财气逼人之敛财商女 作者:钱菲菲(潇湘vip2014-12-17完结)-第130节
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044 风波（2）
简琴早早出发，现在才到达林雪娴这里，她无语了，这里实在太多的道路了，名字还弄得差不多，她总是看错。差点被她开到京华市去了，太苦逼了，好在及时注意了一下那个字眼。
提着行李进入这个公寓，敲打着雪娴所说的门号。
金小洛出来开门了，连忙帮简琴拖行李，“怎么这么晚？”
“堵车，呵呵。”简琴不会说自己迷路了，走错地方了，这个金小洛绝对会笑的。
“是吗？”金小洛不太相信。
林雪娴站起来，“要喝点什么？”
“随便吧。”简琴也没有什么特别想要喝的，坐在沙发上，真累啊，一直在开车，又只是一个人。这个公寓还真好，自己在海林市租的公寓，总是能听到隔壁的声音，但是学校就那个公寓和一处花园房。花园房是几个人合租的，现在已经没有空的房子了，有也会自己一个人租下来。
倒了一杯水给简琴，林雪娴坐到电脑前，“我现在查到了几个地方，人流不低的地方，我也问了下价钱，你们过来看看。”
两人走到林雪娴的身后，看着电脑，林雪娴打开了一个网站，点开一个点。就看到几张图片，是圆盘状的，楼上是其他开公司的办公楼，下面显示，一天，每平方1。3—1。8元之间，如果租三年，应该可以在1。4—1。6每天每平方了，价格还算是公道的。这里一共735平方林雪娴拿出计算机。
“一共100万左右，是3年期限的租约。”林雪娴算出来，便道，这个位置不错，价钱也极为合适。
“至于另一个地方，就在市中心，最繁华的位置，有1300多平米，那里至少1000多万，价格与这里的价格相差还是巨大的。不过那里的竞争巨大，没有特色，只有亏本，至于这个一百万的，也是位于市中心的范围，但是相对这个1300对平米的地方的位置，还是略逊，所以需要广告，比如说请明星。”这是最快的，明星效应也是很大的，其次客人来到饭馆，食物不能差，要有特色。
“这个吧，位置不错，挺适合的。”简琴觉得这个3年100万的可以，另一个是在太贵了一旦亏本，血本无归，而且林雪娴说话的时候，就倾向于这个略远的700多平方的双层，林雪娴现在学的是商科，肯定又一定的分析能力。
简琴想错了，其实商科刚开始只是讲一些理论的知识，也才过去一个月。
金小洛对这些不太懂，但感觉上，偏向于这个100多万的，找广告，找个明星也不错，尤其是现在当红的明星，莫离，真的好帅啊，自从演电视剧《侦探莫墨》之后，人气更加火，在亚洲这里也有一定的名气。
三人决定下来，其他也不看了，位置更加偏僻，虽然租金便宜。
“现在不着急，我们现在需要卫生许可证，才能申请营业执照，这样才能开店，我们先租下来，装修一番，毕竟他们要上门检查的。一些设备不需要安装，等待他们上门，要我们装多大规模的，我们才开始安装。对于我们餐馆的工作人员，也必须进行健康检查、接受食品卫生知识培训。在开业之前，还需要向消防部门进行消防申批，申领消防安全许可证，这需要在装修的时候就向所在辖区申请。这些办好，也要两个月，现在是国庆，他们都不上班，我们只能先租下来，找人装修了。”林雪娴说道，这些是必须的，虽然麻烦，不管大小都是如此，所以说她们自身也要懂得，不然容易走冤枉路，花冤枉钱。
“开业不简单，做起来更加不简单。”简琴感慨，但是没有打算放弃。
金小洛赞同的点头，“不管雪娴，你懂的好多哦，你看我和简琴，什么都不懂，还以为开了店就能营业了。”
“……。”
这两人的想法太单纯了，做生意，没有这么简单，要是被她们经营不当，又是犯法又是倒闭。也不可能全部她来，毕竟她还有其他的事情要忙，“先说好，这个饭店经营起来，你们可不要甩手当掌柜，我还有夜总会要经营，你们知道的，所以各自经营自己的事情，比如说规划这方便，还有每个月的货物查单，简琴负责，而且每个星期要开车过来看一下，这是必要的，而小洛距离远，所以你负责处理每个月的账单，还有网络交税。”
林雪娴可不是大能，既然合作，就要确定合作的事项。
“好，这肯定的。”简琴开始是有这个想法，但是雪娴还有自己的夜总会，所以没有办法抽开始，自己有这个想法也是因为林雪娴开了一所夜总会，自己也想有自己的事业。
金小洛觉得自己在三人中，是最差的，偶尔会有自卑，这次，一定要成功，也好给父母看看，自己其实不是只会玩的。
“那我记下电话，明天联系，然后确认一下。”林雪娴点点头，这个地方还不错，她们就尽快买下来，然后开始重新装修，桌椅还有盘子这些也需要花费不少的钱。
三人兴奋的洗好澡，躺在林雪娴的床上，三个人的身材都偏瘦，所以也不会太过拥挤，两床被子，就简琴和林雪娴一床，金小洛一床的分配，三个人一床，慢慢的就睡下来了，夜晚没有怎么说话，林雪娴和平常一样，但是另外两个人激动着。
第二天早上，三人早早的就起床，吃早餐，吃完，简琴就开着车，林雪娴指路，前去看看。
林雪娴在9点的时候联系了这里的主人，这里的主人也答应今天十点钟，在这个附件的一家咖啡厅见面。
三人早早就到了，就喝着咖啡，吃着甜点的等待，10点钟了，林雪娴电话响起，接起，“喂。”
“你好，我已经到了，请问你们的特征？”一个穿着西装的男子走进来咖啡厅，目光四次望去。
林雪娴看到这个人，“就在你左手方向，我们这里三个女生，我们也已经看到你了。”
男子看过去，就看到了林雪娴，大步的走过来，看清楚是三个年轻的女生，但是也没有小看，毕竟这里的富二代这么多，“这里可以坐吗？”
“当然。”
男子做下来，手中拿着几份文件。
林雪娴也不废话了，直接进入主题，“冯先生你好，我们看中了在临清大厦下面东侧的两层，我们打算先租三年，如果不错，那就继续，当然以后的房价增加了，那租金也会增加，我们也不会说什么。不知道你怎么看？”
“这当然可以，等一下，我先算算价钱。”男子拿出手机快速的算着。
“原本一共185万，我算你们180万，如何？”男子带着眼睛，此刻推了推自己的眼睛，看着这三个女生，这个价钱偏高了，不过对于有钱人的小孩，怎么会懂这些？
林雪娴看着这个男子，“冯先生，按照1。8每天来算，也就142万8840元，外面有个停车场，应该是送的。180万，直接提高了将近40万，这是为什么？”
一般停车场都是附带的，而且这个停车场并不大，车位也就30个不到。
冯利没想到这个女生还是有些懂的，但是他一个商界的老手，怎么可能会输给一个女生，能赚就赚的原则。“里面还含有桌椅这些，当然也要算进去，厨房的设备齐全，也才用了没一年，算是不错的。”
“每平方1。3—1。8元之间，按照1。5算如何？至于桌椅，今天我们去看了一下，大部分都有残缺，这个我们不需要，厨房还可以，各方面设置齐全，空间也足够，这个我出15万，算来下来，一共134万700元，这个价钱你觉得如何？我们是诚心想要租这个地方，希望冯不要当我们是什么都不懂的人来宰，应该已经不少人问过你了，我猜他们大多数铠甲都是按1。3或者1。4来算，而1。5应该算不错的了。”林雪娴是分析过，这里位置不差，但是摆了两个月了，却还没有租出去，那就说明有人在刻意的压价，而他又不愿意太低的价钱，租出去。
冯利心里的惊讶没有表现出来，不过握着水杯的举动，已经出卖了自己的心中所想。
林雪娴看着，果然没错，这个人看她们三个女生，就把她们当成了冤大头来看待，这里的位置不算差，但是也不算好，毕竟人流量还是差于其他的地方。
“呵呵，现在这里的地价是1。3—1。8，但是我这个位置还是不错的，毕竟上面这么多公司，也算是有一定的固定客源的，1。5太低了，1。7吧，一人退一步，并且厨房，我不是说假的，里面的设备都是最好的，防火系统也是极好的，之前做的客户才使用了一年，其实算下来也就使用7个月而已，所以厨房要25万，桌椅你不要，可以运走，一共159万9485，去掉零头，就159万9千。”冯利要商业最大化，知道对方也动一些门道，就不敢乱来了，但是1。5，他觉得太低。
林雪娴喝了一口咖啡，“134万，这是我们出的最高，你之前的客户也做这一行，但是没有做久，不是？固定客源也不是这么好把握的，我在周围调查过，这里附近至少有2家这般规模的饭店，也是各大公司员工的常去的，你这里虽然地理位置好，但是因为这个店曾经发送过问题，导致后面新开的店，人流量也不大，所以我们也需要承担如此的风险，难道不是？”
目光看着这个冯先生，注意着他的眼神和举动。
他的眼底快速闪过一丝的犹豫，因为林雪娴说的，都是事实，所以这里迟迟租不出去，还有人对自己施压，以1。3卖了，并且厨房这些也不愿意出高价，也就出了个5万，相比之下，这个少女出的价是非常厚道的。但是如果没有发生那样的事情，1。8买他还嫌便宜，“1。6元每平方每天如何？厨房还是25万，这个我是说实话的。”
能赚一点是一点。
林雪娴是能省一点是一点。
“134万，如果不行，那我会考虑别家。”林雪娴笑眯眯的样子，让人看不清真实。
冯利看着林雪娴，就好像看到一个商业的老狐狸一样，连忙摇头，怎么可能，她才多大，应该是有人在背后教的吧，她这话也说的绝对，如果她走了，那自己的这个地价格会被压倒1。3元每平方每天，并且厨房的工具也只能卖到5万，极大的亏本啊。
“1。6吧，如何？厨房15万就15万。”冯利不放弃，一脸好像有些苦闷，这是装出来来的，显现的1。6已经是最低了。
一般客人就会说，就这样吧，毕竟1。6和1。5相差也不多。
虽然换算过来，价钱高了几万。
林雪娴依旧坚持，因为她也看出来了，134万是可行的，而对方想要赚的跟多，但是她不想花更多钱。也美誉这个必要。
冷冷淡淡的看着她，简琴有些动心了，但是林雪娴没有说话，她也就没有说话。
“134万，如果不同意，那也不用多谈，我们只能抱歉，浪费你的时间了。”林雪娴不会这么容易妥协的，她已经很厚道了，没有提1。4或者1。3。
林雪娴摆手，让服务员来，服务员上前，林雪娴就道，“买单，谢谢。”
冯利看着林雪娴，依旧笑着，好像真的要走了，连忙道，“就134万吧，准备什么时候付钱？”
“今天就可以。”林雪娴淡淡的道，就算他答应了，林雪娴眼底也没有露出任何的兴奋。
林雪娴的无机可卸，这个女生很厉害，不管背后有没有人教，她做的，也让自己无法挑错，就好像是一个混在商业已经有十多年的老商人一般，而且她的每句话，他都清楚，都是事实，如果不租给她，那他这个地只能得到的租金，会更少。
谈完，就去事务所，把合同给签下来，林雪娴她们三个人的名字。
搞定，一式五份，律师这里一份，冯利一份，林雪娴她们三人一人一份，也拿到了钥匙。林雪娴道谢之后，三人就一起离开，坐上车，简琴崇拜的看向林雪娴，“雪娴，你可真厉害，不断的砍价，对方一开始还说180万，火来说150多万的时候，我还想说答应呢。”
“是啊，如果我们去说肯定被欺负的。”金小洛能感觉到那个其实，雪娴和那个人都笑着，但是说话的内容可不是这么简单的，百万对她们家来说，不算多，但是也不少，能少最好，毕竟她们是想创业。
“这些都是奸商，看我们都是孩子，还是女生，所以肯定想要敲诈一笔，所以我们在行动之前就必须调查一下，而我们刚才所问的，也是为了现在，我们要开始招工了，当然不是我自己去做，找一个团队，为我们解决装修和招人，我们只需要给钱即可，毕竟我们也没有这么长时间去招人和面试，这些都要交给手下的人处�
