重生之完美如意-第261节
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……
光辉游戏。
“听说已经确定我们下周搬迁办公室了”。
“是吗？太好了，听说光辉大厦建设的很气派，我们的办公室也不用像现在这样这么拥挤了”。
“连游泳池都有，好方便哦”。
“是啊，各种运动设施和娱乐设施都很齐全”。
……
美团网。
“光辉大厦建好了，我们公司要不要搬迁？”。
“听说公司正在办理购地手续，以后应该会专门建设自己的总部，这次不一定搬迁呢”。
“我怎么听说总部会建在沪市呢？”。
……
光辉微博。
“公司下周搬迁了，以后终于不用为约个会议室头疼了”。
“是啊，那么大一个总部大厦，进出都显得有面子”。
“恨不得明天就搬迁呢”。
……
“江总，按照整体布置，总务部已经安排好各公司搬迁的事情，请确认”，唐明华说道。
按照江辉的最新想法，除了光辉集团总部以及光辉支付、光辉游戏、光辉研究院、光辉数据等少数几家公司是在光辉大厦办公，其他的企业都自己去建设总部大厦。
虽然江辉一直没有想好直接进军房地产市场，但是间接的圈地、建楼、买商铺却是一直在进行。毕竟现在的房价和地价，在见过了各种高价的江辉面前，实在是太便宜了。
至于为什么把光辉支付等几家公司放在自己的眼皮子底下，主要是因为光辉支付、光辉数据和光辉研究院关系着光辉集团的未来发展大计，不容有失。
而光辉游戏则是因为它太挣钱了，虽然现在是白雪在看着，很让人放心。不过把现金奶牛放在身边，总是比放在天高皇帝远的地方好。
对于一家企业老板来说，最关心的肯定是人事和财权。这两项权利握在手中，就不担心公司失去控制。而把光辉集团的几头现金奶牛看住了，自然就不担心集团出什么大问题。
“就按照你们制定的方案来搬迁吧，然后你们也要收集好搬迁之后员工们的意见反馈，看看大家对新的办公环境有什么不满意的”。
虽然光辉大厦比理工大厦规模大的多，设施也更齐全，两座大厦之间的距离也只有七八公里，不算很远，但是整个集团一万多人，不说别的，单单就帝都理工大学的实习生来说，公司搬迁其实就给他们造成了比较明显的影响。
以前理工大厦就在帝都理工大学旁边，上班很方便，也不用担心住宿问题。而去了光辉大厦之后，虽然还是可以回学校住，但是来回就没有以前那么方便了。
其他人也肯定会有各种各样的一些问题。江辉希望员工是能够不带怨气的去上班。
江辉需要员工感恩的企业不是好企业，让一堆员工怨气重重的企业也同样不是好企业。
如果你对员工的确非常好，那么员工从会心底感恩你，用不着你的提醒，只有发自肺腑的感恩才是真实的。所以，如果员工对公司没有感恩，江辉觉得也不要抱怨员工，这很正常。
如果员工对企业心存怨恨，老板就应该深刻检讨，而不是怒冲冲的对员工囔囔：“你们怎么可以恨我，忘恩负义的东西！”。
江辉坚信企业对员工有一分的感恩，员工对企业就有一分的感恩；企业对员工有十分的感恩，员工对企业就有十分的感恩。所以一直很重视员工薪酬、福利等各方面的事情。
“对了，江总。你上次提的无息购房贷款的事情，我和各公司已经商讨了一个初步方案了，这次一起给你说明一下”。
虽然光辉集团各公司的工资都很不错，但是如果员工没有房子的话，那么即使工资再高，过个几年，在帝都天价房价面前，那点工资都不够看。
所以江辉打算启动一个员工购房的优惠贷款方案，为满足条件的员工提供购房首付，让刚毕业没多少的员工也能买的起房子。
对于员工平均年龄不到二十五岁的光辉集团员工来说，如果公司不提供首付贷款的话，大部分人都不会那么快买房子，那么必然错过2007到2009年的最佳购房窗口。
很多时候，一个毕业没多久人是不会意识到房产是一个投资品，是会升值的。而是觉得我现在买房压力太大，过几年再说。
殊不知过几年后，把省吃节用的钱算进去，能买到的房子比前几年的更小了，压力更大了。
还有一个问题，没有品尝到房价升值带来好处的人即使买了房也不会想着买第二套。相反，尝到甜头的人会拼命的想办法买第二套，那么这些人有很大的机会在房价狂涨的2015至2017年初之前，买了第二套甚至第三套房子。
在帝都，你要是有两三套房产，不换位置在哪里，基本上你就可以拍拍胸脯对你的娃说：你们这些富二代啊……
“你们这个方案还是保守了一些，对员工的刺激作用不明显。我希望你们的方案是可以让员工看到之后产生购房冲动的方案”，江辉大致看了一会唐明华给出的方案说道。
“但是我们觉得这两年帝都的房子已经涨了不少，要是刺激员工去买房的话，万一房价跌了，那就麻烦了”，唐明华有点担心的说道。
“现在帝都市区的均价刚刚过万，算上几个郊区，房价只有五千来块钱，你们觉得高？”。
“确实不低啊。我们公司员工工资高一些，可能感受不那么明显。就整个帝都来说，平均来说每个人的工资也就三四千块，要买一套普通的市区的100平的房子，不吃不喝需要二十多年，这么个房价收入比，在整个国际上来看，都已经算是比较高的了”。
“这个观点是谁最开始提出来的呢？”。
“我们集团一个从美国回来的博士提出来的，虽然是他先提到的这个观点，但是我们觉得他说的挺有道理的，现在的房价太高了，有可能在未来会下跌到合理水平”。
第535章 大涨之后谁说不会涨了？
房价收入比，是指住房价格与城市居民家庭年收入之比。
国际上通用的房价收入比的计算方式，是以住宅套价的中值，除以家庭年收入的中值。
家庭年收入则是指全部家庭成员的年度税前收入，通常包括夫妇二人。家庭年收入同样取中值。
在发达国家，统计家庭年收入只要看纳税记录就很清楚，但在天朝情况要复杂得多。。。。。。。。
按照国际惯例，目前比较通行的说法认为，房价收入比在3…6倍之间为合理区间。
“首先，你这个帝都房价收入比已经二十多的比喻就是错误的。以一套价值一百万的房产来计算，帝都一个家庭两口子合起来的平均收入六七万应该是有的，这样房价收入比也就是十五左右”。
“即使是十五，也比国际上认可的比例高太多了呀”。
“天朝的情况是很特殊的，帝都就更特殊了。目前那些砖家评论房价收入比高低，无非是希望人们都能买得起房。实际上，房价收入比在2～3倍的一些西欧、北欧国家，其住房自有化率只在30％左右，就像是瑞士、德国、瑞典。而房价收入比很高、达到25～30倍的东欧国家，其住房自有化率却高达90％以上，比如如匈牙利、保加利亚。再看看我们的邻居岛国，他们的房价收入比连续多年下降，美国的房价收入比也处在所谓的合理水平，但其住房自有化率多年保持基本稳定，没有太大的变化。这说明什么？所谓的房价收入比和买不买房压根没太大关系”，江辉一边挥着手一边说道。
“可是你看啊，不说别的地方，就我们学校周边，2003年刚上大学的时候，均价也就五六千，可是现在已经翻了一番了。难不成还能继续大幅上涨？在房价收入比那么高，上涨幅度又有限的情况下，刺激员工去买房是一个吃力不讨好的事情啊”，唐明华和江辉关系比较铁，和江辉说话往往也是比较直，特别是他认为对江辉有好处的事情，即使不好听也敢说出来。
“谁说的不能继续大幅上涨？你们不要老听所谓的砖家的意见。天朝的房价从来就是不符合砖家叫兽的理论的。在国外，房子就是房子，更多的像是一个消费品。但是在国内，你没有房子户口挂在哪里？孩子去哪上学？租房隔三差五被房东赶怎么办？娶老婆女方会不会要求买房？在城里没房会不会缺少家的感觉？”，江辉接连反问了几个问题。
在天朝，没有房子户口也许可以挂在公司集体户口上或者人才市场。但是孩子上学绝对会是个大问题。君不见后世各种天价学区房到处都是，这还不是因为孩子上学和房子相关联的原因？
再说租房，先不说房东要卖房或者不出租了，就是每年给你涨一涨房租你接不接受？看着每个月一半的钱都交了房租了会有什么感想？
至于结婚买房，这几乎是天朝所有丈母娘的必提要求了。丈母娘这个“人物”，是房地产市场发展到一定阶段后，被开发企业热捧出来的虚拟角色。从“三房变四房，接来丈母娘”到“你可不买房，除非摆平丈母娘”，丈母娘成为了很多开发商在炒作中的公关对象，有事儿没事儿都拿丈母娘说事儿，其一经叫响就被现实生活中的很多人对号入座。
以前结婚买房与否的争论，随着该“人物”的出现变得毫无选择——因为有丈母娘，所以结婚必须买房。
“丈母娘经济”慢慢的成了“婚房刚需”的代名词。江辉觉得假设现在做一个社会调查，问适婚男性假如结婚的话首先要准备什么，绝大部分的回答会是“房子”。这是毋庸置疑的，因为没有房子，丈母娘不嫁女儿。
“江总，你说的我们都考虑过了。也正是因为你说的这些原因，加上天朝经济的快速发展，这几年房价才大幅上涨”，唐明华没有否认江辉说的，而是觉得房价已经上涨到一个顶峰了。
“已经大幅上涨了就表示以后不会涨了吗？你看吧，过个十年八年，你会发现现在的房价就是一个零头而已”。
“江总，没那么夸张吧？那还有谁买的起房子？”，唐明华笑着说道，显然是不相信江辉说的。
估计现在全世界没有谁会相信帝都以后的房价会是现在的十几倍，包括前世的江辉。
但是，事实就是在一波一波的唱衰下，帝都的房价一个台阶一个台阶的稳步上升。
就像是天朝的经济一下，无数的世界各地的砖家叫兽叫嚣着天朝崩溃论，但是天朝经济一路冲上世界第二，整个世界都增长乏力的时候，仍然看不到天朝经济崩溃的兆头。
事实告诉我们，砖家叫兽的话要反过来听，才是贴近事实的！
“老大，我就问你，三年前你能想象我们能有今天吗？想不到吧？很多事情不是大家觉得不可能，就不会发生的。就拿房子来说，有多少人想要留在帝都这些大城市？有多少人想从四五线城市去到省会城市？有多少人想从农村搬迁到县城里？天朝还处在社会大变化，城市化进程刚刚步入快车道的阶段。房子，已经不是简简单单的用西方的经验公式可以解释的问题了”。
“我主要是担心我们鼓励员工买房，到时候万一房价跌了会给我们公司的经营带来不必要的冲击”。
“你和大家说，十年之内，有谁通过公司的免息贷款购房的，如果房价下跌了，他们都可以把房子卖给我，我连本带息的让他们不亏一分钱，这一点，可以写到贷款协议上”，江辉说道。
十年后的房价和现在相比会是什么样，江辉在清楚不过了。这种看似风险很大的承诺，却是半毛钱风险都没有。即使是在2008年的次贷危机之下，房价也只是小幅回调了一下，对冲掉了2007年的涨幅，然后继续迈步冲向了一个又一个的高峰。
只有更高，没有最高！
第536章 就此一家，别无分号
江辉一槌定音的敲下了光辉集团的无息购房贷款，然后快速的对全集团公布。
只要满足以下条件的员工，均可以申请。
一：进入公司满一年的正式员工。
二：个人名下没有房产，如果有一套房产的（两套以上的不提供贷款），必须是g5以上级别并且入公司满两年才可以申请。
当然，也有一些限制，比如g5以下的员工最多只能申请二十万的贷款，g5以上的为30万。
以后世帝都的房价来说，二三十万什么都不算。但是在2006年，在满足条件的情况下可以最低二成首付的时代，有个二三十万，自己再加点钱，足够按揭买一套还不错的房子了。
考虑到集团现在有一万多人，
