远东1628-第301节
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而且每一项收费都有明细，连装卸工人的费用、仓库的保管费、货物的运输费、海关报关报检的各项工本费，一条条的算下来，让你挑不出一点儿毛病。每一种商品入关的税收，也都有详细的参照文本。
但是吕西安看到服务费的最后数额，心里顿时就觉得无比的肉痛。虽然马尼拉不像其他港口那样收进港税。但光是其中的一项收费，就比其他港口的入港税要高多了。好在来之前，那个英国佬事先跟他说过，他已经有了心理准备。
华人青年看到吕西安的表情，微笑着说道：“先生。如果您的资金有问题，我们服务公司的服务费会在您交易后再行收取。当然，您的货物会暂时由我们服务公司为您保管。我们也会收一些微不足道的保管费。”
吕西安连忙摇头道：“不用，我现在就把服务费给你们，辛苦你了。”
开什么玩笑，远东公司明显就是开黑店的。货物让他们保管，还指不定收他多少保管费呢。他连忙拿出银币，把服务费全部结清。
吕西安毕竟是贵族出身，虽然只是个乡下贵族，但眼界自然比一般的商人要高出很多。说实话，他对远东在马尼拉港的服务很满意。收取的服务费虽然很高，但细算下来，如果从卸货到运输，再加上仓储什么的一套下来，不但辛苦，最后还是要花一笔费用，只是要远远的低于马尼拉港的那笔服务费。
而且还有可能发生货物丢失、损坏等意外情况。但各国商人来到马尼拉却不用为这些事情操心，更是不用考虑货物的安全。只要到了马尼拉，船一靠港各国商人的货物就已经归属于马尼拉港服务公司的管理，绝对不会有任何闪失。
据说很多从新大陆来的船主根本没有货物，他们带的是整船的银币，可是到了马尼拉一样不需任何担心银币会丢失的情况。一旦出现意外，马尼拉港服务公司都会全额赔偿。
反正在马尼拉的商人船主只要进了港，要多省心就有多省心，只是费用太尼玛贵了。而且还必须接受马尼拉港的服务，这特么就是霸王条款。
所有的商人之间的交易。因为各国商人的货物都由马尼拉港服务公司管理，所以交易也会被马尼拉港税务部门监控，这样一来，就杜绝了各国商人逃税的现象。
来过马尼拉的商人，都会忠告初来者。千万千万不要逃税。一旦逃税行为被马尼拉税务部门发现，等待他的将是交易额几倍的罚金，情节严重者还要接受马尼拉商务法院的审判，结局会非常凄惨。
但是远东对大明的商人，以及东南亚各国华商的税收，却有一定程度的优惠。华商的税赋只有其他国家商人的一半，而且各种服务费用也都有优待。
送走了华人青年，吕西安就和几个法国商人离开旅馆前往商业区，那里是商人们交易的场所，他们带来了大批从新大陆收购来的皮货，来马尼拉的商人都会去商贸交易大厅进行交易。远东的各种紧俏商品，也都在那里设有专柜。
吕西安离开港口区直接到了一处巨大的广场。这是两年前刚刚落成的英雄广场，广场中心矗立着马尼拉保卫战纪念碑，所有当年为保卫马尼拉而牺牲的华人士兵和海盗的名字，都铭刻在纪念碑上，接受后辈的悼念。
高高的纪念碑下面是一段残破的城墙浮雕，城墙的下面堆满了西班牙侵略者和土著的尸体的雕塑，浮雕上面刻画的则是斑驳塌陷的城墙上是拿着火枪英勇抗击西班牙侵略者的华人士兵和海盗。
整座纪念碑位于英雄广场中心，庄严宏伟的雄姿，充满了悲壮的气势。当年华人士兵和海盗为了保卫王城内的几万华人同胞，在这段坍塌的城墙上用他们血肉冒着敌人的炮火，抵挡住了数倍敌人的攻击，为此他们也付出了近万华人士兵和海盗的生命，最后终于坚持到远东主力舰队的到来。
每逢节假日，这里就会堆满鲜花，无数马尼拉的华人都会自发的来悼念当年为保卫马尼拉，献出生命的华人勇士。
英雄广场上有很多免费的导游，都是由当地的华人青年男女担任。如果他们发现第一次来到马尼拉的商人，就会主动走上去，为他们进行免费导游。这项费用由马尼拉市政府负担，就是为了初来乍到的各国商人进行服务。
吕西安他们几人，也得到了一个年轻华人的帮助，他们在对方的引领下，游览了英雄广场的各处景观，还声情并茂的为他们做了解说。离开了英雄广场，华人青年导游领着他们去了商业区游览了一番。
英雄广场到王城是一条极为宽阔的街道，名曰英雄大道。商业区和休闲娱乐区分列英雄大道的两边。商业区顾名思义，就是马尼拉的商业中心，街道两边都是店铺，店铺的装饰风格都有着浓郁的东方格调。
这些店铺早就已经租售一空，虽然铺子的租金售价绝对算是天价，可如今依然是一铺难求。包括荷兰、英国、葡萄牙各国的东印度公司、新大陆各国的权贵、东南亚各国的华商、大明的海商都在这里租有商铺。就连大明的亲王勋贵、日本大名、东南亚各国的王室、部落酋长在这里都有铺面。
当然，位置最佳的铺面都掌握在远东公司的手里。远东公司还给江浙的宋世平、福建的郑芝龙、广东的刘香留了铺面，都是免费送给他们的。不光如此，远东还送他们一套在马尼拉的高档房产。
马尼拉现在不仅仅局限于商业贸易，因为这里是华人掌权，而且又是各国商人、商品的汇聚之地，所以东南亚的华商、华人都陆续搬来，连很多外国商人都在这里买了房子。未来几年，预计马尼拉的人口将达到几十万之多，而且很多都是身家丰厚之人。
大家选择马尼拉安家落户的原因，主要是看中马尼拉的发展前景。经过远东公司的规划，马尼拉的城市建设已经有了些现代城市的影子。城市的土地资源、空间布局、道路和交通、公共设施和市政基础设施都非常完善。
以马尼拉王城为中心，重新设计规划的各个城区的布局，各大城区遍布着城市公共空间，如街道、公园、广场、滨水地带、城市街区特色、标志性建筑。
而且还保持华夏的文化特性和马尼拉的地方文化特色，合理地确定城市的发展方向、规模和布局，整个城市的建设和发展，达到技术先进、经济合理、“骨肉”协调、环境优美的综合效果，为马尼拉市民的居住、劳动、学习、交通、休息以及各种社会活动创造良好条件。
所以未来马尼拉的本地消费群体也具有很大的购买力，而且马尼拉的就业机会非常好，就算马尼拉的新兴低收入移民的工资水平也非常高，这也进一步促进了马尼拉的经济发展。
大明各地的商贾巨富、亲王勋贵、东南亚各国的王室、南洋华商、各国的大商人、大船主，哪个不是家财万贯，让他们拿出几十万几百万两银子，就跟毛毛雨一样。
马尼拉汇聚了各国商人，也是各个地区商品的集散地，这里每天的交易额都是天文数字，为马尼拉的第三产业带来了机遇，再加上本地的消费群体，使马尼拉的城市发展得很快，可以说是日新月异。
而且这里的控制者是强大的远东公司，只要了解远东的人，都知道南洋就是远东自家的洗澡盆，马尼拉以后的发展绝对不可限量。
各地投资者也是基于上述考虑，对马尼拉的未来非常看好，所以才会在马尼拉以租赁或是买断使用权的方式将马尼拉的铺面租售一空。即便现在铺面不赚钱，可是长远来看，这绝对是一株摇钱树。
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第四百二十四章 马尼拉房产开发公司
马尼拉不但有着极好的商业前景，未来的人居环境也非常吸引各地的投资者。公司董事局委员会通过了大规模开发马尼拉的决议以后，民委会就派出了大量的工作人员支援马尼拉的各项建设。
商务部动作最大，几乎把他们的精兵强将都派到了马尼拉。远东公司商务部的副部长邵和平，在现代社会的时候曾是某个房产开发公司的部门经理，房产行业的各个部门几乎都做过，对房产行业有着非常成熟的工作经验。
邵和平从公司各部门挑选了一些精英，专门成立了马尼拉房产开发公司。从市场、产品、配销和宏观环境有关的背景资料开始着手，按市场细分列出了顾客需求、观念和购买行为的趋势。
编制了环境评估报告、项目选址、项目初步设计，并完成项目场地的地质勘察报告。很是下了一番功夫，在公司开发马尼拉之前，制定出了一整套的房产开发计划。
西班牙殖民者1603年屠杀华人的时候，城区其他种族的市民或多或少都有参与过。但远东公司一直都没有对他们清算。
所以在公司决定开发建设马尼拉后，马尼拉房产开发公司首先把市区的老旧社区全部拆迁，本地土著进行强制驱离，送到吕宋其他地区进行集中管理。对原老旧社区的其他种族居民也进行了甄别，大部分市民都被驱逐出境，如有抵抗就地击毙。
马尼拉房产开发公司在市郊成立了十几个房产项目工作组，开始设计规划各个楼盘社区，吕宋管理委员会还在吕宋各地征用十几万土著参与房产开发建设。今后马尼拉的主要居民生活社区，都将在马尼拉的市郊。
几年下来。一大批园区优美的住宅社区都建设了起来，包括复式跃层式住宅、联排别墅式住宅、四合院式住宅，欧式花园洋房式住宅，在海边还开发了一大片专为土豪设计的海景别墅洋房。
当然，这些新型社区多数还在建设之中。很多园区虽然已经建成，但也处于收尾阶段。但是马尼拉房产开发公司总经理邵和平，在现代社会做了这么多年的房产销售，当然不能等到房子盖起来再卖了。
空手套白狼的伎俩，是当年各大房产公司的必杀技，所以邵和平也都原封不动的拿了过来。各个房产项目工作组进驻各地没多久。各大楼盘项目的售楼处就已经建成了。
而且都建在了商业区最显眼的黄金地段排成一排。每一间售楼处都设计得豪华大气、通透明亮，带有尊贵豪奢的品质。设计风格也与其楼盘地产的整体形象相符。什么华夏古风、欧式田园、现代时尚，应有尽有，反正总有一款适合你。
只要你走进售楼处，里面的售楼小姐瞬间就会让你眼前一亮，什么江南淑女、欧洲洋马、波斯美女。有一个算一个，都是经过远东商务部精心训练了几个月的精英。哪怕是这些美女的笑容，都要训练很久，一颦一笑都引人遐想，让人感到近在咫尺，却又仿若远在天涯。
这些售楼处都在尊贵上面作足文章，与传统的富贵与奢华比较。尊贵的含义应该是内敛、含蓄、锋芒微露、细节精致。更有艳丽四射的售楼小姐全程陪伴，让进了售楼处的各国商人都无形中感觉自己身份超然、与众不同。
每一间售楼处的展示区里更是灯光大气，灯位充足，还配有各种现代吊灯、地灯等多种灯饰组合，通过空间布局提供客户一个体验生活的场景。
大型的社区展盘的几个沙盘，包括规划位置、社区景观、园区绿化、楼盘沙盘模型，让各个社区楼盘园区的优势一目了然。
而且很多高档园区设计的非常有想法，也充分考虑了高档社区业主们的心态。比如很多高档社区，都是距离马尼拉较远的郊区，进出市区不方便。但马尼拉房产开发公司干脆修建了一条窄轨铁路直达园区。每天都会有豪华列车定时接送园区的业主进入马尼拉市区。
当然，这些都是要收费的，而且价值不菲。还是那句话，只要你出得起价钱，就算你常年包一列豪华车厢随时供你使用都可以。远东公司都能满足你的要求。
除了售楼处的豪华展示区，还有这些楼盘样板间都已经建设完毕。就连豪华的海边别墅、四合院，马尼拉房产开发公司都建了间与园区户型一模一样的供购买者参观。
样板间内包括家具、饰画、地毯、花艺、绿植、窗帘、床品、灯饰、饰品、摆件等等都选择最好的，甚至很多都来自现代。让人爱不释手的装饰品不仅点亮空间和增添乐趣，还让大家对户型一目了然，足够吸引购房者的眼球。
而且马尼拉房产开发公司下属的装修设计公司，也始终在样板间为大家服务。还可以根据客户的要求，为客户单独设计一套与众不同的户型。当然，这也是需要付费的，而且价格不菲。
虽然房价都贵得令人咋舌，但还是吸引了大量来自大明的商人、东南亚各地的华商和华人、东南亚各国的权贵、西方和波斯各国商人踊跃购买，以后他们会陆续在马尼拉安家落户，就算没有在这里落户，也选择�
