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第5节

奔奔族理财-第5节

小说: 奔奔族理财 字数: 每页4000字

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没有利润好。春秋时代战国七雄尚讲合纵连横,投资者还是需要有一定的胸襟。
    (4)误区四:寻求过弱或者过强的合作伙伴
    为了在合作项目中拥有更大的“话语权”,享受说了算的痛快,小张在寻求投资饭店的合作伙伴时找了一个朋友跟他合伙,结果这个朋友,既没有钱入股,也没有技术,也不懂管理经营,基本上对饭店业的经营是一无所知,一窍不通,不但不能帮助小张解决初期资金紧张的问题,还时不时的要求参与饭店的管理,让小张听他的建议,小张气得直后悔,当初干吗仅仅因为他是朋友,就邀他合作了,不但解决不了问题,还是大麻烦。
    与这个相反的例子,老邱跟一个朋友合作找了一个好地段,开了一家饭馆,老邱是厨师,他出技术入股;他朋友投资100万入股,但不负责日常的经营管理。饭店在老邱的辛苦经营下,生意十分红火,每日流水能到3、4万元,一个月有近百万的流水,纯利有近30万。这时老邱的朋友发难了,说不想干了,让老邱出100万盘下这个店,实际上是想逼老邱走,好单独赚取这高利润。可老邱哪有这么多钱啊,没办法只好放弃退出。
    创业者在寻求合作伙伴时一心追求话语权,但软弱的合作者却可能在你需要时,不能给予你及时和有力的帮助,反而有可能使一些更强大的潜在合作伙伴却步不前,弃你而去,使你丧失更多的机会。
    另外,有时候找了一个很强的合作伙伴,他可能随时会“抛弃”你。这两种情况都要注意避免。合作伙伴尽量要找实力差不多的,能互补的,并且有着共同目标的人。





    正文 第12节:买房划算还是租房划算? 
     更新时间:2007…11…18 16:58:37 本章字数:1261

    买房划算还是租房划算?
    另外购房面临的一些问题,如买新房还是二手房?买现房还是期房?选择什么贷款方式?如何计划还贷?这些问题都是我们在购房过程中需要考虑的。如何在我们能够承受的范围内作出最好的决策,就需要运用理财的观念来解决这些问题。一旦作出了决定,你就要好好的了解这些方面的知识了。
    如果买房需求不是很迫切,那么租房是否是一个好选择呢?
    这几年,随着房地产市场形势的变化,无论租房还是买房,都已经成为年轻人面临的两难问题。
    前几年,如果有人问你租房合算还是买房合算时,你以及大多数人的回答可能都是:有钱,当然是买房合算。“租房子就像为别人打工,而贷款买房则是为自己打工。”谁都想拥有真正属于自己的一个避风港,一个温馨的小窝,在他们看来,“租的房子不是自己的家”。在房地产交易会上,很多年轻人都有类似的想法,看房的人中年轻人也占有很大的比重。
    但现在,估计你的想法可能也不会变,只是现实逼迫你慢慢来计算一切,认为租房合算的人也就逐渐多了起来。甚至有人把自己唯一的住房卖了去租房子;一些本来打算买房结婚的年轻人,也重新考虑起租房结婚的可能性。有些人也表示目前更乐意租房子,认为“买房的话,只能是为银行和房地产商打工,天天担心有特殊事情花费,月月都为月供发愁,整个人都被金钱和房子奴役住,这种生活真的很累,精神压力也太大了。”
    那么,哪些人适合租房,哪些人又又适合买房?租房或买房,到底孰亏孰赢?哪个更合算。有些经济学家算过一笔经济账,还银行20年的借贷利息,相当于甚至高于租20年房的租金费用。比如以现在的房价,在北京一般的位置买一套100万元左右的房子,首付款要30万元,组合贷款70万元20年期,每月要支付的利息就要3000多元,而同类房子月租金也就2000多元。如果再算上装修和首付款的利息,每年节省的资金可能就有上万元。这样有些人就考虑了,“如果将没有支出的首付款和装修费用投资到收益更高的地方,会不会更加合算呢?通过国家的调控政策,说不定房价真的会下降呢?我应该用这笔钱更好的发展自己的事业。”另外就是一些需要大量贷款才能购房的年轻人,对他们来说,大量的贷款会抑制他们的发展空间,选择租房可能更合算。
    而对于有父母资助,资金宽裕的部分年轻人,似乎购买自有住房比较合算。从长期来看,在一个比较成熟稳定的房地产市场,投资房产的回报率应该围绕着贷款利率上下波动的。如果不是在合理范围内,市场上可供出租的房源和有需求的租房量就会反复调整,使市场保持合理的状态。在一些房地产价格保持稳定的发达国家,住房的自有率基本保持在60%、70%这样的水平。而在房地产市场逐渐趋于理性的大背景下,房租支出一般不会低于存款利息,租房的和买房的都不会吃大亏或者占大便宜。租还是买,取决于生活方式。当然,对于租房买房哪个合算,还要全面考虑生活、工作、将来或现在子女培养、教育等方面的需要。工作、生活不稳定时,租房可作为更多年轻人的选择。




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