旺铺-第1节
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导读目录
第一章：小型商业店铺的选址1
第一节大环境的选择3
第二节小环境的考察15
第三节开店的过程34
第四节总论40
第二章：大型商业楼宇的选址41
第一节用地的形状43
第二节用地的平整性45
第三节建筑形状分析46
第四节用地的生气要求47
第五节建筑材料与形状54
第六节交通和人口的考虑57
第七节格局的考虑60
第三章：商用空间的装饰61
第一节装饰概说63
第二节装饰分说82
第三节格局改动实例89
第四章：办公室95
第一节办公室格局97
第二节装修108
第三节办公空间113
第五章：商业名字与标识119
第一节商业名字121
第二节商标128
第三节招牌的制作134
导读序言
自从中国加入世贸组织以来，中国经济发展的势头象潮水一般凶猛快速。随之而来的是各种店铺，大卖场及专卖店如雨后春笋一般的涌现。给人一种万马奔腾，争先恐后的感觉。
然而，大浪淘沙，在竞争激烈的现代商战中，成败变得越来越难以预料，有时候我们甚至会看到一家店铺仅仅在一年时间里就换了好几个店主，或者一家大超市在几年之后蒸发。为什么同一行业，有的事业如日中天，有的萎蘼不前；同一职业，有的如鱼得水，有的举步维艰。这确实是值得人们思考事。那么，决定成败的原因何在？除了价格，服务，销售等我们熟知的管理上的问题，似乎还有一些细微但又非常重要的方面，比如店铺的地段，位置，朝向，交通，内部装修，开业时间，经营者及顾客的情绪，购买欲望及其相互之间的关系等等，中国古人就总结出事业的成败由天时、地利、人和”几个因素决定。
商业行为进行的成功与否，很大程度上取决于你对周围外部世界了解的程度。商业讲的是天地人三才相生互旺之道也。天，指时运，体现于商业指市场行情；地，指地理环境和位置等恰当的安排和配合；人者，指外事方法和购物人群复杂的心态特征。此三者的相互影响，相互作用。
挚友梵人对上述现象和问题进行了深入考察和研究之后，结合传统的天时、地利、人和这三个因素与现代商业管理学，编写了这部《高手指点商业择址与设计装修》，是继《高手指点家庭择址与设计装修》之后的又一部独具心得的佳作。
该书对店铺的性质，购物群体，地段，交通，位置，服务态度等商业风水因素进行了细致的归纳和分析，实际精当，明白易懂，比如书里讲到在效区或农村，工厂附近不太繁华的地方开店就要考虑到上下班的时间，消费档次，店铺外观和内部的装饰，既开示风水玄奥，又阐明经营规律，解决了以往风水书籍专讲阴阳太极、八卦等非常苦燥、深奥的理论，而不侧重商业实用的问题。如果让我打个比方，那么以往的风水书籍是望远镜，而此书则是放大镜，小中识大，见微知著。相信此书的读者，会与我有共同的感受。
是之为序。
后学：陶思潮
谨草于易圣堂
甲申年丙子月葵未日
第一章： 小型商业店铺的选址大环境的选择（1）
正确选择店址，是开店赚钱的首要条件。一个经营项目很好的店铺，若选错了店址，那小则影响生意兴隆，大则还可能导致“关门大吉”。因此，开店选址很重要。那么，开店如何选址呢？
一个城市的布局，会形成若干中心，比如行政中心、商业中心、娱乐中心、教育中心等等，这样人流在进行特定活动时会趋向特定的区域，如果你从事的工作性质与周围环境相融，就能很快进入这一活动圈，相反则会差很多。所以在开店选址时，应该明确所处的场；这样才能找到合适的地方。
一要根据经营内容来选择地址
1、各种类型店铺的选址地点
店铺销售的商品种类不同，其对店址的要求也不同。考虑的一个基本出发点是便捷。从大的方面来讲，就是要在消费者日常生活的行动范围内开设店铺，诸如距离居民生活区较近的地方、上班或上学的途中、停车场附近、办公室或学校附近等等。而且在决定店铺位置的时候，应注意避免下述地点，即道路狭窄的地方、停车场小的地方、人口狭窄的地方以及建筑物过于狭长的地方等等。同时要注意并不是所有的店铺开在闹市区就有好的营业额，要根据店铺的性质来定，即考虑店铺如何靠近自己的顾客群。有的店铺要求开在人流量大的地方，比如服装店、小超市；而像性保健用品商店和老人服务中心，就适应开在偏僻、安静一些的地方；又例如卖油盐酱醋的小店，开在居民区内生意肯定要比开在闹市区好；而如文具用品店，开在黄金地段也显然不如开在文教区理想。营业地点的选择与营业内容及潜在客户群息息相关，各行各业均有不同的特性和消费对象，黄金地段并不就是唯一的选择，有的店铺开在闹市区生意还不如开在相对偏僻一些的特定区域，特别在进行零售店选址时，并非是闹市、商业区就好，而是应该遵循“合适就好”的原则。
下面讲讲各种类型店铺的选址地点：
日用品店的店址
日用品店一般将顾客群定位为居住在附近的家庭主妇，因此，相应地，店址的选择也受到主妇的行为模式和范围所影响。
大多数的家庭主妇在购买过程中都不会舍近而求远，这是因为各种日用品的购买频率并不相同，例如，食品饮料的使用频率比较高，因此，其市场价格的差异程度不是很大。另外，一般的家庭主妇都具有定点购买的心理倾向，如牛奶、面包之类的日常商品，她在第一天决定从某一商店购买后，在今后的购买中，她就不会轻易改变了。所以日用品店最好靠近生活区。
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耐用品店的店址
一般情况下，耐用品的价格比日常用品要高，顾客购买的频率相对较低。人们在购买过程中，为了能买到称心的商品，总是不惜力气和时间，其商圈范围自然要大得多。开店营业时，选择交通便利，且周围商业氛围浓厚的地点就显得十分重要。
耐用品的购买圈会因价格的悬殊而有所差别，也会因商品性质的差异而有所不同，这种差别有时会很大，但开店营业时，通常考虑的范围是在一小时的交通范围之内为最宜。
2、按地点分析一下各种店铺
上面是按店铺的性质来看所属的地方，现在再按地点来分析一下各种店铺的种类：
适于在学校附近的商店
如果选择在学校附近开店，那么学生就是零售店的主要服务对象。因此，经营者在进行店铺定位时，应针对学生的一些特定需求例如衣、食、住、行、文化娱乐、休闲运运等进行销售。
第一章： 小型商业店铺的选址大环境的选择（2）
一般情况下，这里所指的学校，主要是指大、中专学校。大、中专学校又分两种，一种是位于城市的郊区，交通闭塞，另一种是位于交通便利的市中心。前者学生大部分需求依靠周围的店铺，而后一种由于其所处市中心位置，故学生的需求不一定依赖周围的店铺。这是由学生的学习和作息时间决定的。
因此，一种风险小而又有盈利的投资方式，就是在地处郊区、比较偏僻的大学、中专学校附近开店。店址最好在离学校几百平方米以内，以顺道为最佳。这类零售店包括流行服饰店、眼镜店、文具店、日用品店、书店、音像店、运动用品店、自行车出租店等。除寒暑假外，这些零售店的收入一般都较稳定。经营此类店铺，关键一点是商品价位要经济。虽然目前的大学生消费水平比过去有所提高，但莘莘学子们毕竟是靠父母提供经济来源的。
适合在居民区附近的商店
一般情况下，人们习惯到一些大中型的商场或繁华市区去购买时尚流行商品或是一些较为高档的耐用品，但是一些如食品、烟、酒、五金、杂货之类的日常用品，就喜欢到离家比较近的地区购买。另外如米店、发廊、报刊亭、裁缝店、托儿所、送水站、水果铺等小铺，如果零售店经营者能够保证销售的商品拥有良好的质量和服务，零售店就能很快的同此地的居民融合在一起，零售店的生意也就会愈来愈兴旺。
在居民区开店，应该考虑到人们的这种心理上的消费偏好。不仅如此，零售经营者还应该考虑到既然要为某一固定区域中的居民服务，那么服务内容就应该是与该地区居民生活饮食起居息息相关。除了小百货品，一些服务性内容也是不错的，经营者可以开设如洗衣店、食品店、药店、服装店、童装店、修理店、杂货店、五金店、美容美发店、化妆品店以适合居民的需要。在居民区开店，房屋租金一般不会太高，这就说明零售店经营者开店的投资不会太大。在居民区，学生的消费水平也是不可低估，经营者也可在学生消费上仔细捉摸，寻求更高的利润。
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适合在车站附近的商店
零售店的经营者应该重视车站附近的有利地形，千万不要小看车站，车站附近（包括火车站、长途汽车站、客运轮渡码头、公共汽车的起点和终点站）聚集了天南海北的旅客，所以车站附近一直被看作是开店的黄金口岸。开店的地址应该在离车站100到200米左右为最适合的，零售店的方向如果能够选择正对车站的出入口或是可以顺利进出车站的交通便利的路线，那么就是最好的。
车站的附近可以开设一些销售土特产店、礼品店、饮食店、箱包店、小吃店、食品店、旅店、娱乐性书店、代办托运店、共用电话亭、物品寄存处、饮料店、快餐店、旅游纪念品店、出租相机店等等。开店经营的商品须具备价位不高、易于携带、符合生活需要的特点。车站主要以搭乘大众运输工具的乘客为主，但因其年龄、职业、爱好和目的各不相同，有旅游的，有出差的，有探亲的，故开店时应针对特定的消费客层，在开店方向和经营方式多下功夫。
适合在办公区的商店
当前，在大中城市，纯粹的办公区是很难找到的，多半是商住混合型的。这里所讲的办公区，只是相对而言，意指公司聚集较多的地段。在这些地段开店，应充分考虑到，你的主要消费者是上班族。这类消费者的消费档次、消费水平较高，而消费者年龄也不大，一般都二、三十岁的年轻人，因此开店应以这部分人为主要目标。办公区店铺的消费者虽然大部分人是上班族，但也有当地居住者和外来逛街者。
上班族有一个特点。由于只有中午短暂的用餐和休息时间，因此他们不会走得离办公地方太远，附近便成了他们用餐、休息之处。因此，离办公楼愈近，顾客的来店率愈高，尤其是用餐的地方或咖啡厅、冷饮店。
设店大多以下班路线为主。上班时要赶时间，来去匆匆，光顾你店的机会少。下班时因心情松弛，逛街购物的机会就自然的增多，故在下班途中设店为好。
第一章： 小型商业店铺的选址大环境的选择（3）
在办公区什么地方开店和开什么类型的店，事先应作调查然后再确定。如果办公区内大型国营单位多，未必是好事，因为其内部常有多种功能和服务设施。店铺若紧邻金融机构，并不是好事，因到银行的无外乎办理存、贷、提款的财务人员，他们一般不愿意在附近逗留。若办公区内机构多属直销行业的、保险，在此区开店也不好，因其人员大都是搞外勤的；店铺若邻近大卖场较好，因为大卖场往往能聚集人潮，它周围的店铺自然受益。若区内机构以外商为主，则消费水平高，在此区城开店比较适宜。
总之，开店位置的选择除了考虑区内行业分布，下班路线外，还应考虑到区内大楼的排列，道路的分布、延伸、店面的串联或断裂以及人潮方向等。在办公区开店，最好以休闲行业、餐饮业和为办公提供服务的服务行业为主。由于消费者的时段集中短暂，故在服务和经营上应考虑到快速定位。
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适合在医院门口的商店
医院，特别以带有住院部的大型医院为佳。这些地方蕴育的市场�
