时候伸出援手，非常有好感。
“中央商务区的计划，规模很大，罗斯柴尔德家族有意，也可以加入。”叶枫始终认为，联合可以促进发展。
如果罗斯柴尔德加入，不但资金有保证，凭借他们在法国的人脉，在工商界的影响力，招商工作肯定会得到巨大的助力。
叶枫以为，杰姆斯愿意为这个项目提供贷款，证明他看好这个项目，双方进行合作，应该是皆大欢喜的事情。
没想到杰姆斯却摇了摇头：“埃尔文，我们是做银行的，没有精力做别的事情。你提出的中央商务区计划，我们很看好，但不是擅长的领域，只能忍痛割爱。当然，我们愿意提供贷款，帮助你们完成这个伟大的计划。”
“罗斯柴尔德不想参与这个项目？”叶枫略感意外，心里思忖杰姆斯愿意提供贷款，却不愿参加的原因。
“罗斯柴尔德银行，有自己要做的事情。”杰姆斯看了一眼墙上重重标注的巴黎中心地图，似乎在解释，道：“我始终认为，企业经营的首要秘诀，就是专注。”
“专注？”叶枫有点不以为然。却深深叹服，他知道很多著名地企业，都是因为专注才成功。
叶枫只好放弃与罗斯柴尔德合作的美好愿望，开始和杰姆斯商讨贷款的事情。
杰姆斯向他提供了罗斯柴尔德银行标准的借贷合同，叶枫拿起来浏览了一下，随即被那个利率吓了一跳。
“百分之十七！”
“是的，这是最优惠的一档利率，在借款时开始支付以后一年的利率。”
按照杰姆斯的说法。这个利率已经是比较低地，但叶枫却无法接受。
百分之十七，意味着这笔资金在正常情况下，投资利润率必须超过百分之十七，借款人才可以赚钱，银行却坐享百分之十七的利率。
叶枫做项目的时候。提供的扶持贷款优惠利率一般在百分四到百分之五左右，商业贷款利率百分之七左右，他实在无法接受百分之十几的利率。
“能不能低一点？”这个项目恐怕离不开银行的支持，叶枫想知道杰姆斯地底线在哪里：“这个项目贷款的数额会比较大，是不是可以优惠？”
“可以。”杰姆斯笑了笑，回答相当爽快：“不过很难。贷款数额越大，意味着银行的风险越大，没有可观的回报率，我恐怕很难。”
杰姆斯的理由很充分，利率是对银行风险的回报。如果叶枫想降低贷款利率，就必须减少银行的风险。
比较常见的办法。就是由银行监控项目的运营，计划和重要决定。需要征得银行同意；以及向银行提供优质资产作为抵押，抵押期间，抵押资产也必须接受银行监控。
罗斯柴尔德银行确实非常专业，风险控制的措施一条条都很细致。
几经试探，叶枫知道这就是杰姆斯地底线，利率可以降低到12％，得越多，控制就越严格。
将两人送走后。叶枫让人请汉斯和审计部的英国会计师威廉姆。德勤、塞缪尔。普里斯进来，将标准合同递给他们看。
浏览过后。德勤点了点头：“埃尔文先生，这份贷款合同，符合银行地一般做法，利率也很优惠。”
“我不这么认为。”普里斯马上反驳道：“只能说符合法国银行的做法，英国银行不会这么做。”
“那么英国银行会怎样？”叶枫对这份合同很不满意，马上问道。
“对抵押品地要求会高一些，对项目的控制会更严厉一点，但利率却不会这么高。”普里斯解释道。
“总之，无论是法国银行，
