第二冲击波-从东亚金融危机到全球经济大变局 作者:李罗力-第42节
按键盘上方向键 ← 或 → 可快速上下翻页，按键盘上的 Enter 键可回到本书目录页，按键盘上方向键 ↑ 可回到本页顶部！
————未阅读完？加入书签已便下次继续阅读！
西亚政府准备暂停吉隆坡股市交易等等。马哈蒂尔首相承认，他本人并没有证据证明这些谣言是来自新加坡，只是因为新马是两个相互竞争的经济体而“想当然尔”。新马之间经常发生一些不很愉快的事件，马来西亚政界与媒体，经常对新加坡作出各种令人啼笑皆非的指责。
马哈蒂尔指责许多不利马国金融市场的谣言都来自新加坡。他说：“马来西亚人很好，他们从未散播谣言。但新加坡却只会散播关于马国的谣言”。他还表示，前一阵子有关“他在内阁会议中昏倒”之说，纯粹是一种存心捏造的谣言。对于记者问他为何他认为谣言是来自新加坡，他说：“我不知道为什么，还许是自然反应吧……我想，我们和他们是两个互相竞争的经济体，谣言因此自然冒出。“你每天至少可从新加坡那儿听到三道谣言，而马国人民都彻底的对那些谣言产生反应”。记者向他求证政府是否打算暂停隆股市交易的传言，他说：“你宁可相信新加坡的谣言，还不相信我讲的话！”
景观失色 通常使菲律宾马尼拉商业区大为增色的圣诞节装饰品今年因席卷亚洲的金融危机而受到冷落。在过去，一些大公司通常要花数万美元，用品质最好、色彩最鲜艳的圣诞饰品把公司装扮一番，以和其他公司“争芳斗艳”。但今年由于经济不景气，各公司都减少了这方面的开支，许多公司或重复使用过去的旧装饰品，或干脆退出这种比赛，对公司不加任何修饰。一家公司说，它只准备“把去年的各类装饰品稍加改进”，其他一些公司则呼吁商家使用东南亚市场原材料，以降低装饰品的价格。不过，还有一些公司响应政府官员有关今年尤其要张灯结彩的号召，以在经济不景气的时候起到提高士气的作用。
大富豪“票面身家”大起大落
新加坡《联合早报》发表陈锦芬的文章：股市就如天气－－千变万化，时晴时雨，难以预测。美国华尔街股市10月27日才被亚洲股市跌势“强拖下水”，狂跌了500余点（约7％），导致亚太市场本身继续遭到滑铁卢，个个连跌不起，跌幅介于4。26％至13。70％之间；隔天28日又回升337点，使多数亚太区域股市在被击得七零八落后，收拾日前的残局。股市暴跌，遭殃的不仅是投资于股票的“平民”，对资产雄厚的大富豪来说，损失更可以达上百万、甚至亿元。一名市场人士就表示，市道不景气时，不要说一般人，就是大企业家还会烧到手指。举例子说，新加坡几名社会名流如郭令明、黄祖耀、王明星等，在10月下旬的股市风暴中，“票面身家”都纷纷降低。有好几家公司因股市的跌势锐不可挡、资产“缩水”而不幸被挤出“10亿元俱乐部”这一荣誉榜。据有关数字显示，截至今年9月底，拥有至少10亿元资产的上市公司已从43家减至36家。美国和亚太区域股市10月28日的猛力回弹总算让这些企业富豪回收了部分的损失。除了泰国和台湾市场，亚太区域股市28日都止跌回升。随着市场交投气氛的改善，在新加坡，向来受投资者垂青的创新科技28日登上了上升股榜首，创新科技主席沈望傅还在短短的一天内“赚回”2750万元左右。如果以他截至去年11月所持有的创新科技股票（约2500万股）来计算，他手头上的创新科技股值27日随着东南亚市场股市跌了12750万元。不过，创新科技股股价又从35。70元上扬至39。70元，涨幅达4元（11。2％）。身为大华银行大股东之一的黄祖耀在一天内“损失”约9400万元，可在第二天，以这名大华银行主席直接和间接持有的大华银行股权来看，他的损失已减至约6000万元。截至今年4月，黄祖耀直接和间接持有的大华银行股达13535股。至于房地产大亨郭令明，在一天之内，这名丰隆集团主席的资产减少7％，损失达2亿元。李光前家族通过新加坡投资私人有限公司、石叻私人有限公司、南益树胶公司、南益黄梨公司、李氏基金等机构，直接和间接持有的万国股票约643股。因此，当万国股全天上扬0。40元，闭市报11。60元，李光前家族还收复了部分失地。根据该家族所持有的股份来计算，其资产27日缩减了约1286元，而29日有关“损失”已减至1029元左右。海景大酒店这一酒店股的大股东包括林新华、林新远、林新近及林新旭。林氏家族所持有的直接与间接股份大概有1105股。随着海景大酒店股过去两天的先跌后起，这些股东的“荷包”先是“缩水”，后才较“回饱”。上市公司大股东财富的多寡随着股市的表现，最近还起落得相当厉害。眼看大笔钱财转瞬间化为乌有，过后又突然“起死回生”，股市投资者唯有摇头叹息了。
引起国内公司不正常交易
马来西亚股市在风雨飘摇刚喘定之际，11月18日，马友乃德大手笔收购控股公司玲珑，犹如旱天雷般震惊了整个市场，并使市场掀起“跌跌不休”反应。马友乃德与玲珑的交易，使股市在短短两天内，暴跌105点及使投资者损失700亿林吉特。市场对这宗交易的解读，是一些大企业可能开始面对资金短缺的问题。玲珑是马国数一数二的大财团，其动向就更受到注意。马友乃德事件引起的喧哗，不但说明时机的不合适，还反映出投资者在目前的市况里，对上市公司提出的各类企业活动，尤其是涉及集资的计划，皆会作出不利的反应。
在全国哗然声中，政府出面说话，马来西亚副首相安华11月24日说：“如果拥有足够的证据证明这项交易涉及不当行为和缺乏透明度，我们将会调查”。马友乃德收购玲珑股票的交易已违反公司法令，因此它已被罚款及受到谴责。他说，马友乃德在购回玲珑的股票后，已拥有玲珑的76。9％股权，而超过外资委员会所限定的32到50％条例，因此它已不能享有豁免向其他股东发出全面收购献议的条件。他指出，换言之，马友乃德必须向玲珑的其他股东发出全面收购的献议。他说，马友乃德是因为在没有通过公开市场交易的情况下，以现金（超过500万林吉特）进行交易，以及拥有超过50％玲珑股权，而又没有向其他股东发出全面收购的献议，因而违反公司法令。
马来西亚国会反对党领袖林吉祥说，马友乃德贷款23亿林吉特购买母公司玲珑的32。6％股权之行动，令三方面受损，即马国投资者、投资者信心及马国经济。他说，马友乃德收购玲珑，对小股东不公平，而最不公平是使国家陷入新的信心危机，他说：“我们不能把这场股市崩溃归咎索罗斯，应怪罪哈林沙艾、马友乃德、玲珑及条例制定人即证券”。
房地产的颓势
经过最近一轮的区域货币危机，泰国铢兑新元已经下跌了46％、印尼盾兑新元已经下跌了35％，林吉特兑新元则下跌了22％。这意味着，泰国房地产的价值已经“便宜”了一半，印尼房地产的价值“便宜”了三分之一，马来西亚房地产的价值则“便宜”了五分之一。
泰国的房地产市场可以说是整个区域中，供应过剩最严重的国家，几乎每个房地产领域都受到打击。其中，以共管公寓市场的问题最为严重。买家都守在一旁，等价格和利率跌至更低的水平。外国专业人士对出租公寓的需求，还因为供应的增加而相对减少。在办公楼市场，贷款利息高昂、大多数企业的生意不好，再加上供应激增，所以已经建成的新办公楼，有的至今只租出10％的楼面。在零售市场，同样的，几个霸级购物中心的落成，再加上人们的购买能力普遍削弱，所以市中心的购物中心有15％至30％的楼面租不出去，郊外的购物中心则有半数的楼面租不出去。与1991年的最高峰比较，曼谷的办公楼租金已经跌了一半。办公楼价格则比1994年的最高峰滑落了30％。共管公寓租金已经平均下跌了20％。去年推出的共管公寓项目，至今只有20％至30％找到买主。如果所有计划中的办公楼项目都如期完成，那么曼谷的办公楼面将在后年增加2260万平方英尺，即比现有的楼面多38％。同样的，如果所有计划中的共管公寓项目都如期完成，那么今年曼谷将增添35000个单位，比现有的供应量多50％。不过，经过这次的金融危机，不少巨型的房地产项目，将延迟完工，甚至是胎死腹中。因此泰国的房地产供应过剩问题，相信会获得一些纾解。泰国政府还推出了一系列的措施，来整顿和重组房地产市场。其中对外国买家影响较大的条例包括：允许愿意花1800万泰铢的外国永久居民（拥有4个成员的家庭），购买共管公寓；允许在泰国投资超过2500万泰铢的外国人，购买不超过1600平方公尺的私人住宅地段，以及100％的共管公寓（注：以前是40％）；外国人不须再以外币来购买共管公寓。但这些条例还是无法在短期内使市场“起死回生”，因为市场仍面对现金短缺、利率高昂和信心不足等问题。此外，刚刚上台的泰国新首相川吕沛，相信还要好几个月的时间来控制政局，所以今后6个月内，泰国房地产价格都不会见底。
马来西亚在过去10年取得平均超过8％的经济增长，这带动房地产价格上涨，还间接鼓励房地产发展活动。这造成马来西亚的办公、零售、共管公寓和酒店市场，都出现供应过剩现象。今年，市场估计将增添450万平方英尺的办公楼面，比去年的200万平方英尺多了1。25倍。大部分的供应量（240万平方英尺），来自吉隆坡的双峰大厦（PetronasTwinTowers）。今年上半年，办公楼的租金已经在下跌了5％至10％，平均介于每平方英尺3。20至5。50林吉特。办公楼价格，特别是分层地契办公楼的表现则参差不齐。为了防止供应过剩的情况继续恶化，政府已经冻结所有发展超过20层办公楼的新申请。到明年底，吉隆坡将增添40％，即1500万平方英尺的办公楼面。由于每年的需求量只有250万平方英尺，所以租用率相信将下跌至历来最低的水平。在私人住宅方面，吉隆坡去年有9300个共管公寓单位落成。今年则提高到11700个。在供应越来越多的压力下，共管公寓的租金和售价已经在过去两年感受到压力。巴生谷的共管公寓销售率，由96年初的将近90％，滑落到低于50％。价格在今年上半年，还下跌了5％。为了扶持房地产市场，马来西亚政府已经放宽了一些条例，如取消外国人需要付的10万元税款。不过，由于供应过剩问题还是不会在短期内得到纾解，再加上海外资金对马来西亚政治领袖的信心问题，所以今后12至18个月内，房地产市场相信还会进一步趋软。
印尼的房地产交易主要集中在雅茂唐勿（Jabotabek）区。这个地区涵盖了雅加达的3个卫星城市：茂物（Bogor）、唐格朗（文登）（Tangerang）和勿加泗（Bekasi）。在金融危机爆发之前，印尼的房地产价格还是相当稳健的。以去年和前年来说，虽然供应量不断增加，办公楼的住用率还是维持在大约90％的水平。在私人住宅方面，供应过剩的问题主要出现在中至高档的发展项目中，特别是那些设计和行销手法不好的共管公寓。豪华共管公寓价格稳住，租金收益一般都有10％至14％。低档的项目，如Menara7KelapaGading、PermataSurya公寓等还有不错的销售率。金融危机暴发后，印尼房地产价格和租金，出现了大约10％的跌幅。再加上多家银行都出现问题，市场的现金严重短缺，印尼的房地产贷款利率已经由28％上涨至将近40％。
亚洲股市中的金融股和地产股
一些亚洲资深分析员认为，以基本因素而言，亚洲股市中的金融股和房地产股具有许多令人担心和关注的不安因素，其中盈利表现的持续性，更是令人置疑。由于前景不受看好，金融股和房地产股已经失去市场优势，不能再领导市场，充其量只能配合股市同步走。而且，他们说，如果以基本因素而言，金融股和房地产股比较公共事业的吸引力大为逊色，一旦投资者从过度乐观的情绪恢复，开始考虑基本因素时，金融股和房地产股的表现预料会褪色。同时，他们还认为，股市的扬升还存在变数，因为区域金融市场表现还没有完全稳定，股市表现还是起伏不定，一旦股市回跌，金融股和房地产股将会同步下跌。吉隆坡城市证券研究经理苏明辉说，“由于基本因素缺乏吸引力，再加上前景不明朗，过去备受宠爱的金融股和房地产股已经失去优势，甚至表现比较市场来得低”。美林证券金融分析员周美玉说，金融股在现在涨势中受棒，主要是受情绪驱使，金融股的前景目前还不明朗，必须等待明年3月业绩公布后，市场才可估计�
