大房地产商 作者:王晓方-第41节
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“金发，你自己有什么打算？ ”唐荣灿满脸堆笑地问。
“妈的，我看于宝山和马智华在北滩头搞起了一片别墅，势头很好，把我羡慕坏了。我也想搞个山庄别墅什么的，只是不知道在哪儿搞好一些，不像你，唐老板，香港花园虽然位于河滩地上，却离奥体中心不到一千米，有林有水，黄金宝地啊！ ”陈金发嫉妒地说。
“金发，有一个地方搞别墅准行，姐不止一次去看过，有山有水，风景如画，而且离市区仅半个多小时的车程。只是不知道你有没有这个胆量拿下这块地。”范真真撺掇地说。
“姐，在东州房地产商中，除了你和老唐的地皮我不敢要，谁的地皮我不敢要？你说说，是_块什么样的黄金宝地？ ”陈金发拍着胸脯说。
“金发，龙溪跑马场你敢要吗？ 那可是白昌星的心尖尖呀！ ”范真真不怀好意地说。
“你可真是我姐，姐，实话跟你说，我早就看上那块地了。妈的，把刀疤脸弄出来以后，这小子在屋里待不住，我说你去龙溪跑马场散散心吧，去了以后，装作要买跑马场，先给我探探情况，老子看上那块地了，你们猜怎么着？ 刀疤脸去了以后，差点让白昌星的小情人拿猎枪给崩了。”陈金发像讲评书似的说。
“金发，不是姐说你，你让刀疤脸露面还不是时候，太莽撞了，咱们花了那么多钱才把他弄了出来，不能再让他惹祸了，要是再弄出事端来，会牵连到你姐夫的。”范真真嗔道。
“姐，没事儿，龙溪跑马场在城边子上，没人认识刀疤脸。”陈金发不以为然地说。
“我可是提醒你，白昌星和石存山可是铁哥们，我听你姐夫说，石存山可盯上你了，你姐夫让你收敛点。”范真真板着脸说。
“姐，你和姐夫说说，把龙溪跑马场那块地批给我呗，白昌星我去摆平！ ”陈金发贪婪地说。
“这还不就是你姐夫一句话的事，但是我估计白昌星是不会把跑马场卖给你的。”范真真挑拨道。
“姐，你放心，只要姐夫答应让我开发龙溪山庄，龙溪跑马场我要定了。”陈金发说完，将一满杯啤酒一口闷进了嘴里。
在森豪集团和东州建工都认可的情况下，东州市仲裁委聘请清江省建筑工程质量监督检验中心和清江大顺国金工程咨询有限公司就工程质量和工程造价进行了独立的第三方鉴定。
经过两个月的等待，两个鉴定结果先后出炉了。
质量鉴定报告称，森豪国际中心地下部分钢结构出现垂直偏差，未达到《钢结构工程质量验收规范》；已完成的百分之九十六点八的钢柱焊缝达到BII 标准，不会影响结构安全；在考虑已完工结构施工偏差和上部结构采取纠错措施后，可满足现行设计规范的要求。造价鉴定显示，已完成的工程总造价约为三亿五千万。
然而，两个鉴定出炉后，并未缓解森豪集团与东州建工的紧张气氛，在仲裁庭上，东州建工法律合约部部长与以森豪集团首席法律顾问身份出庭的罗依倩进行了激烈的争论。
对方认为，造价鉴定不可能完全抛开建工初始的工程预算，初始的合同价款已经低于成本了，按照这个造价鉴定，东州建工亏损定了。罗依倩则认为，预算和质量之争要回到阴合同之争上来，才有一个衡量标准。结果导致仲裁失败。
正当森豪集团准备向中山区人民法院起诉东州建工之际，万鸣武突然调任市规划委主任，而原来市规划委主任顾长山调任市国土资源局局长。
调令下来前，万鸣武就得到了消息，走之前他非要请白昌星吃饭，白昌星知道万鸣武是找他催要森豪国际中心欠下的百分之八十五的土地出让金，推脱有事想拒绝，万鸣武在电话里说了一句让白昌星脑门子发麻的话，白昌星听了这句话立即就答应了。
晚上，这顿饭安排在北都大饭店鹿鸣春餐厅，万鸣武谁也没找，只请了白昌星一个人。白昌星到时．酒菜已经上齐了。两个人寒喧了几句坐下后，万鸣武的情绪显得很惆怅。
“鸣武，好好的怎么要调你去市规划委呢？ 只不过是与顾长山调了个个儿，没多大意义嘛！ ”白昌星自己点了一支哈瓦那雪茄深吸一口说。
“对我没什么意义，对何振东意义可就大了。昌星，下周我就去市规划委了，这周你最好把森豪国际中心欠下的土地出让金补齐，不然的话，你可能遇上大麻烦！”万鸣武认真地说。
“什么麻烦？ 无非就是顾长山上门逼债呗！ ”白昌星无所谓地说。
“没那么简单，昌星，年初国土资源部、监察部联合下发了《关于继续开展经营性土地使用权招标拍卖挂牌出让情况执法监察工作的通知》，要求各地在今年八月三十一日前将历史遗留问题处理完毕。开发商必须及时缴纳土地出让金而且需在两年内实施开发，否则政府可把该土地收回。”
万鸣武还没说完，白昌星插嘴说：“鸣武，不就是71号文件吗？ 房地产界都知道8 ·31大限啊，只是我不明白，森豪集团除了欠点土地出让金，又没有什么历史遗留问题，这跟我有什么关系？ ”
“昌星，我一直以为你小子老谋深算，怎么今天犯起糊涂来了？ 你也不想一想，我为什么被调到市规划委，而顾长山却被调到市国土局，还不是何振东觉得顾长山更像他的一条狗，比我好用。森豪集团与天娇集团的恩怨，东州房地产商谁不知道？我估摸着你不趁我在时赶紧交齐土地出让金，怕是我走后你再想交，顾长山就不会要了。”万鸣武话里有话地说。
“不要了？ 笑话，我去交土地出让金，市国土资源局局长不让收，这是什么道理？ ”白昌星不解地问。
“昌星，说一千道一万，森豪国际中心那块地你就不应该从于宝山手里买，你也不想想，于宝山的便宜是好占的？ 目前森豪国际中心已经停工几个月了，我不知道森豪集团和东州建工的官司还得打多久，我只知道，作为老朋友有责任提醒你，防人之心不可无啊！ ”
“鸣武，无论如何，我得谢谢你的一片好意，只是这么大一笔钱一周时间我根本凑不齐，但是我保证半个月内一次性交齐。”白昌星诡谲地说。
“昌星，反正利害关系我都跟你讲了，但愿是我多虑了，不过，我可提醒你，明天上午，夏闻天就主持市政府常务会议，专题研究土地历史遗留问题，东州马上就要刮起一场史无前例的土地风暴，今天一天我的手机都快被打爆了，许多房地产商都坐不住了，都想从我这儿打探点消息，我估计市政府常务会议开完，市国土资源局就得唱‘空城计’。实话告诉你，这次土地风暴来势汹汹啊，一些水性不好的房地产商必然要梦断地产江湖了。”万鸣武加重了语气说。
“鸣武，森豪集团目前只有两个大项目，一个是森豪国际中心，另外一个就是骑士大饭店，都是东州的地标性建筑，也是‘金街银带’的重点工程。鸣武，森豪集团这艘大船什么风暴没见过，不是都过来了吗？2002fi ：5 月国土资源部就签发了《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定》，也就是11号令，明确叫停土地协议出让方式，而代之招、拍、挂方式。在此之前，东州市近九成以上的土地通过协议方式转让，因此11号令被业界称为‘土地革命’。但是随后六月份东州市政府又出台了33号文件，其中规定，绿化隔离带项目、小城镇项目、危旧房改造项目、高科技项目等四类经营性用地仍可以协议出让，这段日子，使协议出让继续存在，因此也催生了各地赶搭土地出让金末班车的狂潮。骑士大饭店无疑是借危旧房改造项同签的出让协议，而森豪国际中心是在2002年以前就签了转让协议，来龙去脉你最清楚了。‘土地革命’没成功，‘土地风暴’就真的刮得起来？ 会不会8 ·31大限后又开个什么新口子也未可知呀！ ”白昌星质疑地说。
“昌星，你太乐观了，市场经济是汪洋大海，政商博弈，失败的只能是商，泰坦尼克号大不大，不是也沉在北冰洋了吗。昌星，靠侥幸心理做生意早晚要触礁的，何况，你的对手是外号土地奶奶的范真真，这个女人太工于心计了，即使是《红楼梦》里的王熙凤也不是她的对手，老奸巨猾的何振东是何等的城府，还不是让她玩弄于股掌之间。昌星，以森豪集团的实力，那点土地出让金有什么凑不齐的，我还是劝你在我走之前赶紧交齐了，夜长梦多啊！ ”万鸣武苦口婆心地说。
“老兄，三个亿呀，哪家房地产公司能在一周内凑齐，容我半个月，你放心去市规划委上任，我半个月准交齐。”白昌星赖皮地说。
“好好好，昌星，反正我作为朋友该说的都说了，听不听由你，真要是出什么岔头，你可别埋怨我。”万鸣武冷着脸说。
“鸣武，瞧你说的，我这些年干房地产没少仰仗着你，感激还来不及呢，还敢埋怨你！ 来，我敬你一杯！ ”
白昌星拿起茅台酒瓶给万呜武满上，满脸堆笑地端起了酒杯。
62．阴谋
昨天下半夜，下起了小雨，早晨也没停，小雨给炎热的夏日带来了凉爽，却没有缓解市政府520 会议窒的紧张气氛，由十网个市委办局相关负责人参加的市政府常务会议正在紧张地进行。
新上任的市国土资源局局长顾长山正在汇报对历史遗留项目的界定标准处理方案：“我市历史遗留项目共有三千多项，这三千多项历史遗留项目按政策界定标准可以分为三个部分：第一部分是2002年7 月1 日之前取得立项和规划意见书，7 月1日之后有征地批复手续的项目；第二二部分是危改和房改项目；第三部分是绿化隔离带扫尾工程，其中危改和房改带危改的所占比重较小，绿化隔离带扫尾工程占项目总数近一半。”
“长山，这三千多历史遗留项目中交土地出让金的占多少？ ”夏闻天插嘴问。
“不足八百项。”顾长山回答。
“夏市长，我的意见是只要在已经立项、有规划意见、有审定设计方案、有规划用地许可证和征地批复这五项中取得其中任何一项政府批复的项目，只要缴纳了土地出让金，都应该考虑把项目保留下来。”何振东建议道。
“东州是土地遗留问题比较多的城市，71号文件出台以后，全国房地产界反响强烈，尤其是东州房地产界反响更加强烈。究其原因，就是由于曾在11号令出台后，2002年6 月，东州市根据自身的发展需要，配合11号令下发了《关于停止经营性项目国有土地使用权协议出让的通知》，也就是33号令，为协议出让流下了四个口子：这四个口子是绿化隔离带项目、小城镇项目、危旧房改造项目以及其他重大建设项目中的经营性项目用地，规定属于规划为高科技、工业用途的经营性项目用地确需协议出让的，可以协议出让，使东州在11号令提出的经营性用地招拍挂之外，大量的协议出让土地合理地得到了延续。很多问题就是这段时问产生的。目前，东州很多持有协议出让土地的开发企业，都感到在8 月31日之前集中缴纳土地出让金，支付土地征地、拆迁资金的压力，不少房地产企业也在为找钱、卖地而着急。从土地交易的工作量和土地部门的法定办事程序上看，东州很难在8 月31日之前做完数量这么巨大的土地出让手续，这将致使土地供应量减少，房价上升。闻天，振东同志的建议值得考虑啊。”林大可谨慎地说。
“我知道目前房地产界对8 ·31大限能否松动还抱有幻想，国土资源部领导一再强凋这是一条‘高压线’，任何人不能越过，而且7l号文件一再强调，8 月31日以后，仍以历史遗留问题为由协议出让土地的要从严查处，充分体现出中央政府对规范土地市场的决心。我的意思是由市国土局、市规划委、市建委、市发改委、市危保办等十四个委办局一把手组成历史遗留项目处理小组，由振东同志牵头任组长，另外，尽快由市国土局、市规划委、市建委、市发改委和市监察局联合出台处理经营性用地历史遗留问题政策界定标准，市国土局立即发布《关于办理我市历史遗留经营性用地协议出让手续及有关事项的公告》，我们要以8 ·3l大限为契机，重拳整顿我市目前混乱无序的房地产市场。长山，目前有问题的土地有多少公顷？ ”夏闻天态度坚决地问。
“从重新登记的情况看，这部分土地约为一万公顷，其中，2002年约三千公顷，2003年为七千公顷。”
顾长山回答。
“房地产商手里有了这么大量的土地，便让他们在事实上有了对市场和地价、房价的影响力。政府为了控制土地供应�
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