新纪元1912-第39节
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建道路，这样就可以高价卖给在车站附近投资的经营者，当然咱们必须要筑港，这样可以增加连云港的地值，而且还可以得到港湾收入，有了港口，有了铁路，再加上良好的市政规划、良好的投资环境，连云港的地价也就上去了。”
就是做地产生意。
心底轻嘀咕一句，穆湘玥这时才算觉得自己的老板总算是找到一个靠谱点的生意，生长在上海的他又岂会不知道，上海租界的大亨，一个个可不都是地产大亨。
“嗯，这个主意不错，当初上海开埠时英国人在黄浦滩一带购买的土地，每亩不过出价五十千至八十千文，可没过几年租界地价平均每亩就涨到1oo多两，到后来甚至高达上万两，咱们只要像外国人规划租界一样，规划连云港，没准单就是卖地，都够维持公司未来几年的运营。”
“上海租界？”
哼一声，李子诚看着穆湘玥强忍住想要打击他的冲动，而脑海中同时冒出了一个地理名词；准确的来说是自己第一次踏入这个时代的中国的土地的那座城市的名称。
“藕初兄！咱们都去过青岛，你觉得青岛被德国人规划的如何？”
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第041章汉森（第二更）
青岛，听着李子诚这么一说，穆湘玥到是一愣，青岛被德国人规划的远比上海租界更为优良，在初入青岛时，自己还曾为之一惊，最后还是在青岛购宅的杨度作了一番解释。
昔日青岛不但没有树林；连青草也不长。德人奖励造林；保护树木；市政部门引进成千上万种树种试种；最后选了宜于青岛栽种的树木65余种，殖民政府推行德国经营山林法；投资数十万马克；营造树林，经过几年的示范；当地的中国农民也开始造林；人工营造了一个绿色家园。青岛成为一个绿树花丛覆盖的城市；让外来者一入青岛即感到罕有的愉快，就像自己初入青岛时一般，那林荫处处的道路，随处可见的公园、绿地，无不令人神往，那里是狭街窄弄的上海租界所能相比。
就在这时突然有人敲门，站在那的李子诚冲着门外喊了一下，喊道。
“进来！”
走进来的是泰勒，李子诚一年跟在他身旁的还有三位西装革履的欧洲人，不过并不是自己聘请的那些专家中的一员，他们三人，其中两个人年纪稍青，而另一人年龄稍长。
“李先生！”
在泰勒点头致意的之后，跟在他身后的三个人同样行了一礼。
“你们是……”
“李先生，他们是青岛汉和洋行的雇员，今天下午，在西餐厅，汉森先生主动找到了我，我觉得，也许，我们的需要一家建筑公司！”
虽说泰勒这么说，有些自作主张，而打量着眼前这三个人，李子诚却生出了兴趣来。
“你们是……”
“汉森·克伦斯！”
站在中间，年近五旬的戴着一副金丝边镜的汉森先做着自我介绍，然后他又指着身边的两人说道。
“这位是海因德·克伦斯，我的儿子，他是梅森·伊贝尔。”
站在的李子诚面前的汉森显得极为恭敬，这次来拜访他纯属偶然，如果不是因为自己在天津刚刚完成一个工程，或许根本没有机会抢在所有人闻风而动之前，赶到这里，幸好自己赶到这里的时候，天津的那些建筑洋行，甚至还未能反应过来，在他们看来，或许这并没有多少利益，因为这只是一条中国人的铁路。
但是汉森却觉得机会是给有准备的人留下的，无论如何，即便是这条铁路仅仅只是中国人的铁路，沿线的铁路火车站等建筑的设计，都足以让自己的洋行获得几年的长期合同。
“建筑公司！”
颇有兴致的打量着这个汉森，李子诚的话稍顿，消息传的很快啊！如果没错的话，他们肯定是上门来拉生意的。
“请坐！”
手指着沙，李子诚请他们坐了下来，
“李先生！”
作为一个典型的日尔曼人，汉森根本就不知道什么是客套，不过是刚一坐下，他便立即开门见山的说道。
“现在很多人都已经知道，您即将获得陇海铁路的承办权，所以，也许您将会获得一片如同城市大小的用地，作为一名建筑设计师，我觉得，我有义务告诉您，如果对您的车站进行现代化的规划，那么，仅仅只是车站以及沿站街区的规划、建设，即可以为您带来数之不尽的财富！当然如果你忽视这一点，那么您将来同一笔巨额财富擦肩而过！”
果然！
看一眼汉森，李子诚朝穆湘玥一笑，没想到自己这边不过才动那个念头，那边就立即有人找了过来，不过自己最好还是静下心来，听这个汉森怎么忽悠自己。
贫居闹市无人问，富在深山有远亲！
这句话诚然不假，端着茶杯，笑看着坐在那的汉森，李子诚的脑海中冒出这句话来，打从回国至今，每日邀请自己赴宴的，给自己说亲，毛遂自荐的，他人推荐子侄的，可谓是接连不断。
一开始，**公司说好听了一共就只有三个中国人，五十六个洋鬼子，而现在呢？不过二十来天，甚至连**公司的办公地点还未选定，那边穆湘玥却已经招聘了上百名职员，而那些职员或是大学生或是留洋生。
几乎所有人都对**的未来非常看好，他们怎么可能会不看好，**的老板富可敌国世人皆知，而且颇受大总统青睐，别说是普通人，就是那些大员们不也把自己的子侄朝**推荐吗？
这不！
这边风声刚传出去，那边，就有这么一洋鬼子找上门来毛遂自荐了。
听着汉森在那说着什么城市开、土地升值之类的话语，李子诚只是微笑着，这汉森显然是把自己当成了他身边的那些中国人，这个时代绝大多数中国人，根本就不能理解外国人开土地的那一套。可是在后世，全中国地方政府的财政是靠什么？
无一不是靠着卖地财政。
“那么！”
终于在汉森说完他的那一套土地升值理论之后，李子诚笑问道。
“理论谁都会说，但，汉森先生，相比其它人请问你有什么优势吗？”
优势？
汉森一愣，看着眼前的这位李子诚，他明白，这个人绝不同于其它的什么“土老财”，这人可是在欧洲长大，对于这一切，他根本就不陌生。
“李先生，从14年前进入青岛后，我的洋行便全程参与了青岛的规划与开！”
“哦！”
朝着穆看去，李子诚这会到是有了兴趣，青岛是自己回国的第一站，1912年的青岛或许没有2o12年繁荣，但是就其城市规划来说，甚至在1oo年后，在若大的中国亦没有那座城市能与其相比！甚至就是青岛的新城区也不如老城区，德国人的严谨在青岛的城市规划中有着最为充分的体现。
“汉森先生，不妨以青岛为例说来听听！”
李子诚的问题，只让汉森松下一口气，他明白，自己的洋行能不能得到机会，恐怕就要看自己能不能用青岛说服他了。
“李先生！从青岛的城市展战略来看，德国对青岛的城市展，有一个逐渐明晰的过程，其初衷是建一个海军基地和储煤港，其后便逐渐定位于将青岛作为德国在远东的贸易基地，造成第二个香港，把青岛建成……永久的模范……城市！”
在说话的同时整理着词句的汉森，不时更改着自己的用词，像是什么德国的、模范殖民地之类的话语，都尽量的加以回避。
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第042章地（第三更）
望着眼前的李子诚，汉森知道如果想让自己的建筑行在中国拥有一席之地，或许这将是自己最好的机会，机会，从来都是给有准备的人准备的。
沉默片刻，他在脑海中思索着青岛的展方略，以便以青岛为理由说服眼前的李子诚接受自己的建议。
“而德国在青岛城市展中的基本理念主要是：以青岛为龙头，以胶济铁路沿线和全山东腹地为龙身，以黄河口至黄河河套为势力范围，以胶州湾和沿崂山湾海域为海上通道，幅射中国沿海城市和亚洲太平洋与欧美。……概括的来说就是一城，一港，一路，一海洋，青岛的设计者是完全按照西方模式塑造一个具体而微的柏林城，西方资本主义繁荣时期的城市设计理念占有主导地位，而在此时的中国显然具有前的以市场为中心的综合城市功能。
1一个面向全世界的贸易自由港与自由地，
2一个以铁路横向分布南北纵横连结的山东与中国北方的经济中心与金融中心城市，
3一个风景优美，高效城市管理的宜于生活与创业的生态城市，
⒋一个有广大展空间的可持续展的海洋城市，
⒌一个全面开放，能吸纳中外文化精英，促进中西文化交融的文化城市。
6一个法治严明的文明城市。”
话至此时，汉森却示意自己的儿子展开一副早已准备好的地图，手指着陇海铁路的终点，海州。
“李先生，在地缘上，海州沿海地区与青岛并没有太大的区别，所以，其展完全可以借鉴青岛的展理念，也就是一城、一港、一路、一海洋，在沿海地区，按照欧洲风格设计好一个以港口、铁路为支持的现代化城市，使其象一个欧洲港口城市，而我的洋行和其它公司以及青岛政府，一同用十四年的时间，把一个荒芜的乡村变成一个经济繁荣的都市，这即是我们的选择！”
此时在话语间，汉森已经巧妙的把自己和**捆绑在一起。
“任何人到达青岛后，都不得不承认一点，德国在那里建立了行之有效的政治体系和行政管理制度，城市布局合理，市内有世界上最先进的设施，高标准高质量的共公工程，如令人羡慕的电力系统，现代的下水排水系统，现代化的学校，相当高的卫生标准，有驰名亚洲的海水浴场，经过十年的城市绿化，使昔日荒山秃岭变成花园式的城市，青岛成为亚洲最清洁的城市，如果，我们把未来陇海铁路的终点站，变成一座如青岛一般的现代化城市，那么，李先生，仅仅只是依靠土地，也许都可以为您的公司带来数亿甚至数十亿元的收入！”
沉默不语的李子诚听着汉森的描述，的确，这也正是自己的梦想，注视着汉森，这个五十来岁的德国佬，李子诚反倒有些纳闷，为什么他会觉得自己会在那里建设一座城市，尽管**将要修建陇海铁路的消息，早已传出，但似乎其它人根本就未注意到这一点。
“汉森先生，您描述的前景的确非常诱人，但是，你为什么认为，我们需要建立一座城市？在那里已经有了海州！”
李子诚的疑问，只让汉森堆出了满面的笑容，说了半天的他，喝了一口茶清了一下嗓子，然后把视线投给自己的儿子，正是他给自己提出的这个建议。
“因为，您有火车站！”
海因德·克伦斯在得到父亲的暗示之后，立即接腔说道。
“在中国，尽管很多人得到了铁路的修筑权，但是他们却忽视了依靠火车站进行开利用的潜在价值，或许征地会耗尽很多资金，但是，如进行适当的开、管理，回报却同样是惊人的，当然这是长期回报，如果你愿意的话，可以在海州建立火车站，但最终，火车站带来的利润，会由海州当地人所分享！”
海因德·克伦斯如实的说道，实际上在五年前，当他第一次看到陇海铁路的规划提出之后，在他的眼中，未来的海州港，甚至可能会成为另一个青岛，也正因如此，他才会在天津向父亲提出来京城，来拜见这会李先生，以便得到未来的定单。
最差，即便是这位李先生和其它中国人一样，选择依靠城市带动铁路的话，那么公司也许仍然能得到一些火车站的设计合同。
难怪！
听着这个解释，李子诚终于明白，为什么自己可以看到这一点，别人却看不到这一点，他们很多人都之所以想当然的认为，大站一定会设在城市附近，进而带动整个城市的展，可根本就没想到在城市附近设立以火车站为中心的“新城”。
中国人这么想，外国人同样也是这么想，在他们看来，自己根本就不可能跳出“沿城修建铁路”的思绪，可那里会想到自己压根就没朝那里想着，甚至就是眼前的克伦斯父子，也不过只是抱着试试看的态度。
“但是，”
明白了他们这么说的原因之后，李子诚耸下了肩膀。
“汉森先生，您应该知道，我需要把一大笔钱借给政府，然后剩下的船还要拿去修铁路，实在是心有余而力不足啊！”
啊！
李子诚的回答只让汉森一愣，难道�
