娇艳人生-第285节
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凌轩道：“我看这样算了，你把整个律师事务所帮到我们阳光集团管理中心来，这样你又可以省下一笔房租，又不用来回两边跑，一举两得，何乐不为？”
“成交。”苏楠爽快的道：“但是我要挑选办公室。”
“没问题～～”凌轩得意的说道，心想只要你住进了金丝笼里，还怕你这金丝雀跑掉？
“叮～～”的一声脆响，电梯到了六十八层，电梯门打开，迎面而来的是阳光集团的标志和“阳光商贸有限责任公司管理中心”水晶牌匾，而正对面是一个宽足足有十米的玻璃门。
这就是阳光集团的总部所在，五千平方米的超大型豪华办公场所，凌轩创业的王国核心所在，也是凌轩梦开始的地方。
第364章 才女
“欢迎凌总～～”
凌轩还没有迈出电梯，只见阳光集团管理办公室的大门敞开着，一百多号员工分列两旁鼓掌欢迎凌轩的到来。就像欢迎国王驾临一样的热烈～～
“哇～～想不到凌总比照片上的还年轻帅气～～”
“对啊，简直比研刘德华、金城武还帅啊～～”
……
凌轩还没有迈出电梯，就听见几个“八卦”一点的女职员一边鼓掌一边议论着自己，在这样的掌声雷动的场面，一般人是听不到这样的窃窃私语，可是凌轩又如何是一般人，他修炼密宗大法之后，现在可是比超人还超人的异能者。
在这样一个集体里，都是年轻的男女，而且美女占了绝大多数，看来卢广盛深知凌轩的喜好，早早安排了这样的阵势来欢迎他。
说实在话，这样的场面非但凌轩没有经历，就是黄亚琴和周雅卿也是第一次经历，呈奎虽然把这里当做是富皇的管理中心，但是真正的大本营却还是在富皇那边。这里很多时候都是一个摆设，周雅卿还清楚的记得这里最多的时候不过三十多号员工，此时却已经是一百多号人了。
周雅卿看着这个阵势，愣愣的问道：“广盛，这里怎么来了这么多的员工？”
卢广盛道：“按照凌总的吩咐，构建阳光集团管理公司，一部分人是从原来富皇各个分支公司和大本营调集上来的，一部分是这里原来就在这里上班的员工，还有一部分是新招聘的。”
一阵简单而热烈的欢庆之后，所有人集合在五百平方米的大型会议室，聆听凌轩的就职演说。本来凌轩只是想简单的说几句，跟大家认识一下就可以了。可是没想到即兴之下，原本准备的十分钟发言演变成了半个多小时的豪言壮语，或许是年轻人比较容易贴近，底下的员工听了凌轩的话，一个个是热血沸腾，充满了干劲，恨不得跟着凌轩在阳光集团一展拳脚，开拓属于自己的大场面。
凌轩就职演说之后，全部人员都回自己岗位工作去了，凌轩邀请财务、宁静蕾留下汇报一下财务状况。
卢广盛向凌轩着重介绍了阳光集团管理中心的副总经理宁静蕾，除了凌轩、周雅卿、卢广盛之外，她就是管理中心的最高领导。
宁静蕾不会超过三十岁的年龄，浓密的乌发盘在头上，瓜子脸略施脂芬娇艳动人，秀挺的鼻梁上架着一副无框的眼镜，双眼炯炯有神，细长的柳眉、娇润的樱唇和光洁的香腮，那么恰到好处的集合在了同一张清纯脱俗的美靥上，还配合着一份让人无法抗拒的迷人气质；职业套装下显露动人的身体曲线。贴身而合体的下裙将她青春的胴体那玲珑浮凸、结实优美的起伏线条完全地显现出来，的修长双腿，晶莹洁白、光泽动人得如同皎月一般，让男人看了都会觉得魂不守舍。
凌轩眼角的余光注视了一下她饱满的胸部，她的胸前是那么的挺拔，双峰盈盈，让凌轩忍不住憧憬手枕在这雪峰上那种温暖柔软的感觉，幻想着自己抱着这个玉雪一般的美人尽情抚摸的情形。当再度凝视着她的脸，只觉得浑身散发出一种淡雅、知性的美，让人不敢逼视。
“凌总，您好，我是宁静蕾。”女人站起身来，向凌轩伸出右手。
“啊，你就是我们的哈佛大学MasterofBusinessAdministration毕业的高材生，欢迎加入我们阳光集团。”凌轩回过神来，有点尴尬的微笑说道，赶忙伸过手去和她握了握手。
“好嫩的小手啊，又白又滑。”凌轩真的是不想放开她，直到宁静蕾自己抽回了玉手，凌轩才不得不放开人家的手。
宁静蕾看了一下凌轩，心里有点不是很舒服，坐下来的说道：“凌总，我给你汇报一下我们阳光集团管理中心的情况。首先阳光集团管理中心分十一个部门，即总经办、人力资源部、策划部、客服部、公关部、综合经营部、财务部、调研拓展部、工程部、网络综合推广部、法律顾问。其中调研拓展部和网络综合推广部是我来了之后增加的部门，如有必要我在后面跟凌总你解释我成立这两个部门的理由。”
凌轩点点头，道：“你只需给我一份文件解释就可以，不必在会上阐述，继续下一步的工作汇报。”
宁静蕾点头的道：“管理中心目前成员一共185人，其中策划部32人，人力资源部21人，客服18人，公共部15人，综合经营部30人。财务部22人。调研拓展部20人，工程部12人，网络综合推广5人，总经办7人，法律顾问目前3人。这还不包括国际大厦清洁23人，保安35人、收费管理五人，物业部办公室11人。”
凌轩点点头，道：“目前他们的分工及阳光集团的经营情况如何？”
宁静蕾道：“管理中心分管阳光集团旗下产业一共是一百零三家，详细分为三大部：即房地产项目部门，这个部门包括了房地产项目的开发及二手中介出租业务；第002部门是餐饮、酒楼、娱乐；第003部门是百货超市、医疗美容旅游及制造业、工厂等。详细的一百零三家分支机构公司名单在这里，我不一一表述。其中房地产大在建项目有两个，一个是富皇山水美地庄园第三期和城市馨园，这两个项目加起来投资超过十亿，为公司目前最大在建项目，目前工程进度为百分三十，已投入资金两亿，春节后开盘销售期房，估计最终销售可达十七亿元。整个房地产部分年利润十亿以上。”
凌轩点点头，想不到呈奎留下这么大的一笔财富给自己，看来还真是不能小看他。之前还对他有点不屑，现在看起来实在是了不得的人物。至少能拥有这么多资产的人就不简单。
宁静蕾继续的分析道：“酒店餐饮娱乐部门是我们第二大收入来源，其中大型的支柱分公司有阳光早点连锁店全省一共三十八家分店、阳光新都五星级大酒店、飞扬三星级大酒店、佳禾四星级大酒店、阳光娱乐场3家、樱花会所一家，营业纯收入年可达五亿以上。第003部门是包括阳光药店全省二十七家直营连锁药店，两家大型综合医院，纤盈旗下所有美容直营店、整形中心，一家运输公司及一家旅游公司，百货公司五家、超市六家，还有一些第三产业，比如广告公司，五金代理公司、职业机能学校、食品加工厂等，全年收入纯利润可达三亿以上。”
凌轩一听整个阳光集团每年利润收入超过十八亿以上，整个人都有点傻眼了，这大大超乎了自己的现象，但他还是强做镇定，道：“可是广盛跟我将我们很多房地产项目还是亏损的。”
宁静蕾道：“按严格来说，只有国际商贸大厦套牢一千三百万，上海路商业大道套牢三千五百万，考虑到这两处是政府工程，且还有部分空置房子、商铺尚未售出，因此不能算是真正亏损项目。同时樱花会所、纤盈美容连锁直营刚刚并购进阳光集团内，因此真正的收入利润还不算准确。按照统计到去年十二月计算，原富皇集团内真正亏损的子公司只有三家，即富皇职业机能培训学校、富皇超市振兴连锁店、阳光早点城南店。”
凌轩点点头，道：“目前整个公司一共有多少人？营业额多少，利润有多少？每月要发的工资有多少？”
宁静蕾道：“根据人力资源部及财务部按照去年的数字统计，阳光集团目前在编职员一共三千六百五十七人，每月营业收入五亿，员工工资占去一千两万左右，扣去全部成本之后，纯利润大约占百分之三十二，即一点六亿。”
如果按照这个数字，凌轩每年的收入就可以达到惊人的十九亿，甚至更多。凌轩心里就爽得想大叫，可是他没有叫出来，只是淡淡的道：“阳光集团目前人平均工资是多少？”
“一千两百万除去三千六百五十七就是三千两百八十一点三七元。”就在宁静蕾还没反应，阳光集团财务经理在拿出计算器核算的时候，一旁的林紫薇很快就回答凌轩的问题说道。
凌轩露出一个微笑，道：“这么说来，阳光的集团的整体工资待遇不错。”
宁静蕾却道：“凌总，这人均工资未必反应的是真实情况。中层管理人员，也就是管理中心和各个机构的经理、部门主管的工资占去了百分之六十五，也就是七百八十万，而中层管理的人数只占五百七十六人。他们人均工资达到了一万三千五百多，而剩下的三千零八十一职员平均工资只有一千三百六十多元。”
凌轩点点头，宁静蕾果然不愧是哈佛大学的高材生，举一反三，不由打心眼里对她刮目相看。
有如此才女相助，何愁阳光大业不成？
第365章 论战
宁静蕾详细、客观的对阳光集团目前的状况进行了分析报告，同时也阐述了自己对阳光集团未来的发展方向和总体规划，而且讲得有礼有节，几乎完美。
先不评论她的方案有没有经过实战的考验，单单只是这一套一套的理论，就让凌轩和诸女都为之折服，她一点没辜负卢广盛用百万年薪的代价请回来。
陶菲菲和唐纤纤她们听了宁静蕾的分析和规划，她们就知道阳光集团用不上自己插脚进行管理协助了，有宁静蕾这样的人才，再加上她组建的团队，相信足以让凌轩在商业战场上游刃有余。
“凌总，你看一南下，这里有一份竞标书。”宁静蕾讲完了自己的分析和规划，一阵交流之后，她很快就转入到工作的角色中，她从旁边的文书中取出一份文件递给了凌轩。
宁静蕾道：“这是下午就要开始的政府投标会，主要是政府想盘活市中心的烂尾楼，我们阳光集团已经报名参加的竞标。”
凌轩有听卢广盛说过这件事情，今天上班最重要的一件事情也是去参加这个投标会。每一个参与投标的单位都向拍卖行押了两千万做保证金，由此可见政府非常的看中这一次竞标。
“我想听一下你的分析。”凌轩对着宁静蕾说道。
宁静蕾点点头，道：“这一次政府拍卖的烂尾楼一共是五个，每一个都是单独拍售。最高的一个起拍价格是一点五亿，是位于市中心中山路上的四十八层烂尾楼，总建筑面积是十二万平方米，最低的是江岸的三十二层烂尾楼建筑，起拍是五千万，建筑面积是十万平方米。另外三个盘，一个是在城东商业中心的国际广场附近，三十七层，建筑面积八万六千平方米，起拍价格是六千万；江岸靠近翠湖边二十八层建筑，建筑面积十六万平方米，起拍价格一点二亿，还有一个就是靠近火车站附近的烂尾楼，楼高二十层，建筑面积六万七千平方米，起拍价格六千万。这五个楼盘我都看过，最具商业投资价值的应该江岸那两栋烂尾楼，如果我们能以总资金两亿以下拍得，加上需偿还的债权两亿三千万，一共是四亿三千万的投资。后面改建装修的成本控制在七千万，成本总体控制在五亿以内，我就能确保这两栋楼可以纯赚两亿以上。”
林紫薇一旁道：“按照你的算法，两栋烂尾楼面积加起来是二十六万平方米，如果是投资五亿，每平方米的成本就是一千九百多元，扣除销售提成和推广的费用，每平方米的成本会达到两千两百元左右。如果要想创造两亿以上的利润，那就需要卖三千元一平米的价格。”
周雅卿一旁点头的补充道：“三千元的价格，如果是市中心的商业写字楼，的确是很便宜，目前N市的平均楼价就是三千元左右。但是考虑到岸边不是繁华的地段，如果用来做写字楼，只怕很难卖得出。就像我们投资的国际商贸大厦一样，资金会被牢套在里面。因此你这数字上的分析看上去很美，就是不知道什么时候能收回我们的投资？”
凌轩点点头，道：“广盛，你觉得呢？”
卢广盛道：“凌总，我赞同周总的看法。如果是投资写字楼，我建议竞拍市中心中山路上的烂尾楼，那里的价格可以卖到五千甚至更高，那可以产生六亿的营业
