俗人回档-第577节
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片，办酒会绝对事半功倍。
除这四件事之外，下半年边学道不想再操太多心了。
钱够花了，事业够大了，人也够累了。
不想当世界首富也不想当华人首富，没什么野望的边学道想换个活法。
万一……
万一2014年真是命中过不去的一道坎儿，重生一回，忙忙叨叨十几年，图个啥？
前世他就听过一个段子，说一对中年精英夫妻，花千万买了一栋海景别墅，为了房子、为了车子、为了孩子，夫妻二人每天在外打拼，各种出差各种忙，一个月到头在自己家里住不上三五天，就算回家，也是累得够呛，洗洗漱漱爬上床睡觉而已。
夫妻俩累得像两条狗，可是他家的保姆呢？
每天收拾收拾房间，收拾收拾花园，洗洗衣服擦擦厨房，等都忙完了，抱着女主人心爱的布偶猫，坐在落地窗前的沙发上，或者坐在露台的藤椅上，一边欣赏花园海景，一边喝着咖啡。
抛开房产所有权和事业成就感，单说悠闲度日享受人生，这尼玛到底是谁有福气？
想着想着，边学道忽然发现一件事，别墅已经装修好了，似乎需要管家和保姆，不然那么空着没人打理，既不安全也不是个事。
去哪儿找人呢？
去中介？找来的人可靠吗？
不去中介？身边又没有适合的人选。
思来想去，这种住家保姆，在燕京似乎只有洪剑适合帮着打听人选，因为边学道不会给祝家孟家在自己身边安插耳目的机会。
想到洪剑，他自然而然地想到了樊青雨。
回想着莫名其妙又顺理成章的昨夜，一时也捋不清心里到底是个什么感觉。
正胡思乱想着，电话响了，接起来，李裕到燕京了，跟他一起来的还有于今。
李裕是来给边学道送别墅钥匙的，于今则是来认门的。
边学道打电话问李裕房门钥匙时，才回松江两天的于今正在李裕家串门，听说边学道在燕京置办了新房子，立刻张罗要来看看，挂断电话后，两人当即订了飞燕京的机票。
………………
边学道办公室里，李裕交给他一串钥匙，外加一份装修清单。
李裕这趟来燕京，送钥匙是次要目的，送这份清单才是主要目的。
前后600多万的装修款，其中一部分由樊青雨自决支配，另一部分需要“监工”李裕和李薰点头才可以使用。
所以，每一笔钱，用在了哪里，以及材料和产品的产地品质，往来票据，李薰都做了整理。
笑着打量两人，边学道发现执掌有道监察部的李裕看上去变化不小，然而于今的变化比李裕还大。
自从当上有道集团文化影视事业部的副总经理，于今这几个月一直满世界奔走，努力开阔视野、眼界和思维。
所谓读万卷书行万里路，这次见面，明显感觉于今“沉淀”了很多。
三人聊了一会儿，边学道饿了，李裕也说饿了，于今却着急看房子。
边学道和李裕到底都没拗过于今，妥协先去看房子，然后去吃饭。
李兵在忙活往别墅里运花运草运食材填充冰箱和冰柜，于是由边学道开车，三人直奔万城华府。
最近半年隔三差五来别墅这儿监工的李裕对房子早没什么感觉了，里里外外走了一圈，于今对这栋别墅印象还行，也仅仅是还行。
用于今的话说，别墅的外部设计和内部格局，不如美国的简洁实用，不如日本的方正紧凑，不如韩国的精致时尚，甚至不如hk的奢华灵动……
于今说得一套一套的，边学道和李裕听得一愣一愣的。
离开万城华府，去吃饭的路上，于今开始给边学道灌输：“燕京有这么一个落脚点也就够了，你在法国有酒庄，欧洲不用再置办。可是以老边你现在的地位和财力，美国应该弄套房产，就算不买大号庄园，比弗利山庄你得弄个房子吧。”
“另外hk也得考虑，毕竟是全亚洲最自由的城市之一，条条框框相对少，以后免不了要在hk开会举办活动什么的，总不好每次去hk都住酒店。”
于今说得很认真，李裕听得很迷糊，他问道：“天南海北的弄那么多房子干嘛？老边现在一个人，就算结了婚，也住不过来啊！撺掇老边买房子，你小子不会想当出国的据点吧？”
于今被李裕问得一呆，气得鼓着腮帮子说：“李大部长这见识，有待提高。”
李裕不以为意地问：“怎么个提高法？”
看着两人斗嘴，边学道暗暗好笑，说实话，他很喜欢现在这种感觉，跟当初在学校时一样。
于今不理李裕，扭头跟边学道说：“老边你交个底，有道影视有没有上市的可能？”
边学道握着方向盘说：“这算什么问题，如果公司发展的好，当然要上市。”
于今说：“我问的不是这个意思，我问的是影视这块是不是你的主攻方向？”
边学道说：“当然是主攻方向，不然我为什么去英国跟fremantle…media公司谈合作，不然我为什么花14亿收购东星传媒集团10％股权，不然我为什么投钱建设视频网站，不然我为什么让廖蓼和你带人去英国、美国、韩国考察学习……”
于今听了长出一口气，喃喃地说：“那就好，那就好。”
边学道笑着问：“好？好在哪？”
于今说：“只要有道影视和今朝娱乐能上市，我手里的股份就值钱了。”
边学道接着问：“然后呢？”
于今说：“然后我就买豪宅，囤豪宅。”
后座的李裕惊讶得睁大眼睛问：“巾哥你不是发烧了吧？囤豪宅？”
于今看着车外的建筑说：“豪宅就如同艺术品一样，具备独一无二性，这样的属性决定了豪宅本身具备相当大的升值空间。所以，等我有钱了，我什么也不囤，只囤豪宅。”
李裕说：“巾哥你忒有理想了。”
于今说：“有理想没用，得有钱才行。”
李裕问：“有多少钱才算有钱？”
于今叹着气说：“这次我去hk，看中一个房子，潜力非常非常大，可惜我这辈子注定买不起。”
李裕好奇地问：“什么房子贵到让你这么心灰意冷？白加道？”
于今不答，转而说：“别说我，就算老边……”
说道这儿他停顿一下，瞄了一眼开车的边学道，接着说道：“就算老边，现在也买不起。”
…………
（抱歉，让大家久等了，前文删改结束，我回来了，故事继续。）
…………
抱歉，让大家久等了，前文删改结束，我回来了，故事继续。
（全本小说网，。，；手机阅读，m。
第870章 《2012》
（全本小说网，。）
饭店包房里，于今给出了边学道也买不起的豪宅名字——河东花园。
边学道一听，这个他现在确实买不起。
“河东花园”是全hk排名第一的百年豪宅，位于曾经“华人与狗不得入内”的太平山顶。
要买这个房子，没40亿想都别想，这还是保守估计，在房主心里，价格肯定比40亿还要高。
你要问为什么这么贵？
贵的不是建筑，而是建筑下面的地皮。
太平山顶，真正寸土寸金的地皮！
于今显然是做过功课的，草草点了几样菜，他继续鼓动边学道：“在一定圈子，府邸是彰显主人实力、评判身份地位的标志之一，就算生意亏本了，不动产也是财产的一个重要组成部分。老实说，老边你法国的酒庄够档次，但燕京这个嘛……马马虎虎。”
喝了口茶，于今接着口若悬河地说：“hk豪宅的投资属性大于消费属性，在hk，购买豪宅实质上是为了购买土地，购买金贵稀有的土地。拿河东花园来说，占地约13万平方英尺，按照0。5倍容积率，可以建设65000平方英尺的物业，约相当于6000平方米。买下来重建的话，像老边在万城华府那样面积的别墅，能建10套。每套面积缩一缩，能建12套。这位置，这地段，这稀有属性，别墅建成后，你说每平米卖多少？”
说着话，于今把问题抛给了边学道，边学道沉吟不答。
于今扭头看向李裕：“你觉得每平米该卖多少？”
李裕心算了一会儿，咬牙说：“80万rmb一平米。”
于今拍着桌面说：“错！80万那是楼面地价，囤几年，建成别墅慢慢卖，最少要翻一倍才行。”
160万rmb每平米！？
李裕听得瞠目咋舌，过了十几秒才说：“疯了才会买。”
于今笑嘻嘻地更正：“是有钱的疯子。”
看着还在沉思的边学道，于今继续说：“这么说吧，如果让你俩回到1923年，再给你俩7万资金买东西做投资，你俩觉得买什么最赚？”
尽管知道于今的思维很跳跃，但如此跳跃的假设还是把李裕彻底跳晕了。
边学道则从思考中退了出来，略带好奇地看向于今——这小子说的不就是重生吗？
见两人都一脸呆滞地看着自己，于今主动给出了答案：“1923年，河东花园第一任主人花了7万买下那块地，到现在，2008年，这块地保守估计值40亿。7万……40亿……升值多少？升值近6万倍！”
“如果你把7万存入银行，80年后的今天，会有多少钱？你连当年存钱的银行都找不到了，早被这80多年的风风雨雨吹没了。又或者，1923年时你去北平，买下七八套三进的四合院，如果传到今天，价值数十亿元rmb绝对没问题，但不幸的是，中间你会经历一次所有制变更，私产变公产，所以，投资回报率等于零。”
见李裕一脸的崇拜表情，于今接着说：“其实，只要私人产权可以得到保护，超长时段的投资之王，仍然是中心城市、核心地段的房地产。至于股权、债券等金融资产，虽然变现能力强，但在历史长河里如梦幻泡影，随世事沉浮，转眼之间就风流云散。”
边学道不动声色，李裕忍不住问：“黄金呢？”
于今说：“黄金是一种非常笨拙的投资品，没什么大意思。”
李裕问：“hk是永久产权吗？”
于今说：“理论上是。”
李裕瞪着于今：“……”
于今说：“就说这个河东花园吧，一九二七年建成，到现在80年了，如此寸土寸金之地，一直为同一家族所有，房屋主人有权出售或者改建，任何人无权干涉，不会遭遇强拆，这不就是永久了吗？”
好吧……
于今想说的意思，边学道听懂了，李裕也听懂了。
菜上来了。
边学道不置可否，换一个话题问：“我记得你跟人合伙开了一个小额贷款公司，现在怎么样了？”
于今一听，立刻坐直了身体。
这句不是随便问的。
出任有道集团文化影视事业部副总经理的于今可谓身居要职，他自己的那些不太上得了台面的业务，就该停下了。
别的不说，边学道知道的水军业务、浴场、小额贷款（高利贷），这些东西都不能继续做了，必须全面脱离，甚至全力抹去痕迹。否则，一旦被人挖出来，损害的不仅仅是于今个人的形象，有道集团也会被抹黑。
边学道清楚，以于今的聪明，应该知道取舍，可他还是要挑明了问这一句，先说断后不乱！
于今说：“老边你放心，我现在全部精力都投在影视娱乐这一块，之前那些营生几个月前就全脱手了，我不会给人留下把柄。”
边学道听了点点头，问于今：“高利贷那块也脱手了？”
于今说：“必须脱手啊，话说回来，真有点可惜。”
李裕接话问：“可惜？很赚？”
于今说：“必须赚啊！”
听于今这么说，边学道来了兴趣，吃口菜，问道：“怎么个赚法？”
于今放下筷子说：“举个例子你就明白了……一个做高利贷的朋友，租一间办公室，注册了几十个公司，利用这些公司去不同银行贷款。他从银行贷出的钱，成本（月息）1分，但他再贷出去，就可以赚好几倍，几乎是空手套白狼。”
李裕问：“银行不去公司核实？”
于今说：“简单！这家银行来了，就换成这块牌子。那家银行来了，就换成另一块牌子。”
李裕问：“银行每次去都提前通知？不会私下突击核实？”
于今咧着嘴说：“其实上门的银行信贷员也知道这些事情，但现在银行的生意也不好做，放给高利贷公司的风险反而比放给实业的要小，还能增加信贷员自己的业绩。”
李裕：“……”
