寒门枭士-第108节
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李延庆心中着实怀疑，天上哪里会掉这种馅饼？
李冬冬却误会了，以为李延庆是担心店铺会不会已经卖掉，他连忙道：“我昨天还来看过，老东主对我不错，他答应给我保留五天，我就在等你父亲来做决定。”
李延庆不想解释，便笑问道：“那冬哥自己买房了吗？”
李冬冬吓一跳，慌忙摆手，“我哪里买得起，我一直租房子，最早是租我岳父的一间破屋，月租两贯钱，后来我改租店宅务的房子，也就是公房，我开茶棚交税和差役钱较多，被定为四等户，可以租两间公房，月租八百六十文。”
李延庆倒也知道一点情况，大宋户籍分为乡村户和坊廓户，相当于后世的城市户口和农村户口，农村交田赋，城市交户税，免役钱城市乡村都要交。
但无论城市还是乡村，都是根据财产来评定户等级，乡村财产是指农田，城市财产是指房产，财产越多等级就越高，自然交的税赋就越多，免役钱也越多。
李大器最穷困潦倒之时没有交税是因为他没有田产，典型的无产阶级，不仅不用交田税，连每年交的免役钱也是最低的一档，算是朝廷对最穷困人口的一种福利。
但从古至今，中国人的财富观念都很重，尤其是宋朝，乡村人热衷于买田，城市人热衷于买房，主要是子女多，所以必须积攒更多的财富，让子孙后代的生活能好一点。
但财产越多，税赋和免役钱也就越多，对所有家庭都是一个沉重的负担。
城里人为了多买房且少交税，大家都想尽办法藏匿房产，最典型的办法是做阴阳契约，报给官府用假契约，尽量把房产数量降低，明明交易面积是一亩地，却在官府备案成一分地，把财产藏匿了。
但这样做的风险也很大，相国吕惠卿推行‘手实法’，要求各家各户自行按实申报，并鼓励街坊邻居揭发：‘非器、田谷而隐落者许告，有实，三分以一充赏’。
一旦藏匿财产被人揭发，藏匿的房产会被没收拍卖，揭发人可以得到三成奖励。
所以最好的办法就是读书当官，考上举人就能免税免役，什么叫书中自有黄金屋，就是这个意思了，为什么宋朝人拼命送孩子去读书，热衷于考功名，这里面有着很现实的利益考虑。
但汴京的人口密度已经远远超过了后世的国际大都市，不得不管理得异常严格，毫不容情，否则怎么容得下近两百万人口。
汴京首先也是看房产，在汴京有房产叫做主户，没房产叫做客户，也就是流动人口，主户没有什么限制，有多少房就住多少，只要不偷税漏税就不管。
但客户的限制就极为严格，不是你想租几间房就可以租几间房，朝廷首先把客户划为五等，每等客户都有规定的住房标准。
流动人口刚到汴京最初都会被默认为第五等户，一户人家只允许租一间房。
要想多住几间房就得开店交税，店开得越大，税交得越多，认证的等级也就越高，实在不行就开个小茶棚，官府便认证你为四等户，可以住两间屋了，不过户税和免役钱也要翻倍。
所以绝大部分底层人家都只能住一间屋，朝廷修建了大量公房出租，每间月租四百三十文，但一家人月收入最低也是三千文，所以基本上都负担得起。
否则以汴京寸土寸金，底层人哪有容身之处？如果违规多住房子，一旦被人举报，公租房则取消租房资格，私房则重罚房东，让房东得不偿失。
当然公租房的居住条件都不太好，拥挤嘈杂，环境脏乱，想住好一点，那就去租私房，房租虽然贵一点，但房东有很多办法来弥补，比如开间大，平时用布帘一拉或者屏风一隔就成了两间。
再比如还有庭院，如果人口多便可在庭院内搭一顶帐篷，舒适性和公租房不可同日而语。
当然，商铺不在限制范围，可以租商铺来居住，只是一个月十贯八贯的租金普通人家也负担不起，真正有钱人又何必租商铺居住，直接买房子成主户，就不受任何限制了。
。。。。。。
这时，李冬冬稍微靠近李延庆，笑眯眯道：“你是相州解元，可以评到一等户，我的意思是你用自己的身份把房子租下来，你父亲就可以住五间屋了，至于你嘛！可以住太学，太学的住宿条件要比外面好得多。”
“我父亲现在住几间屋？”
“他在汴京呆的时间不长，先默认为五等户，只能住一间屋，不过租的是私房，条件稍微好一点。”
两人边说边走，不多时便来到了新桥，新桥是跨越蔡水的一座石桥，蔡水又叫惠民河，蔡水南岸是密集的学校区，包括太学、国子学、武学、算学等等学校，以及主管大宋教育的国子监都在蔡水南岸，这一带生活着上万名学生。
而蔡水北岸则是著名的商业区，汴京有四大商业中心，这里就有两个，分别是御街东商业和御街西商业区，大型瓦舍也有六座之多，新桥便位于御街西商业区内。
新桥正对的大街叫做新门街，新门街两边是密集的民居，商业主要就集中在新桥附近，各种店铺两百余家，酒楼、妓院、关扑店、客栈、脚店、银铺以及各种商铺，应有尽有，招牌幡幌挂满了大街。
“前面就是了！”李冬冬一指前面笑道。
李延庆也看见了，挂了一块木招牌，上面雕刻着一座宫阙模样的建筑，旁边写着月宫两个字，另外脂粉两个字因为年久斑驳，已经看不清楚了。
招牌下是一家瓦房店铺，两边都是平房，铺面门大约有一丈宽，在这一带只能算中等，店面也略显得破旧，就仿佛很多年没有修葺过。
两世的经验告诉李延庆，一般生意火爆的店铺大约每隔两三年就要修葺一番，越修葺生意就会越好，形成一种良性循环，而店铺破败，往往就是生意惨淡的一种表现。
京城的脂粉店至少有一两百家，每家店都有自己的牌子，这样破旧的店铺能杀进前十？
李延庆觉得这里面的水份太大，最多也就做做附近民居的生意，不过这地段李延庆却很满意，下面就看面积了，如果真有一亩地，那他确实可以考虑考虑。当然也只是考虑。
听李冬冬话中的描述，这对老夫妻在京城至少生活二十年了，还是商人，任何一个稍有头脑的人，会把价值五六千贯的财富半价出售？还白送一座店铺。
李延庆觉得这里面肯定不是李冬冬说的那么美好，看看再说吧！
第一百五十五章 新桥买店（下）
两人走到店门口，李延庆立刻发现一个细节，官府立的表木距离店门大约还有六尺，表木就是官府在店铺前立的一根木头，摆摊只能在表木内，不能越界，也就是说店门口完全可以摆摊，平白多了五六个平方的铺面，这一点倒很不错。
两人走进店铺，店铺里没有客人，只有一个年轻伙计正坐在柜台后打盹，李冬冬敲了敲柜台，“七郎，你家掌柜呢？”
“哦！是李官人，我去找掌柜。”
伙计的屁股上就象挂了块铁，半天才站起身，懒洋洋地走进内院了。
李延庆却在打量这家胭脂铺，柜台在里面靠墙横摆，旁边是一扇门通向内院，他又向上看了看，屋顶上没有吊顶，可以看见大梁以及锥形空间，上面布满了蛛网和灰尘，李延庆不由暗暗摇头。
店铺最多二十个平方，中间空着，左右两边各摆一排木架，木架上放满了各种瓷罐，上面贴着标签，粉底、胭脂、眉墨、眉笔、香水、香粉、甲膏等等，也并没有什么品牌，很普通的大路货。
李延庆对香水颇有兴趣，他凑上前闻了闻，便闻到一股淡淡的幽香。
“这是朱栾水，用朱栾配香料浸润而成，香味不够烈，也维持不了多久。”
一个老者出现在里屋门前，他慢慢走上前对李延庆淡淡道：“现在市面上最好的香水是蔷薇水，从大食进口，就算放在蜡封罐中也香犹透彻，洒在衣袂上更是半月不绝，就是太贵了，小指大一瓶也要五贯钱，小店曾进过货，但很难卖出去。”
李冬冬连忙介绍道：“延庆，这位就是万翁，既是掌柜也是东主！”
李延庆见他年约六十岁，身材中等，衣着也比较简朴，须发皆白，但精神十分矍铄，一双三角眼中闪烁极为精明的光泽。
李延庆暗忖，这样精明的人怎么会吃亏呢？他不及更深细想，连忙躬身行礼，“小子延庆，给老丈见礼！”
“你就是。。。。李解元吧！”
老者恍然大悟，眼中变成热切起来，他也是相州人，家乡的解元无形中令他仰视，他连忙向李延庆回礼，又小心翼翼道：“我没想到会这么年轻，李解元估计也才十五岁吧，真令人惊叹啊！”
李延庆的外貌身材给人十五六岁的感觉，但谁也想不到他其实才十三岁，李延庆也没有否认，含糊地笑了笑，岔开话题道：“我今天和冬冬来谈一谈店铺的事情。”
“那就请到里面坐！”
万老翁把两人请进里屋，里屋是掌柜房，也就七八个平方左右，光线稍黑，旁边有一扇小门，李延庆探头望出去，外面是个很短的走廊，走廊呈‘l’字型，中间是一处天井，天井一角有座很小的假山，种了两株竹子，另一角是口水井，而走廊的侧面就是掌柜房，向里面拐过去有两间屋子。
万老翁指着两间屋对李延庆笑道：“里面一间是我和老伴的住处，外面一间是仓库兼伙计住宿，小官人要不要去看看。”
店铺面积大小对李延庆至关重要，他现在已经感觉店铺很小了，最多只有半亩地，根本没有一亩，难怪才卖三千贯钱。
李延庆不由回头看了一眼李冬冬，李冬冬表情尴尬，他一直以为有后院，现在才发现其实没有后院，那就没有一亩地，他向李延庆抱歉地摊摊手，表示自己没有看准。
“如果不麻烦，那就先看看吧！”
“呵呵！不麻烦，请跟我来。”
万翁带着两人走过走廊，推开里面一间屋，里面倒是蛮宽大，大约三十个平方，南北两扇窗户，温暖的阳光从窗外射入，使房间变成格外明亮，外面是一张床，旁边一口箱子上堆满了杂物，里面摆放十几口大瓮，整个房间里香气浓烈，李延庆忽然转头连打几个喷嚏，真不知伙计住在里面怎么受得了？
“隔壁是我和老伴住处，房间和这边完全一样，就不用看了吧！”
“那就不看了，我心里已有数。”
李延庆心中已经估算清楚，这座店铺最多五分地，也就是半亩。
“请吧！”
三人又回了掌柜房，分宾主落座，伙计给他们点了一壶茶，万翁给两人倒了一杯茶笑道：“小官人好像有点失望？”
“失望倒没有，这里寸土寸金，卖三千贯钱还送个店铺，我也觉得也算合理。”
李延庆言外之意就是说，卖得并不便宜，仅仅‘合理’而已。
李冬冬忍不住问道：“万翁之前不是告诉我，店铺有一亩地吗？”
“店铺是有一亩地，我不会骗人，可能冬冬有点误会了，这里只是店铺的一半，还有一半在城外。”
李延庆和李冬冬对望一眼，原来城外还有房子，“不知城外的房子在哪里？”李冬冬比李延庆还要着急。
万翁微微一笑，“在西门外杨家码头附近，因为不靠路边，也不靠河，原来是块菜地，所以不太值钱，我去年用三百贯买下造了几间草屋，专门用来浸制香水，算是工坊吧！”
李延庆一颗心落下，他就是觉得没有前店后坊，感觉有点遗憾，如果城外还有工坊，那他就放心了。
“延庆，你觉得如何？”李冬冬问道。
李延庆沉吟不语，地方他倒是看中了，关键是份子的问题，父亲那边有近四千贯钱，而李冬冬只有一千贯钱，而且他最多只能拿出五百贯，买下店铺再修缮开店，前前后后至少要花四千贯钱，李冬冬却要占一半的份子，李延庆虽然心胸并不狭隘，但这也实在不合理。
李冬冬忽然明白过来了，他给万翁使个眼色，万翁会意，起身笑道：“我去外面方便一下，马上就回来！”
他起身出去了，李冬冬这才道：“小官人放心吧！我不会拿五成份子，我早就想好了，钱的大头是你们父子出，我能占两成份子就心满意足了。”
李延庆想到的不仅仅是股份分割，还有房子的价值，现在可不是北宋中期，再过十年这房子就不值钱了，这种冤大头他实在不想做。
他想了想问道：“这房子可以租吗？”
“小官人是什么意思？”
“这
