重生之大梦七年-第886节
按键盘上方向键 ← 或 → 可快速上下翻页，按键盘上的 Enter 键可回到本书目录页，按键盘上方向键 ↑ 可回到本页顶部！
————未阅读完？加入书签已便下次继续阅读！
不过，即使再延后一个月，清偿这笔5亿元的借款，依然是有难度的，最近在建的项目资金压力很大，很难挤出闲钱。
快速思考了两三秒，兰石毅说道：“穆总，我们在沪市有某些项目计划出售，不知道你有没有兴趣？”
穆东心说，呵呵，你终于要从“买买买”模式，切换到“卖卖卖”模式了吗？
嘴上说道：“如果是沪市的静安广场项目和海伦广场项目，我一点兴趣都没有，哦，对了，外滩81号项目纠纷太多，我也不喜欢。”
兰石毅一下子愣住了，心里仿佛掠过了一阵惊涛骇浪。
sono中国在沪市的静安广场和海伦广场这两个项目，前者完工交付，后者在建，公司确实在考虑出手。不过，明确知道这两个项目的人，整个公司加起来不过一手之数，穆东是怎么知道的？
倒是外滩81号项目，外界评论较多，穆老板不喜欢并不足为奇。
……
穆东对兰石毅的表情很满意。
早在两个月之前，冯娉就找到了穆东，提醒了这笔巨额借款即将到期的消息，因为当初出借的主体，正是大东投资公司。
冯娉同时告诉穆东，sono中国当前的资金很紧张，如期归还的可能性不大，需要提前准备。
穆老板当然是不愿意的。
就算炒黄金收益不菲，手里有的是钱，但是不能惯着对方这个毛病。再说了，公司用钱的地方多着呢，光是岛城深澜大厦，建筑方面的投入就不下20个亿。
一番沉思之后，穆老板梳理了自己的记忆，作为另一时空整天研究楼市的小市民，穆东对sono中国“从买到卖”的套现模式还是有印象的，而且几年以后，sono中国手里只会剩下几个绝对精品项目，其他大部分项目都会出手套现。
再加上一般人都知道，sono中国的根基在京城，在沪市根本就是外来户，所以，沪市的项目是首先出手的，而且，出手的是并不优质的项目。
有了这些记忆和思考，穆老板找到了sono中国的项目资料，很快就把位置并不算理想的静安广场和海伦广场筛选出来了。他觉得，sono 中国希望率先出手的，很可能是二者之一。并且，兰石毅很可能拿着项目和那5亿元的借款挂钩。
现在看来，自己好像猜对了。
……
兰石毅终于调整了表情和情绪，笑着说道：“穆总，外滩81号就算了，静安广场和海伦广场这两个项目还是很不错的。”
穆东摆摆手：“不谈项目好坏，只谈个人喜好。”
得，这话没法说了，客观上不予置评，主观上不喜欢，这还怎么谈？
“那，穆总有中意的项目吗？”兰石毅耐着性子问道。
“当然有，比如京城望京sono，再比如沪市外滩sono，这两个项目如果打算出售，一定要通知我。”穆东笑着说道。
想了想，他又补充道：“其实我更愿意要钱，资金实在太紧张了，基本上是拆东墙补西墙。”
“那你还想买望京或者外滩？”兰石毅玩味的问道。
“恩，如果你愿意卖，我无非是拆的更厉害一些，比如出售云数据公司或者大东半导体的股权什么的，总能想到办法。”穆东说道。
……
一个小时后，兰石毅告辞离开，直接去了沪市。
他心里有些着急，也有些窝火，到了沪市的第一件事，就是秘密调查几个高管有没有泄密行为。
实在不得不防，穆老板的指向性太准确了，有点吓人。
至于这5亿的借款和利息，兰总也不得不考虑归还了。他听懂了穆东的暗示，无非是拆东墙补西墙，也无非就是拆得厉害一些而已。
就拿sono中国来说，就算资金再紧张，也是有一些优质资产的，而且这些资产并没有抵押给银行。
现在，只能走这步棋了。
至于拖着不还，兰总并不敢冒这个险。
现在的商界，谁还敢和穆首富纠缠不清？他背后的大佬体量太恐怖，最好不要招惹。
他不欺负别人就算不错了。
……
穆东也很快返回泉城，和冯娉商量后面的计划。穆老板觉得，兰石毅最后还是会回到谈判桌上，出售一部分物业，反正已经开始启动“卖卖卖”模式了，心理上也接受得了。
穆老板甚至美滋滋的想着，买下优质项目的几个楼层也是可以的，租金回报率高，而且还能升值，很合适的投资。至于价格嘛，也别让兰总太为难，咱得大度一些。
然后，到了月底，sono中国提前几天偿还了5亿元借款本息的时候，穆老板险些闪了腰。
更让穆东意外的是，归还借款之后，兰石毅再次上门，诚恳道谢之余，竟然真的表示，sono中国在沪市的项目，除了外滩sono以外，其他的都可以整体出售给大东集团。
穆东当然不知道，兰石毅并不是真的想出售，而是想通过穆东的反应，测试一下公司到底有没有内鬼。
结果，测不出来。
穆老板的反应中规中矩，表示会组建谈判队伍，开始有诚意的谈判。
兰石毅坐蜡了，他开始考虑，是狮子大开口阻止这次交易，还是顺水推舟继续维护这份交情？
第1149章 这是要崩啊
2013年的夏至比往年提前一天，是6月21日。
凌晨两点，高雅给肖肖打来电话，说感觉好像要生了。穆东和肖肖立刻赶往医院。
到了医院发现，情况很稳定，高雅只是羊水破了，而且水量很小，无宫缩，无腹痛，依然可以谈笑风生。
检查结果显示，双胞胎中的其中一个胎位很正，符合自然分娩条件，另一个则是臀位，胎位不理想。
高雅爆肥两大圈，完全看不出之前的样子了，她笑呵呵的对肖肖说：“我决定了，自己生，只要第一个顺利生出来，第二个的胎位就会变得正常，完全没问题。”
肖肖担心的问道：“医生是这么说的吗？”
“医生建议破腹产。”高雅低声说道：“不过我查了资料，还是自然分娩的孩子聪明，而且第二个孩子顺利调整到正常位置的可能性非常大。再说了，肚子上留一道疤，就像趴着一条蜈蚣，想想都觉得恶心。”
……
肖肖到底没劝得了高雅，而且高雅的宫缩一直没来，院方做了严密的胎心监护，然后只能等。穆东和肖肖陪了一阵子，也就回去了。
天快亮的时候，宫缩出现了，高雅大呼小叫的被推进了产房，准备自然分娩。
然而，事与愿违，两个孩子估计在里面打起来了，忘了降生这回事，折腾了五六个小时的高雅变得筋疲力尽，只好选择了破腹产，中午时分诞下了一对龙凤胎。
大的是女孩，晚了几分钟的是男孩。
下午，高雅流着眼泪告诉再次探望的肖肖：“一对不省心的货，老娘我罪没少受，最终还是挨了刀。”
肖肖哈哈大笑，笑过之后说道：“偷着乐吧，儿女双全，一次搞定，多好。”
高雅也笑道：“太酸爽了，再也不想再来一次。”
第二天一早，高雅给肖肖发来微信，两个孩子起名字了，女孩叫唐小夏，男孩叫唐小至。
两个萌化了人心的小天使，让肖肖不由得母爱泛滥，当天晚上试探着和穆东说起了二胎的事。
穆老板想了一阵子，说道：“听过会有个过渡，今年或者明年会启动单独二胎，再过两三年全面开放二胎，急什么，到时候再生。”
“真的假的？”肖肖两眼发亮。她早就想通了，愿意再生一个，最好是能生个男孩，这样穆家偌大的家业也可以稳定的延续下去。
“反正是开始传言了，应该比较靠谱。”穆东说道，“就算再过5年，以我们的年龄，激素水平也还是不错的，放心吧。”
“你说，这么个的国家，真要放开了，人口会增长不少吧？”肖肖道。
“我觉得很难说。经济越发达，人口出生率就越低，国外发达国家已经验证了这个规律。国内的一线城市和一些优秀的二线城市，其实生活水平已经和发达国家没什么差别了，育龄人群的生育意愿非常低。”
“别逗了，你的意思是，弄不好还会鼓励生育？”肖肖挪揄道。
“也不是没有可能。或许我们有一天会明白，生育率不是水龙头，想关就关，想开就开。”
“得了吧你，杞人忧天。对了，和sono中国谈的怎么样了？你真打算在沪市置业？”
穆东笑道：“我倒是无所谓，不过兰石毅这个家伙送上门的善意，我要是不兜着，他会不高兴的。”
……
兰石毅确实非常不高兴。
他本来只是想假惺惺送份人情，没想到穆老板竟然当真了。在兰石毅拟好的剧本中，穆老板在经过一番调研之后，会婉拒自己的善意，这样就能平白落下一份人情。
原因并不复杂。
sono中国当前在沪市一共有6个项目，静安广场和海伦广场，穆老板明确表示不喜欢；外滩sono项目是sono中国的精品资产，不会考虑出售；外滩81号项目还在扯皮，开建遥遥无期。最后剩下的，只有凌空sono和虹口sono项目。
不过这两个项目，凌空sono还在建设中，预计一年以后才能完工，虹口sono上个月刚刚开工，如果此时项目易主，手续相当繁复，而且极有可能延误工期。
这么算下来，其实根本没有适合交易的项目。
但是，让兰石毅无奈的事情，就这样一步一步的发生了。
大东集团先是组建了一个多部门的工作小组，然后就开始调研sono中国在沪市的几个项目，然后只用了10多天的时间，他们就确定了目标——明年完工的凌空sono。
这让兰石毅大为吃惊，这个项目地段不错，位于沪市虹桥临空经济园区，园区内有超过800家企业总部，是泛长三角地区最密集的国际商贸聚集区，未来高端写字间的市场需求肯定会比较旺盛。
或者说，sono中国在沪市的项目，最好的是外滩sono，其次就是凌空sono了。
兰石毅直咂嘴，但却不知道说什么好，只能眼睁睁的看着双方的谈判小组进入议价环节。
问题来了，一共两个。一，到底要不要卖？二，如果卖，多少钱？如果不卖，怎么善后？
为此，兰石毅和老婆章歆联合公司一众高管商量了好几天，详细分析了各种利弊，最终决定，把球踢给穆东，看看对方的反应。
通俗一点说，就是报一个虚高的价格，试探一下。这样一来，可进可退，不至于把事情搞僵。
于是，大东集团的工作小组，拿到了sono中国的初步报价，整体项目出售，价格为60亿，包含后期完工建设费用。
很多人都不大相信自己的眼睛，这个报价，真的太高了。
凌空sono占地8。6万平方米，大约129亩，总建筑面积35万平方米，按照这个价格，每平方米售价几乎达到了1。7万元以上。
听起来好像不贵，是吗？
但这是2013年，而且，帐不是这么算的。
介绍某个建筑项目时所说的建筑面积，也称为建筑展开面积，指的是某个建筑项目所有的建筑面积，包括使用面积、结构面积和辅助面积，是地上建筑和所有地下建筑的面积总和。
举个例子，比如，sono中国这样的商用项目，势必要建设功能齐备、面积巨大的底下停车场，这个面积算是建筑面积，但无论在民用住宅还是商用房产，停车场的面积，连公摊面积都算不上。
另外，用作人防工程的地下室、设备层和架空层、幢外休憩设施等，这些都可以计入建筑面积，但是都不算有效面积。
如果按照写字楼通用的公摊规则，减去不得计入的建筑面积，凌空sono项目60亿元的报价，相当于每平方米3。2万元左右。
而周围类似的商业地产，销售价格只有2。7万元/平方米。
按照这个比例，sono中国就算现在把房子一间一件的卖掉，也只能卖出50。6亿元，而且还要承担高昂的销售成本，更别说，这个项目明年才能完工。
没有对比就没有伤害，一番对比下来，大东集团的工作小组感觉遭受了万点暴击，心情非常不爽。
情况汇报到穆东这里，穆老板笑着说道：“看来人家是把未来几年可能的增值部分都算到里面去了，有点意思，撤回来吧，不谈了。”
负责谈判的刘大田当然不甘心，请示是不是也报出一个针对性的价格。
穆总吩咐道：“不报价，也不打招呼，直接撤回来，悄悄的。”
刘大田懂了，这是要崩啊！
……
