都市电能王-第156节
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如此一来，镇政府不仅能走出常年尴尬的政财赤字，还能盈余不少集体资金。这资金除了上缴国库、下抚村民之外，还能拨款投资在镇中心村、市郊村的基建建设上，引入更多的良性投资……
这事儿。对国家，对镇政府，对村民们来说，可以说是有百利而无一害。
但对外来投资的大老板周阳，他们这样大占对方便宜，合适么？
因为按照之前双方约好的承包价格，甭管耕地、林地、沙地、水域面积、荒山丛林乃至于公共面积都是要算钱的。70平方公里。按1平方公里约等于1500亩计算，这就是10万5千亩占地面积啊。虽说除开水库与耕地之外，其它类型的土地承包下来要便宜上不少；但是杂七杂八的算下来，这10万5千亩土地光是每年的承包租金，那就是三五千万吧？
三五千万一年，可能就是换得一万亩左右的实际耕地，四万亩不到的林地，余下大部分都是用作添头的荒山野岭、沙地水域。关键还是这几个村落交通非常落后，除了有几条年久失修的小马路，其余大部分地方都是爬坡上坎的山路……
就这么一个实际情况。假如真金白银地租给了周阳这个冤大头，那不是坑人么？
是而作为中间人的聂副镇长，终究是顶住了层层诱惑，语重心长地道：“周老板你要三思，三思再三思啊。我们建议你在西土镇先呆两天。等实地考察之后再做决定，不要仅凭着一张地图和一堆数据就擅下决定……”
聂小倩也是心直口快地道：“是啊，是啊，你别听白塔、蟠龙、丰岭、林山这些村名挺大气的，就觉得那里好。这些地方我以前都去过，除了山就是山，除了树还是树。而且我们这里的山都是‘面包山’，树也是常见品种的普通树，路全都是些蜿蜒曲折的羊肠小道，好些地方连电都没有通……这，这连开发出来旅游的价值都没有，实在不值得这么大一笔投资啊。”
聂氏父女话都说到了这里，西土镇镇委王书记也只能道：“是啊周老板，你还是考察以后再做决定点吧，我和老聂、老黄都是在这里工作了十多二十年，对这里一草一木还是比较了解的。平心而论，除了荷花村的特色耕种、银溪村水库那边的特色养殖之外，其余几个村大面积的投资价值不大。”
黄镇长也道：“对对，现在趁着天色还早，我要不先带你们到我们重点推荐的市郊村走走？”
“不用了，”周阳呵呵一笑：“谢谢诸位的好意，你们说的市郊村虽然地势平阔、土地肥沃；但是从幅员面积上来看，三面圈围着中心村的街区市集，不利于我到时的封闭化管理。而且我们公司既然是诚意投资，与你们地方政府携手共建特色新农村，那就不能把肥肉全吃了，让你们收拾烂摊子对吧？”
拷，哪有这么倔强的人？
非要放着肥肉不吃，专门去啃硬骨头！
旁边陈菁也是有些懵，这周阳到西土镇来到底是干投资赚钱，还是做慈善事业来了？而且要知道周阳这两天花钱如流水，几十万、几百万、上千万大大小小的各种开销直往外面划，这一下子哪里还有那么多钱投到这上面来？
是，哪怕三五千万按年计算的承包租金，公司这边咬咬牙还付得起。但接下来给那些村民们的拆迁补助呢？土地到手之后，雇请大量种植、养殖、基建建筑农民工人们的工资呢？还有到时农场发展成规模，这修一条直通的道路出去，又得花不少吧？
干农场，本身就是一个投资回报周期相对相长的行业。
依陈菁粗略估计，假如周阳非得执着倔强于这‘非常6＋1’7个偏远村落的话，这前前后后的总投资在真正见到大收益之前，不砸下两三个亿根本就搞不起来！
想想，就觉得恐怖。
周老板啊周大官人，你这究竟是为什么，为什么……
到底是为什么呢？
第二百四十章 非常6＋1
众人皆醉我独醒。
周阳不是小糊涂神，怎么可能做出舍本逐末的糊涂事？
万事皆有因，万物皆有果。
周阳之所以弃肥土沃地而不顾，执拗地选择‘非常6＋1’的7个村落，可绝对不是纸上谈兵的一时冲动。要知道在此之前，当黄镇长滔滔不绝地对各村落概况进行简要讲述之时，周阳就将拿到手的详细资料一目十行的扫了扫。然后在这中途，他以身体不太适为由，去上了五分钟的厕所。
五分钟的时间，对会客厅的众人而言，不过是一支烟的时间。
但对一进厕所，就站在窗外进入空间的周阳来说，那就是四十多分钟。
在空间四十多分钟的时间里，周阳按照之前过目不忘的记忆印象，拿出手机激活出三维附属屏，使用以内对外的‘超级望远镜’功能，将以政府大楼为中心，西土填东北、正北、西北方向的好几个村落都了解了个大概。
是的，没有错。
西土镇下辖的白塔、蟠龙、丰岭、林山四个村，都是山地丘陵，以天然植被居多，实际耕地很少。但正是这些一片山、一片山葱葱茏茏的绿色植被，彻底吸引到了周阳的眼球。粗摸估计，假如打着重新开发的名义，将这四个村落中漫山遍野的树叶草茎全部收纳入绿色水池，空间内部的面积至少在现基础上扩大两倍！
而且这些山上的木材、石材，不仅可以满足超级农场重新布局时的内部建材使用，其间的优质精品，周阳也可以直接搬到空间里面去。甚至包括一些这些村落山区中根红苗正的树木、百草、野生动物们，周阳也可以随性随情地择优吸纳到空间。从而不用担心像前几次在歌乐山、大杨山上那样畏畏缩缩，生怕被别人发现蛛丝马迹的情况了。
再有就是银溪村、上塘村的水资源丰富，引渡成池塘、水库、小湖泊，既可用作空间‘水立方’过水鱼、虾、蟹对外的中转站，又可以当作培育超级鱼苗的试验基地。
而‘四山、两水、一平地’。从地图上看，这七个村落组成了一个椭圆性的大整体，而做为唯一平地的荷花村，可以用作超级农场的枢纽集散中心。这里往后抱，依次是白塔、蟠龙、银溪、丰岭、林山、上塘六个与外界基本隔绝的封闭村落；往前撩，左侧是西土镇市集街区所在的中心镇。右侧则可以直接横跨一马平川的市郊村，直抵玉山县乃至渝城主城……
有了空间里这四十多分钟对地理时局的分析判断，周阳这才会从厕所出来之后，听黄镇长再泛泛而谈地讲了几句，便石破天惊地提出他的看法要求。
“周董，你真的确定。一定以及肯定？”陈菁毕竟做周阳的秘书有些时日了，虽然心下各种费然不解，但眼看他咬定青山不放松，这下忍不住最后一次询问核实道。
“我很肯定。”周阳再三确认自己的观点之后，转而对王书记、黄镇长他们道：“感谢几位领导没有私心的坦诚相待，我很是感动。但我这个超级农场本身就是一个全新概念式的崭新革命，所以哪怕这七个村落对你们来说大部分都是硬骨头。但对我来说却是一个挑战自我，突破创新的大好机会。当然了，基本你们说的种种原因，这承包租金上面，咳咳……”
“好说！好说！”王书记、黄镇长、聂副镇长他们见周阳是真铁下心，心头上因为担心对方受蒙蔽的道德愧疚感一旦消褪，欣喜之情立马溢于言表。
在如此贫穷落后的乡镇当干部，他们没什么架子好端，也没什么好藏着掖着地道：“实话实说，这几个村是我们镇的烫手山芋。周老板若能诚心接手我们当然求之不得。至于全村承包上面的价钱，农户耕地的每年租金、宅基地的拆迁补助，具体合同协议得你和他们一对一对的签署，但我们政镇府会全力牵线搭桥，配合作思想工作。而由我们负责的人民集体林地、荒山、水库、公摊路桥面积等等的年租金。全部按市委下放文件中最低的标准来算，你看可好？”
好啊好，当然好。
如此一来，花在‘非常6＋1’7个村落的土地租金上面，每年差不多两三千万就搞得定。原本周阳还可以再争取争取，让镇政府以优秀企业贡献奖的方式，每年再从这一笔公共资金中返还给自己三五百万。
但脑中快速地思考了一遍，周阳却是道：“具体价格上面，以你们说的为基准，直接和小倩她们‘农场筹备小组’根据不同村落的不同地理环境洽谈签署协议就行。但是我这里提三个小要求，还请领导们务必答应。”
“你说，你说。”几个镇政府的干部一看周阳这是要真金白银动真格，个个脸上都乐开了花。要知道这七个贫困村落，年农作物的全民生产总值才800、900万呢，现在不需要一兵一卒一个劳动力，仅仅是土地租金一项一年就是纯利两三千万，这，这是要发啊？
镇富民强。
别说是周阳现在提三个小要求，那就是十个大要求，他们但凡能想办法办到的，也绝对照办不误！
“第一个，这七个村4200多户的村民还建房，我准备建在荷花村与中心村毗邻的大梨湾区域，到时这将成为一个全新社区，基建设施、行政管辖这些方面，你们可能得多费些心。”
“没问题，我们一定将拆迁的村民安顿管理好，那些基建设施本身就是我们镇政府份内的事。”黄镇长立马拍板道：“而且如此一来，镇东与镇西两侧翼打通之后，我们乡镇场集面积扩大，人多更热闹更有助于密集化小学、初中、卫生院、邮政系统这些，也是造福于民的好事一桩。”
周阳点点头，继续道：“第二个，你们这里的交通太不方便，而这个超级农场以后同时也是我们集团公司的物资配送中心，所以前期在村镇道路的建设上面可能投入比较大。我的想法是，我承包七个村的村内交通你们不用管，但从荷花村经市郊村到玉山县的公路，咱们是不是应该企业与地方政府合建？”
“建，建，建……”聂小倩的父亲，聂副镇长聂长青连忙道：“要致富，先修路，我们镇政府早就想翻修一下从镇里到县上的这条路了。但说来惭愧，迫于资金问题，我们这里完全是心有余而力不足，每年都只能是一些小修小补。这次等你的承包租金到公用账户之后，我们这边就组织人力物力，好好修缮一下这条路。”
“不是，你们没理解我的意思。”周阳摇摇头：“我所说的路，是从荷花村经市郊村，再直线跨过邻镇的白象村、陶公村，直接接驳到玉山县西郊的高速公路入口，修一条双向快速四车道的全新柏油马路。”
“啊？”所有人都是一惊：“双向四车道？开辟新路线？一个实际人口才三万左右的小镇，至于这么小题大作么？”
接下来周阳的话更是如惊天霹雳：“而且我希望的是，这条道路在一星期以内建好。”
尼玛，这还叫‘小要求’？
修这么一条全新的路，不仅会消耗巨大的人力、财力、物力，而且在实际过程中还会涉及到村与村之间，镇与镇之间的利益协调、沿途征地补偿的各种疑难问题。最主要的还是周阳要求在一星期内完工，这，这，这仅仅靠一个贫困镇镇政府的力量，显然是不可能搞得定的好不好？
王书记、黄镇长的脸色，立马变得凝重起来。主抓经济工作的聂副镇长则是拿着个计算器在噼里啪啦的算着什么，要想马儿快些跑，怎能不给它吃饱草？
周阳所提这个要求，乍一看来的确是有些狮子大开口——他全面积承包西土镇的七个村，镇政府一年里从公共区域所获得的全部收益，估摸着都还不够修一条如此大规模的路呢。但长远一点看，这条路修成以后，不仅能够满足周阳七村重组后的超级农庄，而且西土镇下辖剩余的四个地势平坦、土地肥沃的村落，也有望借着这条直通渝城主城的路，步入经济腾飞的快车道。
要用发展的眼光看问题。
假如周阳一旦签署承包租赁合同，那么镇政府的收益不是一年两年，那是至少三十年合同期内，年年都有至少几百万的现金收入。有这个底气在，他们完全可以向县、市一级的财政局、厅提前申请贷款嘛。
想到这里，聂副镇长正准备说出自己破釜沉舟的看法。
但周阳却是率先一步道：“我知道现在镇里壮劳动力不足，这条公路，我打算直接承包给渝城的建筑公司，你们只需要和邻镇村落第一时间协调沿途征地，做好善后工作即可。至于这条路的总投资，我拿70％，镇里出30％，你们看没问题吧？”
“没问题，没问题。”
简直就是天下掉一个大馅饼。
修这么一条面子、里子都在，造福西土镇子孙后代的双向四车道直达公路，镇政府只需要30％的投资就能搞得定，这怎么说怎么划算。
周阳这哪里提的是‘要求’，完全就是在为西土镇谋‘福利’嘛。
伟大啊伟大，周阳作为一个外来投资者，处处为西土�
