重生之地产大亨-第312节
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丁诗诗是方天和的表妹，也是刘香蝶的同学，可是和这几亿十几亿的资金比起来，这一点情谊也只好往后放。黄文斌对此也十分明白，下了十二分的力气，想要说服她们，可是这又谈何容易呢。
“方姐，你觉得一个公司要在创业板上市，具体需要些什么条件呢？”黄文斌问。他说的当然不是文件上列举的条件，这种硬性规定只是最低要求而已，谁也不会当回事。他这是请方天和出考题，他好进行考试。
“首先，业务要有潜力，有成长性，这是最基本的底线。”方天和说，“然后要占领足够大的市场，自己有足够多的业务，只有个概念就想上市，那是不行的。要我们借几十亿给蔓莎服装，它怎么也得有十亿以上的营业额吧。”
“这是当然。”黄文斌说，一般而言，一家公司值多少钱，可以从利润和营业额两方面进行估算。一般成熟的公司，价值大约是年利润的二十倍到三十倍之间（视乎行业而定）。
这方式也可以用来给房产估价，如果一套房子价格远远超过它自己的二十年租金，就可以认为房市虚高。用这个方法测算的话，省城从2005年就开始虚高了，到2010年以后更是虚得厉害，那些售价两万多一平米总价一两百万的房子，出租价格不过两千多三千一个月，二十年下来也就是六七十万而已，连售价的一半都不到。
不过有些新发展的企业，没有利润甚至是亏本的情况下，说人家一钱不值显然也是不公平的——要是没利润就不值钱的话，绝大部分互联网企业的股票都要变成废纸了，现实情况可不是这样的。
所以就有了根据营业额估算公司价值的办法，作为新兴产业，可以认为一家公司的价值约等于营业额的五到十倍。十亿营业额的话，公司可以估价到五十亿到一百亿。这样的公司借十亿二十亿才说的过去。要是你一个做着几百万生意的小公司，愣要跟人家借几十亿，再怎么有潜力人家也不会上当的。
现在蔓莎集团一年的利润是500万，按照利润估算法，价值约为一亿。可是要按照营业额的话，还没这么高。张利华给的都是高利润业务。现在方天和要求黄文斌做得，就是把蔓莎服装的营业额吹上去，越高越好，这样她才能够在银行里弄出钱来，借给黄文斌‘拓展’生产。
第427章 ． 流转
要在国外尤其是国外不怎么发达的地方做生意，第一就是要认识人。黄文斌一个电话就打给阿瓦将军，通知他以后所有的翡翠进口都由蔓莎服装代理，由蔓莎服装负责雇佣船只到缅甸港口把翡翠矿石和成品运过来，不用阿瓦将军这么辛苦，只要把矿石运到港口就万事大吉了。
“我是无所谓。”阿瓦将军说，“不过这个蔓莎服装是什么来头，信不信得过啊？”
“那是我自己的公司。”黄文斌说，“想要正规化运营而已。”
“正规化运营？”阿瓦将军问，这事他倒是说过的，“正规化运营不是应该用飞机送翡翠吗？怎么还是用船啊？”翡翠价值高体积小，重量相对来说也很小，用飞机运安全又快速，用船慢腾腾的要开十几天。
“飞机不行，不安全。”黄文斌说，“不问不知道，一问吓一跳，飞机场其实很不安全，经常丢东西。那些机场搬运工很喜欢乱丢东西，那么大个箱子，隔着一米多两米就往地上扔。我们这些原石价值那么高，万一被他们碎了裂了，损失可就大了。原石没法子定价，买保险都不好买。”
“搬运工这么可恶？”阿瓦将军问，“不能出多点钱吗？”
“机场高价值货物多得是，你出再多的钱，人家也不会理你。”黄文斌说，“有时候那些搬运工还偷东西呢。还是用船吧，船上都是自己人。”其实也没有这么夸张，只要交多点钱，自然就会有更好的服务，可是要买船容易，买飞机就困难了。
要把这笔生意算进去蔓莎服装，当然要用船来运，时间长点就长点，反正翡翠不会坏。到时候买条船，固定资产就增加了，请满船员，员工又多了，一整条船固定跑着航线，听着都觉得高大上。
“那你可要快一点做准备，下个月我有一批货要发过去了。”阿瓦将军说，“你尽快派人来接洽吧。我这边只负责送上船的话，那就要在这边完成点货和估值，万一运输过程中发生什么意外，我可不管了啊，你那边销售情况怎么样？”
“销售情况很好啊。”黄文斌说，翡翠是奢侈品，低档的还好说，高档的一向都是要防着慢慢卖的，反正这玩意儿不会贬值，上次阿瓦将军送来的货，其实压根没卖出去多少，“你能够送多少货过来？”
“东西很多啊，我给你打一个列表好了。”阿瓦将军说。
“不要传真，你直接发到我的邮箱上吧。”黄文斌才不关心货物的具体内容，“全部加起来，大概多少钱？”
“这个当然是你的估价师和我的估价师商量过才知道啊。”阿瓦将军说，“我这边算到是一千六百万人民币，你要是愿意付美金的话，可以给你九五折。话说你那边换美金方便吗？要是方便的话，以后都给我付美金算了，你给我人民币，我还得换成美金，再换成缅甸币，太麻烦了。”
“我很难做的啊。”黄文斌说，“要不这样，我们提高合作水平，每个月你至少给我送一千万的货过来。”一个月一千万，一年就是一亿两千万，然后再国内售价翻倍，卖出去就是两亿四千万，利润至少也在一亿上下。这么多的翡翠，足够占领整个沿海省周边市场。潜力大，利润高，占领市场，这就算是成功的商业模式了。
“黄老板你开什么玩笑，我哪有这么多翡翠矿石给你。要是我有这么多矿石，怎么会才养这么点兵。”阿瓦将军说，“矿区一共才产多少矿石啊，绝大部分还得上缴，我自己能留下来的就那么一点，也不能全给你啊，还得留一些给老关系户呢。”
“全给我的话有多少？”黄文斌问。
“也就六七百万吧，这个说不定的。”阿瓦将军说，“挖矿都是讲运气的嘛，运气好挖到好矿石，运气不好全是些狗屎石头。好像上次那块大原矿石，挖出来一块，就价值一亿了，比平时干一年都多。谁想到切开居然切垮了，你们华夏人的说法，就叫做人算不如天算吧。”
人算不如天算不是这么用的啊，再说这也没切垮啊，“那块冰种正阳绿也价值一亿啊，已经算是很不错的翡翠了。”这时候翡翠价值还那么高，一亿的翡翠可以称得上凤毛麟角，一般的翡翠店铺，镇店之宝也就是几千万级别的东西而已。
“这是你们的算法，我们不是这么算的。”阿瓦将军说，“我说的一亿是美金，你说的一亿是人民币。别忘了，阿泰急着脱手，给你的价格根本就是跳楼价。这块大矿石我是想用来做传家宝的，幸好现在解开了，要不然我的后人可要笑死我。”
一亿美金的话，那确实切垮了。其实你算美金干什么呢，美国佬根本不喜欢翡翠。“神仙难断寸玉，这也是没法子的事情。不过要赚钱呢，也不一定非得盯着矿石。”黄文斌说，“阿瓦将军，你想不想赚多些钱呢？”
“赚钱谁不想啊。”阿瓦将军说，“这一次我损失这么大，再不想法子弄点钱，可就破产了。黄老板你是有什么门路吗？先说好，大烟的事情我可不碰。我是禁烟派的，就算破产也不会搞那种生意。”
“我也不碰那种东西。”黄文斌说，“我说的是纺织品。”
“纺织品？”阿瓦将军愣了一下，“你是说衣服裤子那些吗？”
“是啊，我这公司名字就叫做蔓莎服装啊。”黄文斌说。
“你是想出口服装到缅甸吗？”阿瓦将军问，“进口的事情不归我管，我最多就能够在矿区帮你推广。我们矿区人口不多，也就五六十万，在我的努力经营下，人口多了些，也就是七八十万，肯定不到一百万。”
缅甸没有身份登记制度，阿瓦将军也不知道自己治下有多少民众，只有一个大概数字。“我们这是山区，虽然有个翡翠矿，不过普通老百姓还是比较穷，消费能力不高。他们也比较喜欢本地的土制衣服，你要进口衣服来卖，销路也不知道怎么样。”
谁管销量怎么样啊，只要能够占领市场，那就是吹嘘的好材料！缅甸是非传统的新兴市场，随着人民收入水平的提高，以后的消费肯定会越来越多，提前布局占领了，那么以后这个市场消费能力提高了，消费习惯延续下来，就是赚大钱的时候了。
当然了，缅甸人的收入水平未必会提高，消费也不一定会越来越多，就算他们真的发财了，也不一定会延续以前的消费习惯。就好像刚从农村出来打工的人，没什么钱只好买个山寨机，可是以后他有钱了，三星苹果用得比谁都欢，肯定不会说以前用的是山寨机，以后就一辈子用山寨机了。不过黄文斌又不是要真的要培育这个消费市场，他只是要写在报告上好看而已。
“能卖多少就卖多少呗。”黄文斌说，“也不止是衣服，你需要其他什么，都由我运过去，比如说牙刷牙膏，梳子镜子，毛巾被褥，书包桌椅，洗发水肥皂沐浴露，衣架，餐具，拖鞋，药品，水壶，文具，卫生用品，指甲刀，掏耳勺，剪刀，鞋刷，抹布，表，字典，花露水，水果刀，手电，粘钩，针线，雨伞……我们以货换货，不用那么多现金。”
“你的意思是，我卖翡翠矿石给你，你就给我现货？”阿瓦将军也明白了，“这感情好，我手里有源源不断的便宜货物，就可以自己建个供销社，让乡民都到我的供销社里买东西。价格可一定要便宜啊！”
他家那么多亲戚，光是军队安插不下，加上地方行政，也才勉勉强强，多个供销社，起码可以安插十几个亲戚。顺便还可以控制地方经济，那些小商贩弄回来的日用品，肯定没有黄文斌一整船送过来的价格低，以后整个矿区都要依靠他供应各种生活用品，谁还敢对他说个不字。
“你放心，绝对便宜，我这边什么都有，绝对成本价。”黄文斌说，省城是出口大省，只要能出口的东西都有人做，就算没人做，去义乌采购也很方便。用翡翠换生活用品，这不就是新的商业模式了吗，促进出口还贸易平衡，消耗了美金增加了就业，还能培育新市场，写到报告书上，那不是潜力无穷是什么。
“你等一等，我找人算算一个月需要进口多少东西。”阿瓦将军兴冲冲的说，“不过肯定用不了一百万，剩下的你还是给我美金吧。”
黄文斌的目标可不止是六百万的翡翠和一百万的日用品，这加起来都没到八百万，一年都不够一亿。“其实我还有一笔生意，想和阿瓦将军谈。”黄文斌说，“我记得以前阿瓦将军想要搞工业区？”
“是啊。”阿瓦将军说，“我们这儿好几十万人，又是山区，种地都不好种，除了挖矿没什么生发，现在矿石是越来越少，大部分收益还被政府拿走了，现在还过得去，以可怎么办，还是得发展工业，才能养活人。”
第428章 ． 洗澡
“可是没办起来吧。”黄文斌说。以前丁六根也被邀请过去缅甸开厂，所以丁六根也认识这个阿瓦将军。不过丁六根觉得缅甸基础建设不行，电力交通都不好，其他人看法也差不多，这事也就不了了之了。
“哎，我们这儿除了人工便宜，也没什么优势了。”说起这个，阿瓦将军就郁闷，冒着上级同僚的嘲笑，亲戚朋友的劝阻，一心想要办工厂振兴经济改善生活，谁知道白白花了一大笔钱，“那些山民啊，总不肯老老实实干活，说去打工太不自由，要每天按时上班，宁愿回家种地。开始的时候还有几个老板开了工厂，没多久都关了。”
黄文斌暗暗发笑，便宜的劳动力，指的可不只是工资。你工资再低，不能干活的人有什么用？华夏之所以劳动力充沛，是因为普及了初等教育，几乎人人识字，就算是山里的没上初中，至少也上了小学，习惯了集体活动，能够遵守工厂的规章制度，学习使用机械，这样的才能叫劳动力。
翡翠矿区里面的山民，肯定是不怎么喜欢读书的，因为他们读了书也没用。不识字又没有基本的服从观念，进了工厂还要重头学起，这效率自然就低了。要是独裁者被逼急了，还有可能用刺刀把工人赶去工厂，逼着他们干活，不干就打。或者发生了饥荒，不干活就要死，那也能进厂。干几个月熟悉了，那也能用了。
可是矿区远远没到这种地步，缅甸地处热带，山区地方大，想找口吃的一点都不难。而且还有翡翠矿石，随便捡一块，说不定就发财了。阿瓦将军又要靠着�
