校园柔情高手-第437节
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众人听了都是纷纷点头，表示理解。
且不说这么大的一系列项目确实却要很长时间的论证，不是一蹴而就的。
就算韩氏地产已经有了成熟的方案，也不会当众宣布的，这里可是牵扯了很多的商业机密。
肯定是等到合作对象确定了，再详细商谈的。
大家现在最关心的是，韩家会如何选择它的合作对象？
“今天很高兴与大家见面，见到各位江州本地企业家的风采，我也是很振奋。现在呢，我手里有我们韩氏地产在东阳市的一个项目资料，请大家看一下，然后我们共同讨论出可行性报告。”韩楚邦看着众人说道。
随着韩楚邦的话，他的助手开始分发已经复印好的材料。
众人听到韩楚邦的话，都是心领神会，这是韩家的一个小考验了。
很明显，谁能在发言中让韩楚邦印象深刻，对房地产项目的发展提出真知灼见，提出更加符合实际的可行性报告，肯定就会在与韩家的合作中占到领先位置。
因此各家公司代表都是在紧张地翻看着手中的资料。
“晚上还有拍卖会，所以我们压缩一下看材料的时间，就以30分钟为限吧。”韩楚邦笑着说。
发到每个人手上的材料都是厚厚地一摞，如果说在30分钟内全部看完基本上是不现实的。
因此需要每个人根据自己的判断对这些材料进行筛选，选择那些最重要的、最核心的部分，略过那些不重要的部分，这很考验每个人的大局能力和判断力。
当然光看还是不够的，还需要理解和运用，更是考验决策者的分析能力与解决问题的能力。
第852章 考察（2）（）
人们不敢大意，都在聚精会神地盯着手里的材料。一时间会议室里面没人再言语，只听得翻动文件时的沙沙声。
苏巧娴也是在紧张地看着手中的资料，同时脑海中在飞速地思索一会韩楚邦会提出什么样的问题，自己应该怎么应对。
在看资料的同时，苏巧娴往边上一看，许梦涵在很认真地看材料，还不时地做着笔记。
只是从许梦涵微微皱起的眉头看，许梦涵看的很吃力。
秦风把手里的材料翻的飞快，看了一会，把厚厚的材料合上了，靠在椅子上闭目养神，不知道在想着什么。
闭一会眼睛，才又翻了几页资料，似乎在查找什么，然后再沉思。
“这里面都是一些专业经济术语，很多还都是专业报表，秦风和梦涵看起来真的是很吃力，没有学过财经的人真的是无从下手。”苏巧娴并没有生气，而是继续看自己手里的资料。
那边的赵宏图与万谷也是在看着手里的资料，万谷一边看，一边却是在盯着许梦涵与秦风。
刚刚丢的面子让他迫切想找回来，而发现秦风看了几眼就闭目养神，让万谷忍不住心中得意起来。
果然还是不行啊！这不是又给了我扬眉吐气的机会么？
这个万谷虽然在哥伦比亚大学的成绩一般，拖了好久才通过论文答辩，但是不管怎么说，也算是学了一点东西的。
像是哥伦比亚大学这样的世界顶级学府，在里面呆上好几年，总是能学到不少东西的。
万谷只是狂妄了一点，但并不是一无是处，几年哥大的熏陶，他在商业领域也算是有些积累的。
有一句谚语就是在名牌大学里面睡觉都比外面的人聪明许多，所以万谷也不全是草包。
只是这个人比如狂妄，所以学什么都不够专心认真，论文答辩的时候也是马马虎虎，这在讲究严谨认真的哥大来说，想要混过论文答辩就不那么容易了。
看了手里的一些材料，万谷自认为他是能说出一些道道的。
更重要的是，万谷刚刚经过的论文答辩，其中有不少材料与韩家提供的材料是有相似之处的。
万谷曾经看过不少类似的策划案，这让万谷的信心大增，暗想，这就是自己找回面子的机会。
此时时间已经过了25分钟，万谷为了显示自己的牛逼，第一个站起来说道：“韩先生，我都看完了，有什么你尽管可以问吧。”
周围的人看万谷第一个起来发言，不少都露出了惊叹的目光，材料这么多的情况下，敢提前时间站起来，这人还是有点本事的。
这种眼神让万谷很是受用。
此时苏巧娴、赵宏图、聂万合等人也是收起了资料，等着韩楚邦的问话。
“好，果然是后生可畏，就请这位先介绍一下这个项目的基本情况吧。”韩楚邦说道。
“嗯，好的。”
万谷自信地说：“这个地产项目一期拟在占地面积2093600平方米的土地上，建设总容积率为3。6，建设密度为24％，总建筑面积为6591300平方米的50栋高层电梯住宅房。其中住宅面积4765200平方米，商铺面积741900平方米，地下停车场面积1084200平方米。”
赵宏图虽然看不上自己这个小舅子，此时也不得不承认，他脑子并不笨，几个关键的数字记得并不差。
“不错。”
韩楚邦赞许地点点头：“项目由韩氏地产东阳分公司投资开发，包括高层住宅、酒店式公寓、办公楼及相应的配套设施，其中住宅建筑分为11层、24层、28层、33层，办公楼59层，酒店式公寓均为30层，整体呈现南高北低的天际线形式，在此基础上结合公建，产生适当的变化，组合形成整个小区错落有致的风貌形态。如果按照我这个要求，我需要一个更确定的数字，能提供吗？”
“这个问题嘛……”万谷迟疑了，语调开始含糊起来。
他只是看了一个大概，但是这么细节的问题真是没有考虑。
“公建面积2200000平方，人均用地30平方，绿化用地300000平方，道路面积42000平方。”赵宏图在一边接口道。
能被万庆隆选中作为乘龙快婿，并且作为总裁运营这么多年，赵宏图虽然人狂妄，但是却有狂妄的资本。
不但长得可以算作英俊，赵宏图还是很有才华的，在经营上也有独到之处。
这几年万雄集团在他的手中，每年保持了超过两位数的增长速度，也是得到了业内的认可。
正因为有了这些成绩，赵宏图才不甘心交出总裁的大权。
那岂不成了替别人做嫁衣？自己苦心经营，别人却来摘桃子？他当然觉得不甘心。
同时赵宏图也是想震慑一下自己这个不知道天高地厚的小舅子万谷，让他知道自己的能力。
别整天觉得自己是靠着他姐姐才能成事，自己也是实打实打拼出来的。
于是赵宏图这才开口发言。
作为一个成功的商人，他自然对于项目的把握程度要远超万谷，概括总结得也是更精细、更准确。
“那依诸位看，工期需要多久呢？我指的是从开始动工，到最后全部销售完毕。”韩楚邦继续问道。
“征地拆迁、前期工程、基础工程、设备安装、室内外装修、红线内外工程、公建配套、竣工验收、销售全部加起来，总工期需要36个月。”苏巧娴不愿让万雄集团一家出风头，于是也站起来答道。
“哼哼！需要那么久？我们万雄集团18个月就可以……”万谷并没有实际的项目运作经验，看苏巧娴说36个月，于是便张嘴说自己公司18个月就可以。
难道不是说的时间越短，显得越牛逼么？
“咳咳……”赵宏图连忙咳嗽了好几声，苏巧娴给的已经是最优工期了，万谷说的什么18个月完全就是笑话，只会让别人耻笑。
“我的意思是，最开始的工程需要18个月，当然后面还有其他的工作啦。”万谷急忙辩解道。
从韩楚邦开始发问，一直是许氏集团与万雄集团在针锋相对、互不相让，其余的一些公司根本就没有插嘴的机会。
当然他们也知道比实力的话，自然是万雄集团与许氏集团最为雄厚，他们也不想正面相抗。
他们打的算盘则是一个项目那么大，一家公司不可能全吃，到时候给他们分点项目也是不虚此行了。
第853章 考察（3）（）
“各位说的都很好，那我继续问了？”韩楚邦笑着说。
本来按照计划他只是问上面两个问题，但是现场的气氛让他临时又想增加一个问题。
“韩先生但说无妨，我们万雄集团肯定还是第一个回答。”赵宏图站了起来，摆出了第一个回答的姿势。
他打定了注意，不给许氏集团表现的机会。
“那我们需要投入多少的资金呢？土地使用权出让金、土地转让费以及开发费用这些是多少呢？”韩楚邦再次发问。
“这……”会议室里的人都陷入了短暂的沉默。
如果说，地皮的基本情况与工期，其实是可以从那些材料中总结出来的。
不只是苏巧娴与赵宏图、万谷，就是聂万和等人也是可以说出来，只是用的时间多少罢了。
但是韩楚邦提的这个资金投入的问题，资料里可就没有现成的答案了，需要现场众人根据数据进行计算。
并且不仅仅是计算那么简单，这里面牵扯到国有土地使用权出让金标准等政策规定，牵扯到对整个工程所有项目的资金使用情况的判断，还牵扯到很多税率的问题。
可以说，在项目的前期论证中，关于资金投入的计算是重点，也是难点。就是企业专门的财务人员往往也是处理不了，都是专门聘请专业的会计师事务所的人来计算的。
现在韩楚邦问了出来，众人当然都是有点发懵，就是苏巧娴也是在脑海中飞快地过着数据。
“女士优先吧，这个问题还是让许氏集团的人先说吧。”赵宏图脸上一阵尴尬，刚才大话都说出去了，现在却答不出来，真是有点丢人。
但是他也是够阴的，先把苏巧娴顶了出去，意思就是虽然我答不出，但是如果你们许氏集团也是答不出，那么我们就是谁也不输了。
明知是万雄集团故意使坏，但是苏巧娴还是打算站起来回答。
因为这个时候最重要的就是气势，就是要造成即使对方使坏，自己也要全胜的气势才行。
苏巧娴这段时间很是学习了关于工程造价方面的知识，她在心里默默算着，大体对这些数据有了一些轮廓。
但是因为牵扯到的数据很多，又很庞杂，平时都是用计算机处理的，现在身边没有合适的设备，也是无法做到精确。
但是面对万雄集团的人，苏巧娴知道这是打挫对方气势的好机会，于是在心中估量了一下，准备发言。
在这个时候，秦风却是起身说道，我来回答这个问题。
秦风的出声让苏巧娴一愣，这么专业的问题，连最有经验的工程造价师和会计师都很难在短时间内给出结果，秦风居然会？
难道他真的如此全才，不但身手了得，连在经营管理上都是如此强悍么？
苏巧娴知道，秦风学的可是机电系啊，并且开的也是丹药公司。
看秦风起来要回答，许梦涵却是很有信心，似乎对秦风能够一鸣惊人毫不怀疑。
在许梦涵心中，秦风就是最棒的，只要秦风说自己可以，那就一定可以。
看着秦风，许梦涵的美眸更加迷离，但这副情景落到万谷眼里，却是气炸了肺。
就算我不是山姆教授的助手，但我也是哥伦比亚大学的学生！
还是要比你们这些人要高出不少的。
就是说刚才吧，面对韩楚邦的问题，自己也是表现了一番，万谷觉得自己的表现还是可以的。
有这样的表现，你们还敢质疑本少爷的能力么？
万谷还想着自己的表现可以让许梦涵刮目相看呢。
但是当时万谷就偷偷看了，自己回答问题的时候，许梦涵只顾着埋头看资料，连抬头看自己一眼的兴趣都没有。
但是她身边那个秦风，只是站了起来说自己要回答问题，却什么有价值的话都没说出呢，这大美女就开始抛媚眼了。
这简直是太气人了！
于是万谷忍不住出声冷哼道：“有的人真是自不量力！也不看看自己是什么实力？居然也要发言？我倒是要看看，他能说出什么花样？可不要出丑啊。”
万谷嘴里说可不要出丑，但是那话里的语气却是人人听得清清楚楚，巴不得秦风出丑。
出的丑越大越好！
秦风根本没有理万谷，而是朗声说道：“根据东阳市国有土地使用权出让金标准，可计算出该块土地使用权出让金为5亿元。？根据地块转让合同，该地块土地转让及征地补偿费共计14亿元。此外还有前期工程费、建安工程费、基础设施费、
