宝岛大文豪-第10节

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　　　　林宛瑜（林志玲）、中央戏剧学院、26岁、模特、女学生。

　　　　展博（佟达为）、中央戏剧学院、21岁、男学生。

　　　　关谷神奇（张墨）、中央戏剧学院、18岁、男学生。

　　　　林宇航在家，看着手中的爱情公寓演员名单，演员资料，每个演员的照片，他心里是相当的满意。

　　　　每一个演员都是他和宁郝两人经过了讨论敲定下来的。

　　　　经过了这么一个月的剧本编写，拍摄爱情公寓只剩下剧组的筹备，以及场景的搭建工作了。

　　　　爱情公寓的外景并不多，除了拍公寓里面的戏份之外，还有酒吧、餐馆里的戏份。

　　　　林宇航想了，他决定为了让爱情公寓更火一些，这部电视剧当中经常出现的公寓、酒吧、餐馆，都由他来秘密投资建造。

　　　　这样，等到了这部电视剧开播之后，无论是酒吧、餐馆的生意一定是相当的火爆的。

　　　　在燕京临时开一家餐馆的周期比较长，可不开一家餐厅的话，目前他相信燕京还没有符合十几年后建筑装修风格的餐厅。

　　　　所以，无论是酒吧还是餐馆，都要重新开一家。

　　　　位置上，自然是选大学城境内，他准备开的酒吧名叫“缘来酒吧”。

　　　　这几天的时候，林宇航骑了一个自行车在西土城周围晃荡，他虽然买了一辆别克君威，但是一般都给了志玲来开，在首都这个地方，有的时候开车还没有骑着自行车舒坦，至少说不用怕遇到碰瓷的什么。

　　　　当然，这年头碰瓷的也少，外地来北漂的坏人少，更多的外地人都是被一些潜伏在燕京郊区的那些犯罪团伙给欺负。

　　　　燕京有一些地方治安是不行的，比如说朝杨地区，那里灯区多，嫖的人去哪儿，然后也有很多犯罪团伙。

　　　　朝杨地区的夜生活很丰富，黑暗势力也比较猖狂，前世林宇航北漂的时候就不敢经常去朝杨玩，特别是害怕“朝杨群众”这种神奇的存在。

　　　　从燕影小区出来，到北航这边的一条街道上，有很多的商铺店面。

　　　　虽然大多的都是正在营业的，可经过林宇航的仔细观察，他还是看到了有一家餐厅的转让信息。

　　　　这是一家叫“重城火锅店”的饭店。

　　　　经过他与这家火锅店的老板沟通之后，才知道这家店的老板是准备回老家，所以才放弃经营。

　　　　店铺也是火锅店老板租房东的，店铺有二层，一楼二楼总共面积260平米，一年租金要三万元，而火锅店的老板租约合同是有五年的时间，他开火锅店用了四年的时间，剩下还有一年的时间。

　　　　火锅店老板也说明了，他放弃经营的最重要原因，还是因为房东要涨房租，一年租金要涨到四万元。

　　　　林宇航听了一大堆的故事，他在火锅店老板的帮助下，联系上了房东。

　　　　其实他就没打算租，而是打算把这一个店铺直接的买下来。

　　　　这年头的房地产也就是刚刚回热，今年买店铺的话，依然是非常的划算。

　　　　房东是燕京人，是一个富贵的中年男人。

　　　　他听说有人接盘店铺，立马开着一辆奥迪a5出现了。

　　　　在火锅店里，林宇航跟这位中年男人进行了一番交流。

　　　　中年男人姓王，名未知。

　　　　王先生的态度是，如果林宇航要租下这个店铺，一年四万房租，还只能签约五年的合同，房租可以一年一年的交付。

　　　　当然，火锅店老板这里还有一年的房租才到期，所以房东希望他租六年。

　　　　租六年，一共下来就是二十三万的房租。

　　　　这家店铺用来开酒吧就浪费了，所以继续开餐馆是最好的。

　　　　林宇航虽然不懂商业，但是他对吃的这个行业还是很了解的。

　　　　2000年，餐饮行业没有类似于肯德基、麦当劳一样的国产快餐厅，至少说连像样的模仿者都没有出现。

　　　　所以，林宇航也可以考虑开一家炸鸡翅、蛋炒饭的中西快餐厅。

　　　　装修的模式按照肯德基、麦当劳一样。

　　　　或者说，开一家韩式的烧烤综合自助餐厅也是不错的。

　　　　一家餐厅开成功了，接二连三的还可以在其他的城市开连锁分店。

　　　　一家又一家的餐厅开起来，到时候，也是能够给林宇航带来巨大的财富。

　　　　而且这种餐厅只要开在大学城附近，基本上就不用担心营业额的问题。

　　　　只要解决了店铺，以及流水线一般的餐饮加工，和一个安全放心的食品提供渠道，基本上餐厅就可以复制一般的开下去了。

　　　　当然了，林宇航脑袋里有关餐饮创业未来的行业前景是很多，可开一家成功的餐饮公司，乃至是形成上百亿的企业集团规模，可就不是说光是有一些好的想法就可以了。

　　　　必须是有合伙人，否则林宇航肯定是会被创业的事情给劳累的。

　　　　他只想轻松的赚钱，创业的过程，还是留给管理人员。

　　　　至于林宇航呢，他就准备做一位有眼光的跨界投资家。

第二章　自助餐厅（）　
房东叫何选民，今年四十三，是燕京人。

　　　　当他听到林宇航要买下自己的店铺后，脸上立马挂上了奇怪的笑容，随后说道：“小兄弟，我这店铺你要买下来，那可不便宜。”

　　　　“这个我当然知道，你说个价钱吧。”

　　　　林宇航说道。

　　　　目前，据他所知三环内的房价在2500到4000元左右，店铺的价格要在6000元到数万元。

　　　　这边的店铺门面是比较好，所以最多也是在300万到400万之内的价格，最多也就是在500万以内，超过了500万元，那林宇航就肯定是不会买下来了。

　　　　500万元在2000年绝对是巨款，比未来十几年后一两千万还值一些。

　　　　一般的燕京人是不会出售店铺的，因为再傻的人都知道店铺的升值空间很大。

　　　　只是这个房东何选民的儿子要出国留学，而他也想准备经商，这家店铺要是能高价出手，也还是不错的。

　　　　何选民打量了林宇航好一会，他伸出了两个手指比划了一下，然后说道：“我这店铺少说也要八百万。”

　　　　林宇航听了，一脸无语的笑容，他摇摇头说道：“大哥，八百万，你这要是三层楼的，我勉强能答应，二层楼的，店铺面积又这么一点，最多三四百万。”

　　　　“三四百万，那我肯定不会卖的。”何选民说道。

　　　　其实两人是在谈判，房东何选民出的价格自然是虚高了很多，而林宇航砍价也砍的很实在。

　　　　毕竟像是这种的一手买卖，如果房东不满意的话，也不可能的达成交易。

　　　　从未来餐厅经营火爆的角度来看，其实这店铺绝对价值千万。

　　　　两层楼，二百多平米的餐厅，利用明星效益，每天绝对能有数万营业额，基本上几年下来就能把店铺成本给赚回来的。

　　　　当然，前提是要好好经营。

　　　　“四百万，这个价格很合理了，我相信这个价格可以跟周围很多房东谈一谈了。”林宇航说道。

　　　　何选民摇摇头说道：“你可以去试试，如果不是我儿子出国留学，我才不会卖这家店铺，六百万一口价，少一分都不行。”

　　　　“你要这样说的话，那咱们怎么谈。”林宇航摸了摸鼻子，他说道：“这个样子的话，我还不如租其他家的店铺。”

　　　　“也对啊，你干嘛要买店铺，租着多划算，投资这么大。”何选民说道。

　　　　“六百万确实太多了，最多五百万，这是我的电话，你要是改变主意了再联系我。”

　　　　林宇航说出了他的底线，把名片放在了桌子上。

　　　　转身走的时候，他又扭头说道：“五百万一次付清，这对你来说，绝对是很划算的交易。”

　　　　何选民静静的思考了一下。

　　　　五百万一次付清的诱｜惑是比较大的，这年头也没有什么生意人会如此的做买卖了。

　　　　大多的买卖都是分批的付款。

　　　　租出店铺有租出的好处，而卖出也有卖出的好处，而一般这样的店铺的交易肯定都是一手买卖。

　　　　大多能转手旺铺的房东，差不多也都是家里需要一大笔钱，否则从长期的角度，拥有店铺收租是最保值，最没有风险的事情了。

　　　　所以林宇航其实也在为他十多年来的收入做保值的投资。

　　　　“等一下”

　　　　在林宇航尚未走出店铺门的时候，何选民还是喊住了他。

　　　　林宇航脸上还是忍不住的喜悦，五百万对他来说是九牛一毛，最重要的是买下这个店铺之后，他的副业餐饮就有了一个好的开头。

　　　　即便是餐厅做的失败了，而这个店铺未来的房租，一个月能达到十几万元，一年要上百万的房租。

　　　　即便是从物价的角度来看，林宇航并没有赚到什么，但是保值了五百万还是很可以的。

　　　　关键林宇航还是非常有信心做出一家具有特色的餐厅出来。

　　　　“五百万，一次结清。”

　　　　“合作愉快。”

　　　　林宇航和何选民手掌握在了一起。

　　　　接下来不到三天的时间，重城火锅店就彻底的换了一位房东，而同时，火锅店的东西也在紧张锣鼓的撤走。

　　　　因为与何选民完成交易的前提，也是让他把火锅店尚未用完的房租给退掉，这样他过两日就可以让人过来拆掉火锅店的装修，进行重新的装修。

　　　　林宇航为了让餐厅未来的生意火爆，他亲自的开始跟设计公司交涉，餐桌、餐椅的设计，吊顶装饰，还有一些吸引顾客的小花样，餐厅里应该预留的一些未来明星照的区域。

　　　　总之，能想到的，他都尽量的想出来。

　　　　其实这些附加吸引游客的也不是重点，餐厅的美食足够好的话，在燕京也能够获得极大的盈利。

　　　　林宇航给这家餐厅起名为——“韩式1＋1烤肉自助餐厅（总店）”。

　　　　烧烤一直是非常吸引人的美食，现在的年代，大多的烧烤都是户外进行，而且都是别人帮忙烧烤。

　　　　他准备开的这家餐厅，就是让顾客自己来选取食材，自己来烧烤。

　　　　当然，除了烧烤之外，也提供其他的餐品，包括提供饮料。

　　　　最重要的是，自助餐厅就是按人头交一个入场费，然后就全场免费，或者说除了酒水饮料之外，一切全场免费。

　　　　像是这样的餐厅，在未来有很多，并且经营妥当，生意是会相当的不错。

　　　　不过，在现在呢，还真的没有出现这样的餐厅。

　　　　店铺的装修工作在紧密的进行着，林宇航为了给未来连锁餐厅打好基础，他亲自的到人才市场进行招聘、面试。

　　　　或者是让猎头公司来挖一些名厨。

　　　　其次，他也在寻找一位“品管”，一个可以严格的掌控住食品卫生安全，并且是能从美食的角度分析，帮助顾客自给自足的获取更好的烧烤美食。

　　　　民以食为天，吃方面就应当讲究。

　　　　林宇航前世最喜欢吃的就是烤龙虾，而且是坐在空调下面，用烤炉，等着服务员端上来活蹦乱跳的烤虾，亲自的烤出来一番美味。

　　　　期间，又能跟同事朋友聊天联络感情。

　　　　一顿自助餐，如果烤肉和火锅一起进行的话，那么基本上吃一两个小时都没问题。

　　　　对于现代人来说，没有什么比在高档舒适的环境下吃着烧烤、火锅更舒适的了。

第三章　曾小贤和吕子乔（）　
在林宇航忙着餐厅的事务时，中央戏剧学院里，邓朝更多的是在研究爱情公寓这部电视剧的剧本。

　　　　宋嘉也一样，她甚至比邓朝更努力一些，每天早上起很早就在揣摩台词，然后在女生宿舍旁边的小公园长板凳上坐着练习。

　　　　这都是两人人生当中的第一个电视剧的角色，当对爱情公寓研究越深，两人就越发的感到这部电视剧的魅力。

　　　　无论是活灵活现的角色，还是精彩绝伦的对话，这都给她和他留下了极深的音效。

　　　　这两天邓朝做梦的时候，甚至都梦到了他在对台词。

　　　　不过，邓朝总觉得一个人对台词有些枯燥，也找不到感觉。

　　　　同学们都忙着玩乐，也没有人帮他。

　　　　昨天，导演约他、宋嘉、张墨、张扬等主要演员一起吃饭，签爱情公寓的片酬合同。

　　　　到现在，邓朝还记得张扬那一张万分惊讶的脸。

　　　　那是在颇负名气的全聚德，邓朝到的比较早，他一进来包厢，就看到只要导演林宇航一人坐在位置上，并且是已经吃上了烤鸭。

　　　　“过来了，坐，我也先给你叫一个烤鸭吧。”林宇航说道。

　　　　邓朝客气的笑了，他连忙摇手说道：“我、我还是等其他人。”

　　　　“咱们先吃一样的，用不着等。”

　　　　“那行。”邓朝看导演随和，他也就没有坚持了。

　　　　全聚德的烤鸭相当美